Investieren und profitieren: Vermietete Büroeinheit in begehrter Lage mit attraktiven Erträgen
63165 Mühlheim, Bürohaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Fabienne Distel
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FirmaLebherz Immobilien Offenbach
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AdresseAschaffenburger Str. 44
63073 Offenbach am Main / Bieber -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax069/83009711
Objektdaten
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Objekt ID314
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürohaus
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Adresse63165 Mühlheim
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Etage1
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Bürofläche ca.149 m²
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Gesamtfläche ca.149 m²
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Zimmer4,5
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Baujahr1994
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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Kaufpreis245.000 EUR
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Käuferprovision5,95% inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
- Gewerblich nutzbar
- Laminatboden
- Teppichboden
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis03.06.2029
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1994
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PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
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Endenergieverbrauch124,80 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
In einem gut frequentierten Wohn- und Geschäftshaus in Mühlheim-Dietesheim bietet sich eine attraktive Gelegenheit: Eine ca. 149 m² große Büroetage, welche vollständig und ertragsreich vermietet ist.
Die angebotene Büroetage bietet drei separate Büroeinheiten, die sich ideal für kleinere Teams, Dienstleister oder Start-ups eignen, die ein modernes und funktionales Arbeitsumfeld suchen. Die Büroeinheiten variieren in Größe und Schnitt und bieten Platz für individuelle Raumgestaltungen und flexible Nutzungsmöglichkeiten:
1. Einheit: ca. 31m² Bürofläche, Mieteinnahmen 350,00€ netto/kalt
2. Einheit: ca. 70m² Bürofläche, Mieteinnahmen 710,00€ netto/kalt
3. Einheit: ca. 31m² Bürofläche, Mieteinnahmen 380,00€ netto/kalt
Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 17.280,00€.
Alle Büroeinheiten haben Zugang zu einer gemeinschaftlichen Teeküche, sowie zu den gemeinsamen sanitären Anlagen, die sich in einem zentral gelegenen Bereich der Etage befinden.
Die Gemeinschaftsfläche beläuft sich auf ca. 16m².
Die großzügigen Fensterflächen sorgen zudem in allen Räumen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre.
Dieser Einheit sind drei Pkw-Stellplätze und ein Kellerabteil zugeordnet, welche bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurden.
Sollte die Immobilie Ihren Wünschen entsprechen, stehen wir Ihnen gerne für ein umfassendes Informationsgespräch und einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie!
Sonstige Informationen
Es stehen noch weitere Einheiten in diesem Gebäude zum Verkauf, die auch gemeinsam erworben werden können.
Lage
Mühlheim am Main – Kleinstadtcharme mitten im Rhein-Main-Gebiet
Mühlheim am Main ist eine Stadt mit herausragender Lage unmittelbar am Main zwischen Offenbach und Hanau. Sie besteht aus den drei Stadtteilen Mühlheim, Dietesheim und Lämmerspiel. In Mühlheim leben knapp über 28.000 Einwohner zentral und nah an allen größeren Städten der Umgebung. Mit den unmittelbar angrenzenden Städten Offenbach und Hanau hat man von Freizeit- wie Einkaufsmöglichkeiten nahezu alles, was das Herz begehrt. Auch Frankfurt und sein Flughafen sind von Mühlheim aus mit dem Auto sehr schnell zu erreichen. Die Stadt profitiert auch von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit der S-Bahn kann man ohne Umsteigen an den Flughafen gelangen. Aber nicht nur diese herausragende Lage zeichnet die Mühlenstadt aus. Auf dem Stadtgebiet standen früher bis zu zehn Mühlen, davon zeugt auch noch der heutige Name. Die historischen Ortskerne der Stadtteile zeichnen sich durch typischen Fachwerkcharme und kleine Gässchen aus, die erkundet werden wollen. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt, die kurze Wege möglich machen, gibt es auch trotz dieser zentralen Lage reichlich grün in der Umgebung. Hervorzuheben sind dabei die alten Dietesheimer Steinbrüche, die heute eine „Seenplatte“ unter Naturschutz bilden. Auch der Wald auf der Mühlheimer Gemarkung bietet Gelegenheit, sich an der frischen Luft zu bewegen. In Mühlheim gibt es neben fünf Grundschulen ein Gymnasium, eine Haupt- und Realschule und eine integrierte Gesamtschule. Außerdem verfügt Mühlheim über ein außerordentliches Vereinsleben, das den Kalender mit zahlreichen Aktivitäten und Events spickt. Lernen Sie die Mühlenstadt und ihre Vorzüge kennen!
Grundschule 3,30 km | Realschule 1,60 km | Gymnasium 1,60 km | Autobahn 13,30 km | Zentrum 2,70 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.