Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Seligenstadt

Beschreibung

Im Herzen der historischen Altstadt von Seligenstadt präsentiert sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie besteht aus drei separaten Einheiten und vereint auf gelungene Weise attraktiven Wohnraum mit funktionalen Gewerbeflächen – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ladeneinheit mit ca. 69 m² Nutzfläche, die dank ihrer großen Schaufensterfront eine hervorragende Sichtbarkeit und ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Büroarbeit bietet. Angrenzend liegt ein separater Lagerraum mit ca. 49 m², der zusätzlichen Stauraum schafft und die Flexibilität der Nutzung erweitert.
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Büro mit einer Fläche von ca. 59 m², das derzeit vom Mieter der Ladeneinheit genutzt wird. Die Einheit lässt sich bei Bedarf auch zu Wohnraum umgestalten, was attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung oder Neuaufteilung der Wohnfläche eröffnet – sei es als kleine Einliegerwohnung, Homeoffice oder als Ergänzung zur darüberliegenden Wohneinheit.
Ebenfalls im 1. Obergeschoss beginnt die gepflegte Maisonette-Wohnung mit insgesamt ca. 89m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Die erste Wohnebene mit ca. 58m² umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, eine separate Küche sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne. Der sichtbare Holzbalkenbestand verleiht dem Wohnraum einen besonderen Charme und unterstreicht den historischen Charakter des Hauses. Über eine innenliegende Treppe gelangt man ins Dachgeschoss der Wohnung, das eine Fläche von ca. 31 m² umfasst. Hier befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine kleine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt nicht nur durch seine zentrale Lage in der lebendigen Innenstadt von Seligenstadt, sondern auch durch die gelungene Kombination aus historischer Bausubstanz und moderner Nutzbarkeit. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur oder zur Eigennutzung mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne Bilder der Ladeneinheit vor der aktuellen Vermietung zur Verfügung. Auch die aktuellen Mieteinnahmen können auf Anfrage eingesehen werden.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!