Schöne Büroräume mit zusätzlicher Lagerfläche in Seligenstadt
63500 Seligenstadt, Bürofläche zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Florian Lebherz
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FirmaLebherz Immobilien
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AdresseBahnhofstraße 1
63500 Seligenstadt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID394
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürofläche
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Adresse63500 Seligenstadt
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Bürofläche ca.90 m²
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Gesamtfläche ca.130 m²
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Zimmer20
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Baujahr1900
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Nettokaltmiete900,00 EUR
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Summe Miete netto900,00 EUR
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Betriebskosten brutto300,00 EUR
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Mieterprovision (gewerblich)3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
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Kaution2.700,00 EUR
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Warmmiete1.428,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- Gewerblich nutzbar
- Teppichboden
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die angebotene Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und überzeugt durch eine funktionale sowie vielseitig nutzbare Raumaufteilung.
Auf rund ca. 90 m² Bürofläche stehen Ihnen helle und gut geschnittene Räumlichkeiten zur Verfügung, die sich flexibel als Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsfläche nutzen lassen. Ein Teil der Bürofläche wurde zusätzlich abgetrennt und eignet sich ideal als Besprechungszimmer oder Chefzimmer, wodurch eine klare Struktur zwischen Arbeits- und Konferenzbereich geschaffen wird.
Ergänzend hierzu bietet die Einheit eine ca. 40 m² große Lagerfläche, die sowohl direkt aus dem Bürobereich als auch bequem von außen zugänglich ist – ideal für Warenanlieferungen oder zusätzlichen Stauraum.
Ein einladender Empfangsbereich sorgt für einen professionellen ersten Eindruck bei Kunden und Geschäftspartnern. Darüber hinaus verfügt die Fläche über eine Teeküche sowie eine kleine Toilette, wodurch eine angenehme Arbeitsatmosphäre für Mitarbeiter und Besucher gewährleistet wird.
Der Fußboden ist mit Teppichboden ausgestattet und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.
Ein Stellplatz im Innenhof ist der Einheit zugeordnet. Weitere Parkmöglichkeiten – auch für Kunden – befinden sich bequem im öffentlichen Straßenbereich vor dem Objekt.
Die Bürofläche ist vielfältig nutzbar und eignet sich ideal für Unternehmen, die eine gut erreichbare Erdgeschosslage mit zusätzlicher Lagerfläche und flexibler Raumaufteilung suchen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Das „Städtchen“ am Main mit viel Geschichte
Seligenstadt liegt etwa 25 km östlich von Frankfurt am Main, ziemlich genau auf der Mitte zwischen Hanau und Aschaffenburg. Die Stadt besteht aus den drei Stadtteilen Seligenstadt, Froschhausen und Klein-Welzheim. In der Kernstadt befindet sich die liebevoll gepflegte Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern, der alten Benediktinerabtei mit ihrer das Stadtbild prägenden Basilika und zahlreichen weiteren historischen Gebäuden. Auch die anderen Stadtteile haben viel von ihrem historischen Charme bewahrt.
Das Mainufer mit seinem Rad- und Fußweg sowie der Stadtwald bieten ausreichend Möglichkeiten sich in der Natur zu erholen. In der näheren Umgebung locken im Sommer zahlreiche Badeseen und das stadteigene Freibad zur Erfrischung viele Besucher an. Die Stadt selbst verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten mit kleinen Läden aber auch größeren Kaufhäusern und Supermärkten. Auch für das Wohl der Kinder bieten die Seligenstädter Bildungseinrichtungen hervorragende Möglichkeiten, mit dem Einhard-Gymnasium, der Merian-Gesamtschule sowie zahlreichen Grundschulen sind alle Bildungswege in der Einhardstadt verfügbar. Die Stadt wird sehr durch ihr lebendiges Vereinsleben geprägt, das sich vor allem zur Fastnachtszeit verdeutlicht. Nicht umsonst ist der Seligenstädter Rosenmontagszug einer der größten in der gesamten Region. Natürlich mangelt es auch nicht an zahllosen Sportangeboten in den verschiedenen Vereinen.
Seligenstadt liegt am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 und A45. Außerdem verfügt die Stadt über eine Bahnanbindung nach Hanau, Frankfurt, Groß-Umstadt sowie Darmstadt und Aschaffenburg. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto innerhalb von 25 Minuten über die A3 zu erreichen.
Grundschule 180 m | Realschule 700 m | Gymnasium 650 m | Autobahn 3,40 km | Zentrum 600 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.