Kapitalanlage mit Wohlfühlfaktor: Modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Waldrand

Beschreibung

In attraktiver Lage der Carl-Ulrich-Siedlung, zwischen Tempelsee und Rosenhöhe, befindet sich diese gepflegte Wohnung in direkter Waldrandlage. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1987, die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von rund 32 m².

Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich bietet direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die offene Küche schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Ein praktischer Abstellraum, der Platz für eine Waschmaschine bereithält, sowie ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche runden den Wohnkomfort ab.

Die Wohnung ist in allen Räumen mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Im Kaufumfang enthalten sind außerdem eine moderne Einbauküche, eine Waschmaschine sowie passende Beleuchtungselemente, die vom Eigentümer dem Mieter zur Verfügung gestellt wurden.

Zur Wohnung gehören zudem ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die das Angebot sinnvoll abrunden.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 5.880€. In den letzten Jahren wurde die Miete nicht erhöht, sodass hier noch Potenzial für zukünftige Mieterhöhungen besteht – eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger.

Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder zur Erweiterung des bestehenden Portfolios – diese Wohnung überzeugt durch solides Anlagepotenzial.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.

Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024: 598.989,76€.
Das Hausgeld beläuft sich auf 179,00€ monatlich.
Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 490,00€.

Modernisierungen:
2014: Erneuerung Badezimmer
Erneuerung Bodenbeläge mit hochwertigen Granitfliesen
Echtholz Zimmertüren
Hochglanz-Spanndecke
Einbauküche

-Das gesamte Gebäude wird über eine Elektro-Fußbodenheizung beheizt. Dadurch entfallen sowohl Heizkessel als auch Schornsteinanlagen oder separate Heizräume.
-Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls dezentral mit Elektrogeräten.