Gewerbeneubau in Seligenstadt! Büro-und Lagerflächen – Ihr neuer Standort ab Sommer 2026
63500 Seligenstadt, Sonstige zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Florian Lebherz
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FirmaLebherz Immobilien
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AdresseBahnhofstraße 1
63500 Seligenstadt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID382
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ObjekttypSonstige
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Adresse63500 Seligenstadt
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EtageEG
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Nutzfläche ca.131 m²
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Bürofläche ca.140 m²
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Gesamtfläche ca.271 m²
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Zimmer3
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Baujahr2026
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Zustandprojektiert
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Stellplätze gesamt6
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Nettokaltmiete3.036,00 EUR
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Summe Miete netto3.036,00 EUR
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Betriebskosten brutto500,00 EUR
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Mieterprovision (gewerblich)3 NKM zzgl. MwSt
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Kaution9.108,00 EUR
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Kaltmiete3.036,00 EUR
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Warmmiete3.536,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- Gewerblich nutzbar
Objektbeschreibung
Beschreibung
Bei diesem attraktiven Gewerbeobjekt handelt es sich um einen modernen Neubau, dessen Fertigstellung für August 2026 geplant ist. Die Immobilie kombiniert flexibel nutzbare Lager- und Büroflächen in durchdachter Bauweise und eignet sich ideal für Unternehmen mit Bedarf an Logistik-, Produktions- oder Verwaltungsräumen. Dank der guten Verkehrsanbindung ist der Standort sowohl für Mitarbeitende als auch für Lieferverkehr hervorragend erreichbar.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei aneinander angrenzende Mehrzweckhallen mit einer Gesamtfläche von ca. 108 m² (jeweils ca. 54 m²). Die Hallen verfügen über eine lichte Höhe von ca. 3,70 m und sind jeweils mit einem Rolltor (ca. 3,5 × 3 m) ausgestattet. Jede Einheit ist mit Fenstern sowie Zu- und Abwasseranschlüssen versehen, was eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – von klassischer Lagerhaltung über Werkstattnutzung bis hin zu kleinen Produktionsflächen.
Die Büroetage im Obergeschoss bietet eine Gesamtfläche von ca. 163 m², aufgeteilt in Büroräume, eine Teeküche, zwei WC-Einheiten sowie einen Serverraum. Die Aufteilung der Bürofläche kann in enger Abstimmung mit dem Mieter individuell gestaltet werden. Die Ausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie Highspeed Internet über Glasfaseranschluss – beste Voraussetzungen für moderne Arbeitsplätze. Egal ob Einzelbüros, Großraumbüro oder eine Mischform: Die Räumlichkeiten lassen sich flexibel auf Ihre Anforderungen zuschneiden.
Die Gestaltung der Räume erfolgt in enger Abstimmung mit dem Eigentümer. Mieterwünsche werden berücksichtigt, sofern sie wirtschaftlich realisierbar sind.
Zum Objekt gehören außerdem 6 Stellplätze, die direkt vor dem Gebäude zur Verfügung stehen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich frühzeitig einen vielseitig nutzbaren und modernen Standort zu sichern – und gestalten Sie Ihre Gewerbefläche nach Ihren individuellen Vorstellungen mit.
Wir freuen uns auf Sie!
Sonstige Informationen
Die Büro- und Lagerflächen können auch separat angemietet werden:
-Erdgeschoss (Lagerfläche): ca. 108 m² – 1.080 € / Monat (netto kalt)
-1. Obergeschoss (Bürofläche): ca. 163 m² – 1.956 € / Monat (netto kalt)
Lage
Das „Städtchen“ am Main mit viel Geschichte
Seligenstadt liegt etwa 25 km östlich von Frankfurt am Main, ziemlich genau auf der Mitte zwischen Hanau und Aschaffenburg. Die Stadt besteht aus den drei Stadtteilen Seligenstadt, Froschhausen und Klein-Welzheim. In der Kernstadt befindet sich die liebevoll gepflegte Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern, der alten Benediktinerabtei mit ihrer das Stadtbild prägenden Basilika und zahlreichen weiteren historischen Gebäuden. Auch die anderen Stadtteile haben viel von ihrem historischen Charme bewahrt.
Das Mainufer mit seinem Rad- und Fußweg sowie der Stadtwald bieten ausreichend Möglichkeiten sich in der Natur zu erholen. In der näheren Umgebung locken im Sommer zahlreiche Badeseen und das stadteigene Freibad zur Erfrischung viele Besucher an. Die Stadt selbst verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten mit kleinen Läden aber auch größeren Kaufhäusern und Supermärkten. Auch für das Wohl der Kinder bieten die Seligenstädter Bildungseinrichtungen hervorragende Möglichkeiten, mit dem Einhard-Gymnasium, der Merian-Gesamtschule sowie zahlreichen Grundschulen sind alle Bildungswege in der Einhardstadt verfügbar. Die Stadt wird sehr durch ihr lebendiges Vereinsleben geprägt, das sich vor allem zur Fastnachtszeit verdeutlicht. Nicht umsonst ist der Seligenstädter Rosenmontagszug einer der größten in der gesamten Region. Natürlich mangelt es auch nicht an zahllosen Sportangeboten in den verschiedenen Vereinen.
Seligenstadt liegt am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 und A45. Außerdem verfügt die Stadt über eine Bahnanbindung nach Hanau, Frankfurt, Groß-Umstadt sowie Darmstadt und Aschaffenburg. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto innerhalb von 25 Minuten über die A3 zu erreichen.
Grundschule 1 km | Realschule 1,10 km | Gymnasium 900 m | Autobahn 2,60 km | Zentrum 1,10 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.