Wohnen & Vermieten in Mühlheim – Dreifamilienhaus mit Platz für Ihre Pläne

63165 Mühlheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Name

Herr Florian Lebherz
Firma

Lebherz Immobilien
Adresse

Bahnhofstraße 1
63500 Seligenstadt
E-Mail Zentrale

info@Lebherz-Immobilien.de
Tel. Zentrale

004961828415409

Objektdaten

Objekt ID

390
Objekttypen

Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse

63165 Mühlheim
Wohnfläche ca.

219 m²
Grundstück ca.

575 m²
Nutzfläche ca.

58 m²
Zimmer

12
Schlafimmer

6
Badezimmer

3
Separate WC

2
Balkone

2
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1960
Zustand

gepflegt
Status

vermietet
Verfügbar ab

Ab sofort!
Stellplätze gesamt

2
Kaufpreis

599.000 EUR
Käuferprovision

5,95% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

Balkon
Haustiere erlaubt
Separates WC

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses vollunterkellerte Dreifamilienhaus bietet mit insgesamt ca. 219 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger oder zur Selbstnutzung mit zusätzlichem Einkommen. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und überzeugt durch seine gute Verkehrsanbindung.
Das Haus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt, die sich durch fast identische Grundrisse auszeichnen:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m². Der helle Wohnbereich besticht durch einen angrenzenden Essbereich sowie den Zugang zur Küche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, der in West-Ausrichtung liegt. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich stehen ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer zur Verfügung.
Das 1. Obergeschoss bietet mit ebenfalls ca. 78 m² und 3,5 Zimmern einen nahezu identischen Grundriss. Einziger Unterschied: Die Toilette befindet sich hier separat neben dem Badezimmer.
Das Dachgeschoss umfasst ca. 64 m² und eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit typischen Dachschrägen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Zum Haus gehören insgesamt drei Garagen – eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage. Eine der Garagen ist aktuell vermietet, die beiden anderen stehen derzeit leer und können nach Bedarf genutzt oder vermietet werden. Zusätzlich gibt es einen großen Geräteschuppen mit überdachtem Freisitz, der weiteren Stauraum und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der Freisitz wird derzeit von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt.
Im Keller befindet sich eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum zum Abstellen persönlicher Gegenstände.
Das Dachgeschoss und das 1. Obergeschoss sind derzeit vermietet, mit Potenzial zur Mietanpassung. Die Erdgeschosswohnung steht leer und kann flexibel vermietet oder selbst genutzt werden.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Angebot – ideal für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Modernisierungen:
2022: Erneuerung Gasheizung
2015: Fassadenanstrich inkl. Dämmung
Erneuerung Balkone
2005: Dach neu eingedeckt
Ende der 90er: Neue Fenster

Lage

Mühlheim am Main – Kleinstadtcharme mitten im Rhein-Main-Gebiet

Mühlheim am Main ist eine Stadt mit herausragender Lage unmittelbar am Main zwischen Offenbach und Hanau. Sie besteht aus den drei Stadtteilen Mühlheim, Dietesheim und Lämmerspiel. In Mühlheim leben knapp 29.000 Einwohner zentral und nah an allen größeren Städten der Umgebung. Mit den unmittelbar angrenzenden Städten Offenbach und Hanau hat man von Freizeit- wie Einkaufsmöglichkeiten nahezu alles, was das Herz begehrt. Auch Frankfurt und sein Flughafen sind von Mühlheim aus mit dem Auto sehr schnell zu erreichen. Die Stadt profitiert auch von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit der S-Bahn kann man ohne Umsteigen an den Flughafen gelangen. Aber nicht nur diese herausragende Lage zeichnet die Mühlenstadt aus. Auf dem Stadtgebiet standen früher bis zu zehn Mühlen, davon zeugt auch noch der heutige Name. Die historischen Ortskerne der Stadtteile zeichnen sich durch typischen Fachwerkcharme und kleine Gässchen aus, die erkundet werden wollen. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt, die kurze Wege möglich machen, gibt es auch trotz dieser zentralen Lage reichlich grün in der Umgebung. Hervorzuheben sind dabei die alten Dietesheimer Steinbrüche, die heute eine „Seenplatte“ unter Naturschutz bilden. Auch der Wald auf der Mühlheimer Gemarkung bietet Gelegenheit, sich an der frischen Luft zu bewegen. In Mühlheim gibt es neben fünf Grundschulen ein Gymnasium, eine Haupt- und Realschule und eine integrierte Gesamtschule. Außerdem verfügt Mühlheim über ein außerordentliches Vereinsleben, das den Kalender mit zahlreichen Aktivitäten und Events spickt. Lernen Sie die Mühlenstadt und ihre Vorzüge kennen!

Grundschule 2,20 km | Realschule 450 m | Gymnasium 450 m | Autobahn 16 km | Zentrum 1 km

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.