Solide Kapitalanlage mit Zukunft – Dreifamilienhaus in Seligenstadt/Klein-Welzheim
63500 Seligenstadt, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameHerr Florian Lebherz
-
FirmaLebherz Immobilien
-
AdresseBahnhofstraße 1
63500 Seligenstadt -
E-Mail Zentrale
-
Tel. Zentrale
Objektdaten
-
Objekt ID385
-
ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
-
Adresse63500 Seligenstadt
-
Wohnfläche ca.242 m²
-
Grundstück ca.525 m²
-
Nutzfläche ca.90 m²
-
Zimmer9
-
Schlafimmer3
-
Badezimmer3
-
Balkone1
-
Terrassen1
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Baujahr1963
-
Zustandgepflegt
-
Statusvermietet
-
Stellplätze gesamt3
-
Kaufpreis649.000 EUR
-
Käuferprovision5,95% inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Haustiere erlaubt
- Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Seligenstadt-Klein-Welzheim. Das 1963 errichtete Gebäude bietet ca. 242 m² Gesamtwohnfläche auf einem ca. 525 m² großen Grundstück und befindet sich dank regelmäßiger Pflege in sehr gutem Zustand. Die Immobilie ist vollständig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur teilweisen Selbstnutzung.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche mit großem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche und modernem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse mit Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine vergleichbare 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² sowie einem Balkon mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoss bietet eine weitere 3-Zimmer-Einheit mit ca. 59 m² und gemütlichen Dachschrägen. Aktuell hat die Mieterin aus dem 1. Obergeschoss diese Wohnung zusätzlich angemietet und nutzt sie als Betreuungsraum.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Abstellräume sowie eine gemeinsame Waschküche. Drei Garagen und ein Gartenschuppen befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Ein solides Dreifamilienhaus in attraktiver Lage – ideal für langfristige Vermietung oder flexible Nutzungskonzepte wie Mehrgenerationenwohnen.
Gern präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Lage – Seligenstadt am Main
Das „Städtchen“ am Main mit viel Geschichte
Seligenstadt liegt etwa 25 km östlich von Frankfurt am Main, ziemlich genau auf der Mitte zwischen Hanau und Aschaffenburg. Die Stadt besteht aus den drei Stadtteilen Seligenstadt, Froschhausen und Klein-Welzheim. In der Kernstadt befindet sich die liebevoll gepflegte Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern, der alten Benediktinerabtei mit ihrer das Stadtbild prägenden Basilika und zahlreichen weiteren historischen Gebäuden. Auch die anderen Stadtteile haben viel von ihrem historischen Charme bewahrt.
Das Mainufer mit seinem Rad- und Fußweg sowie der Stadtwald bieten ausreichend Möglichkeiten sich in der Natur zu erholen. In der näheren Umgebung locken im Sommer zahlreiche Badeseen und das stadteigene Freibad zur Erfrischung viele Besucher an. Die Stadt selbst verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten mit kleinen Läden aber auch größeren Kaufhäusern und Supermärkten. Auch für das Wohl der Kinder bieten die Seligenstädter Bildungseinrichtungen hervorragende Möglichkeiten, mit dem Einhard-Gymnasium, der Merian-Gesamtschule sowie zahlreichen Grundschulen sind alle Bildungswege in der Einhardstadt verfügbar. Die Stadt wird sehr durch ihr lebendiges Vereinsleben geprägt, das sich vor allem zur Fastnachtszeit verdeutlicht. Nicht umsonst ist der Seligenstädter Rosenmontagszug einer der größten in der gesamten Region. Natürlich mangelt es auch nicht an zahllosen Sportangeboten in den verschiedenen Vereinen.
Seligenstadt liegt am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 und A45. Außerdem verfügt die Stadt über eine Bahnanbindung nach Hanau, Frankfurt, Groß-Umstadt sowie Darmstadt und Aschaffenburg. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto innerhalb von 25 Minuten über die A3 zu erreichen.
Grundschule 500 m | Realschule 1,50 km | Gymnasium 1,50 km | Autobahn 3 km | Zentrum 500 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.