Ihr neues Büro in Mühlheim-Dietesheim – kompakt, modern, flexibel

63165 Mühlheim / Dietesheim, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Fabienne Distel, Lebherz Immobilien Offenbach
  • Name
    Frau Fabienne Distel
  • Firma
    Lebherz Immobilien Offenbach
  • Adresse
    Aschaffenburger Str. 44
    63073 Offenbach am Main / Bieber
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    069/83009711

Objektdaten

  • Objekt ID
    351
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    63165 Mühlheim / Dietesheim
  • Etage
    1
  • Bürofläche ca.
    22,30 m²
  • Gesamtfläche ca.
    33,97 m²
  • Zimmer
    1
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.10.2025
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Nettokaltmiete
    280,00 EUR
  • Summe Miete netto
    280,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    60,00 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 NKM zzgl. MwSt.
  • Kaution
    930,00 EUR
  • Kaltmiete
    280,00 EUR
  • Warmmiete
    370,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.06.2029
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Endenergie­verbrauch
    124,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte und funktionale Büroeinheit mit ca. 22,30 m² befindet sich in einem gut gelegenen Wohn- und Geschäftshaus in Mühlheim-Dietesheim. Sie bietet optimale Bedingungen für kleinere Unternehmen, Freiberufler oder Start-ups, die einen kompakten, gut erreichbaren Arbeitsplatz suchen.

Die Bürofläche ist Teil einer Etage mit insgesamt vier separat zugänglichen, abgeschlossenen Einheiten. Diese überschaubare Struktur schafft ein ruhiges, professionelles Arbeitsumfeld. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine zentral gelegene Teeküche sowie Sanitäranlagen mit einer Gesamtfläche von ca. 11,67 m² zur Verfügung.

Der Büroeinheit ist ein Stellplatz im Hof zugeordnet, der separat für 30 € monatlich angemietet werden kann.

Die Lage des Objekts zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit (S-Bahn Station in fußläufiger Nähe) und einer gute Infrastruktur aus, wodurch es sich hervorragend für kleinere Unternehmen oder Start-ups eignet.

Sollte die Immobilie Ihren Wünschen entsprechen, stehen wir Ihnen gerne für ein umfassendes Informationsgespräch und einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Der aktuelle Mieter hat zum 30.09.2025 gekündigt.
Die Einheit wäre daher ab dem 01.10.2025 zur Anmietung verfügbar.

Lage

Mühlheim am Main – Kleinstadtcharme mitten im Rhein-Main-Gebiet

Mühlheim am Main ist eine Stadt mit herausragender Lage unmittelbar am Main zwischen Offenbach und Hanau. Sie besteht aus den drei Stadtteilen Mühlheim, Dietesheim und Lämmerspiel. In Mühlheim leben knapp über 28.000 Einwohner zentral und nah an allen größeren Städten der Umgebung. Mit den unmittelbar angrenzenden Städten Offenbach und Hanau hat man von Freizeit- wie Einkaufsmöglichkeiten nahezu alles, was das Herz begehrt. Auch Frankfurt und sein Flughafen sind von Mühlheim aus mit dem Auto sehr schnell zu erreichen. Die Stadt profitiert auch von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit der S-Bahn kann man ohne Umsteigen an den Flughafen gelangen. Aber nicht nur diese herausragende Lage zeichnet die Mühlenstadt aus. Auf dem Stadtgebiet standen früher bis zu zehn Mühlen, davon zeugt auch noch der heutige Name. Die historischen Ortskerne der Stadtteile zeichnen sich durch typischen Fachwerkcharme und kleine Gässchen aus, die erkundet werden wollen. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt, die kurze Wege möglich machen, gibt es auch trotz dieser zentralen Lage reichlich grün in der Umgebung. Hervorzuheben sind dabei die alten Dietesheimer Steinbrüche, die heute eine „Seenplatte“ unter Naturschutz bilden. Auch der Wald auf der Mühlheimer Gemarkung bietet Gelegenheit, sich an der frischen Luft zu bewegen. In Mühlheim gibt es neben fünf Grundschulen ein Gymnasium, eine Haupt- und Realschule und eine integrierte Gesamtschule. Außerdem verfügt Mühlheim über ein außerordentliches Vereinsleben, das den Kalender mit zahlreichen Aktivitäten und Events spickt. Lernen Sie die Mühlenstadt und ihre Vorzüge kennen!

Grundschule 3,30 km | Realschule 1,60 km | Gymnasium 1,60 km | Autobahn 13,20 km | Zentrum 2,70 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.