Etablierter Autohausstandort mit Ausstellung, Werkstatt und Büroflächen am Bieberer Berg / Offenbach

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein etabliertes Autohaus mit Ausstellungsgebäude, Bürotrakt sowie Werkstatt auf einem ca. 1.562 m² großen Grundstück in gut sichtbarer Lage an einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße. Die gesamte Gewerbefläche beläuft sich auf rund 708 m². Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen dar.

Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich das ca. 1967 errichtete Ausstellungsgebäude mit einer Fläche von etwa 153 m². Große Schaufensterfronten sorgen für eine hervorragende Präsentationsfläche und bieten optimale Sichtbarkeit für ausgestellte Fahrzeuge. Die offene Gestaltung ermöglicht eine repräsentative Fahrzeugausstellung mit großzügiger Außenwirkung.

Direkt angrenzend liegt das Bürogebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 202 m², verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit ein Empfangsbereich für Kunden sowie zwei Einzelbüros, die eine funktionale Organisation des Geschäftsbetriebs ermöglichen. Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, einen separaten Wäscheraum sowie mehrere zusätzliche Räume, die aktuell als Lager genutzt werden, jedoch flexibel als Büro-, Sozial- oder Aufenthaltsräume genutzt werden können. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt; die Aufstockung des Obergeschosses erfolgte etwa im Jahr 1957.

Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich die ca. 352 m² große Werkstatthalle inklusive Waschhalle, ebenfalls aus dem Baujahr ca. 1967. Die Werkstatt bietet großzügige Arbeitsflächen sowie eine funktionale Zufahrt und ist speziell auf den Kfz-Betrieb ausgelegt.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 36.800 € und bietet aufgrund der unter dem Marktniveau liegenden Vermietung ein attraktives und deutliches Mietsteigerungspotenzial.

Neben der aktuellen Nutzung bietet das Grundstück auch langfristig interessante Entwicklungsperspektiven. Es befindet sich in einem Gewerbe-Mischgebiet und eröffnet somit vielseitige Möglichkeiten für eine Neubebauung oder Projektentwicklung, abhängig von den jeweiligen baurechtlichen Vorgaben.

Eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit bestehender Vermietung, stabilen Einnahmen, reduzierten Instandhaltungsrisiken sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial in verkehrsgünstiger Lage – sowohl für Kapitalanleger, Projektentwickler als auch für Selbstnutzer eine interessante Investitions- und Nutzungsmöglichkeit.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.

Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

*Die aktuellen Mieteinnahmen des Autohauses belaufen sich auf jährlich 36.000 €. Da diese Einnahmen unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, wurde im Mietvertrag vereinbart, dass der Mieter sämtliche Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen – einschließlich Heizungsanlage, Versorgungsleitungen, Dach sowie weiterer baulicher Komponenten – bis zu einem Betrag von 15.000 € pro Jahr übernimmt. Ergänzend besteht ein separater Pachtvertrag mit einer Werbefirma für ein Werbeschild auf dem Grundstück, wodurch zusätzliche Einnahmen in Höhe von jährlich 800 € generiert werden.

*Die Beheizung erfolgt differenziert nach Gebäudeteilen: Die Werkstatt wird über eine Ölheizung versorgt, während das Bürogebäude sowie der Ausstellungspavillon mit Elektroheizungen ausgestattet sind.

*Bei weitergehendem Interesse an den möglichen Bebauungs- und Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks stehen bereits vorbereitete Unterlagen zur Verfügung, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.