Moderne Büro-/Praxisfläche in attraktiver Lage von Seligenstadt
63500 Seligenstadt, Bürofläche zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Florian Lebherz
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FirmaLebherz Immobilien
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AdresseBahnhofstraße 1
63500 Seligenstadt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID352
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürofläche
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Adresse63500 Seligenstadt
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Bürofläche ca.114 m²
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Gesamtfläche ca.130 m²
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Zimmer6
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Zustandgepflegt
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Nettokaltmiete1.235,00 EUR
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Summe Miete netto1.235,00 EUR
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Betriebskosten brutto380,00 EUR
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Mieterprovision (gewerblich)3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
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Kaution2.470,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Gewerblich nutzbar
- Laminatboden
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese moderne Büroeinheit in Seligenstadt befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 1958, das 1997 umfassend saniert wurde. Mit einer Gesamtfläche von ca. 130 m² bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Davon entfallen ca. 114 m² auf reine Büroflächen und ca. 16 m² auf Nebenflächen wie Flure, WCs und Teeküche.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional: Der großzügige Empfangsbereich mit über 44 m² bildet das Herzstück der Einheit und eignet sich hervorragend für den ersten Kundenkontakt oder als offenes Büro. Drei separate Büros (ca. 12,69 m², 13,87 m² und 15,28 m²) bieten Rückzugsmöglichkeiten für konzentriertes Arbeiten oder Besprechungen. Zusätzlich stehen ein großer Besprechungsraum, ein Serverraum sowie ein einladender Wartebereich zur Verfügung.
Des Weiteren befindet sich in der Einheit eine Teeküche mit kleinem Essbereich, die sich gut für Pausen oder den informellen Austausch im Team eignet. Die Einbauküche ist Eigentum des derzeitigen Mieters und kann bei Interesse gegen eine Ablöse übernommen werden.
Zwei getrennte, moderne WCs runden das Angebot ab.
Die Ausstattung überzeugt mit einem modernen Laminatboden in allen Büroräumen. Insgesamt bietet die Einheit eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre und eignet sich perfekt für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative und funktionale Arbeitsumgebung legen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Büroeinheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
Sonstige Informationen
Die Warmwasserversorgung im Büro erfolgt ausschließlich über einen Elektroerhitzer unter dem Waschbecken in der Küche.
Seit 2025 wird die Immobilie über eine Wärmepumpe, Solarthermie und Gas beheizt.
Die Fenster und die Eingangstür wurden im Jahr 2024 erneuert.
Eine Datenverkabelung von den Arbeitsplätzen zum Serverraum ist in der Einheit bereits vorhanden.
Lage
Lage – Seligenstadt am Main
Das „Städtchen“ am Main mit viel Geschichte
Seligenstadt liegt etwa 25 km östlich von Frankfurt am Main, ziemlich genau auf der Mitte zwischen Hanau und Aschaffenburg. Die Stadt besteht aus den drei Stadtteilen Seligenstadt, Froschhausen und Klein-Welzheim. In der Kernstadt befindet sich die liebevoll gepflegte Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern, der alten Benediktinerabtei mit ihrer das Stadtbild prägenden Basilika und zahlreichen weiteren historischen Gebäuden. Auch die anderen Stadtteile haben viel von ihrem historischen Charme bewahrt.
Das Mainufer mit seinem Rad- und Fußweg sowie der Stadtwald bieten ausreichend Möglichkeiten sich in der Natur zu erholen. In der näheren Umgebung locken im Sommer zahlreiche Badeseen und das stadteigene Freibad zur Erfrischung viele Besucher an. Die Stadt selbst verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten mit kleinen Läden aber auch größeren Kaufhäusern und Supermärkten. Auch für das Wohl der Kinder bieten die Seligenstädter Bildungseinrichtungen hervorragende Möglichkeiten, mit dem Einhard-Gymnasium, der Merian-Gesamtschule sowie zahlreichen Grundschulen sind alle Bildungswege in der Einhardstadt verfügbar. Die Stadt wird sehr durch ihr lebendiges Vereinsleben geprägt, das sich vor allem zur Fastnachtszeit verdeutlicht. Nicht umsonst ist der Seligenstädter Rosenmontagszug einer der größten in der gesamten Region. Natürlich mangelt es auch nicht an zahllosen Sportangeboten in den verschiedenen Vereinen.
Seligenstadt liegt am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 und A45. Außerdem verfügt die Stadt über eine Bahnanbindung nach Hanau, Frankfurt, Groß-Umstadt sowie Darmstadt und Aschaffenburg. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto innerhalb von 25 Minuten über die A3 zu erreichen.
Grundschule 150 m | Realschule 500 m | Gymnasium 500 m | Autobahn 1 km | Zentrum 500 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.