Ihr Investment vor den Toren Frankfurts: Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Offenbacher Nordend

Beschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung liegt im beliebten Offenbacher Nordend, nur wenige Minuten vom Main entfernt und mit direkter Nähe zu Frankfurt. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Anbindung und die schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1981 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf ca. 26 m² Wohnfläche bietet sie einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit französischem Balkon, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche.

2010 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und saniert. Im Zuge dessen erhielt sie eine Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, die vom Vermieter zur Verfügung gestellt wurde. Der Boden ist vollständig mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und sorgt für eine freundliche und praktische Wohnatmosphäre.

Zum Angebot gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und zusätzlichen Komfort sowie Sicherheit für das Fahrzeug bietet. Im Keller der Anlage steht eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzeinwurf zur Verfügung. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine direkt im Badezimmer der Wohnung aufzustellen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 5.400€. In den letzten Jahren wurde die Miete nicht erhöht, sodass hier noch Potenzial für zukünftige Mieterhöhungen besteht – eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger.

Dank der erstklassigen Lage im Nordend, der Nähe zu Frankfurt und des umfangreichen Ausstattungsangebots ist diese Wohnung nicht nur eine sichere Kapitalanlage, sondern bietet auch langfristig Wertsteigerungspotenzial.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.

Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.8.25: 235.575,14 €.
Das Hausgeld beläuft sich auf 308,00€ monatlich.
Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 450,00€.

Modernisierungen:
2010: Erneuerung Badezimmer
Erneuerung Bodenbeläge mit hochwertigen Fliesen
Neue Einbauküche von Nolte mit Elektrogeräten von Siemens