Wohnen oder investieren – attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Toplage von Neu-Isenburg

63263 Neu-Isenburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Fabienne Distel, Lebherz Immobilien Offenbach

Name

Frau Fabienne Distel
Firma

Lebherz Immobilien Offenbach
Adresse

Aschaffenburger Str. 44
63073 Offenbach am Main / Bieber
E-Mail Zentrale

offenbach@lebherz-immobilien.de
Tel. Zentrale

00496983009780
Fax

00496983009711

Objektdaten

Objekt ID

391
Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung
Adresse

63263 Neu-Isenburg
Etage

5
Etagen im Haus

21
Wohnfläche ca.

64 m²
Nutzfläche ca.

8 m²
Zimmer

2
Schlafimmer

1
Badezimmer

1
Balkone

1
Heizungsart

Fernwärme
Baujahr

1972
Zustand

teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab

ab sofort
Stellplätze gesamt

1
Hausgeld

388 EUR
Kaufpreis

229.000 EUR
Käuferprovision

2,98% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

Balkon
Kabel-/Sat-TV
Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Gültig bis

05.03.2026
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

1974
Primärenergieträger

Fernwärme
Endenergiebedarf

107,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Neu-Isenburg in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972. Auf ca. 64 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss genießen Sie ein angenehmes Wohnambiente mit Weitblick.

Mit einem der beiden Personen- und Lastenaufzüge gelangen Sie bequem zur Wohnung. Die Diele bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht den Zugang zu allen weiteren Räumen: dem hellen Wohn- und Essbereich, der halboffenen Küche, dem Schlafzimmer, sowie dem Badezimmer.

Die Küche ist halboffen zum Wohnbereich gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet – ideal für geselliges Kochen und Wohnen. Sowohl der Wohn- und Essbereich als auch das Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit südlicher Ausrichtung. Dank dieser Lage genießen Sie den ganzen Tag über viel Licht und Sonne – perfekt zum Entspannen.
Das Badezimmer präsentiert sich in einem zeitlosen Zustand und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und kann für 12.000,00€ erworben werden. Zusätzlich stehen Ihnen ein eigener Abstellraum im Untergeschoss, ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Nach dem Auszug des bisherigen Mieters wurde die Wohnung vollständig renoviert und mit einem neuen Laminatboden ausgestattet. Die Wohnung wird frei von Vermietung verkauft und bietet Ihnen somit flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Selbstnutzung oder zur Neuvermietung an Ihren Wunschmieter.

Der Tiefgaragenstellplatz ist aktuell für 75,00€ monatlich vermietet, ist aber flexibel von beiden Parteien aus kündbar. Die fiktive Jahresnettokaltmiete für die Wohnung und den Stellplatz beträgt 11.952,00€.

Das monatliche Hausgeld inklusive 82,00€ Rücklagenzuführung liegt bei 388,00 €.

Diese Immobilie eignet sich ideal als solide Kapitalanlage, zur langfristigen Altersvorsorge oder zur Selbstnutzung – und das bei bester Verkehrsanbindung.

Kontaktieren Sie uns gerne für einen individuellen Besichtigungstermin .

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige Informationen

Modernisierungen:
2025: Wände + Decken gestrichen
Balkon komplett gestrichen
Laminatboden + Sockelleisten mit Trittschalldämmung verlegt
2024: Neugestaltung des Eingangsbereiches (inkl. neue Briefkästen und Namensschildern)
2022: Neugestaltung der gesamten Außenanlage
2022: Neugestaltung aller Hausflure
ca. 2013: Dachsanierung
ca. 2013: Neue Fassade mit Dämmung

Die Wohnung wird frei von Vermietung verkauft.

Der Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich 12.000,00€ verkauft.
Die Wohnung kann auch ohne Stellplatz erworben werden.

Lage

Neu-Isenburg – attraktive Stadt ganz nah an Frankfurt

Neu-Isenburg ist eine Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen und liegt südlich, in unmittelbarer Nähe von Frankfurt am Main. Gegründet als Zufluchtsort von Hugenotten wurde die Stadt ab 1900 immer stärker von Industrie geprägt. Heute ist sie mit ihren ca. 38.500 Einwohnern vor allem Standort von Dienstleistungsunternehmen und Wohnstadt für Pendler nach Frankfurt. Regional bekannt ist die Stadt durch das Einkaufszentrum „Isenburg-Zentrum“, die Hugenottenhalle, das Autokino in Gravenbruch und das Waldschwimmbad.

Neu-Isenburg verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Durch die hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, sind die nahgelegenen Großstädte und der Frankfurter Flughafen, sowohl mit Bus und Bahn als auch mit dem Auto, in nur wenigen Minuten zu erreichen. Sie erreichen in ca. 5 Autominuten die Autobahnen A661, A5 und A3, die es Ihnen ermöglichen, in kürzester Zeit die wichtigsten Hotspots der Region zu erreichen. Der Bahnhof „Neu-Isenburg“ bietet direkten Anschluss nach Frankfurt und Darmstadt.

Die Stadt verfügt über alle allgemeinbildenden Schulformen. Darüber hinaus stehen mit der Volkshochschule und der Musikschule zwei attraktive kommunale Bildungsträger für Erwachsene, Kinder und Jugendliche zur Verfügung. Des Weiteren finden Sie hier eine Vielzahl an gesundheitlichen Einrichtungen. Für akute Fälle gibt es in Neu-Isenburg qualifizierte Ärzte und Notdienste in ausreichender Zahl. Der alltägliche Bedarf an gesundheitlicher Versorgung wird außerdem durch eine große Auswahl an Apotheken, Optikern und Pflegediensten gewährleistet. Die Stadt lädt ebenso wie die Neu-Isenburger Vereine zu zahlreichen Veranstaltungen und Festen ein. Das ganze Jahr gibt es Gelegenheit zum Zusehen, Zuhören, Mitmachen und Mitfeiern.

Alles zusammen gute Gründe, warum die Neu-Isenburger die Lebensqualität in der Hugenottenstadt sehr zu schätzen wissen!

Grundschule 500 m | Realschule 1,40 km | Gymnasium 1,90 km | Autobahn 5 km | Zentrum 130 m

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.