Vielseitig nutzbare Bürofläche: Vier individuell anpassbare Einheiten für moderne Unternehmen

63165 Mühlheim, Bürohaus zum Kauf

Kontaktdaten

Fabienne Distel, Lebherz Immobilien Offenbach
  • Name
    Frau Fabienne Distel
  • Firma
    Lebherz Immobilien Offenbach
  • Adresse
    Aschaffenburger Str. 44
    63073 Offenbach am Main / Bieber
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    069/83009711

Objektdaten

  • Objekt ID
    317
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    63165 Mühlheim
  • Etage
    1
  • Bürofläche ca.
    103 m²
  • Gesamtfläche ca.
    103 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaufpreis
    229.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Laminatboden
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.06.2029
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Endenergie­verbrauch
    124,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus steht eine vermietete Büroetage mit einer Fläche von 103 m² zum Verkauf, die sich ideal für Investoren eignet und bereits stabile Erträge durch langfristige Mietverträge bietet.

Die angebotene Büroetage umfasst vier voneinander getrennte Einheiten, ideal für kleinere Teams, Dienstleister oder Start-ups, die Wert auf ein modernes und funktionales Arbeitsumfeld legen. Die Einheiten bieten unterschiedliche Größen und Grundrisse, was eine flexible Raumgestaltung und vielseitige Nutzungskonzepte ermöglicht.

1.Einheit: ca. 22m² Bürofläche, Mieteinnahmen 310,00€ netto/kalt
2.Einheit: ca. 17m² Bürofläche, Mieteinnahmen 180,00€ netto/kalt
3.Einheit: ca. 29m² Bürofläche, Mieteinnahmen 280,00€ netto/kalt
4.Einheit: ca. 24m² Bürofläche, Mieteinnahmen 280,00€ netto/kalt

Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 12.600,00€.

Alle Büroeinheiten haben Zugang zu einer gemeinschaftlichen Teeküche, sowie zu den gemeinsamen sanitären Anlagen, die sich in einem zentral gelegenen Bereich der Etage befinden.
Die Gemeinschaftsfläche beläuft sich auf ca. 11m².

Dieser Einheit sind drei Pkw-Stellplätze und ein Kellerabteil zugeordnet, welche bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurden.

Sollte die Immobilie Ihren Wünschen entsprechen, stehen wir Ihnen gerne für ein umfassendes Informationsgespräch und einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Es stehen noch weitere Einheiten in diesem Gebäude zum Verkauf, die auch gemeinsam erworben werden können.

Lage

Mühlheim am Main – Kleinstadtcharme mitten im Rhein-Main-Gebiet

Mühlheim am Main ist eine Stadt mit herausragender Lage unmittelbar am Main zwischen Offenbach und Hanau. Sie besteht aus den drei Stadtteilen Mühlheim, Dietesheim und Lämmerspiel. In Mühlheim leben knapp über 28.000 Einwohner zentral und nah an allen größeren Städten der Umgebung. Mit den unmittelbar angrenzenden Städten Offenbach und Hanau hat man von Freizeit- wie Einkaufsmöglichkeiten nahezu alles, was das Herz begehrt. Auch Frankfurt und sein Flughafen sind von Mühlheim aus mit dem Auto sehr schnell zu erreichen. Die Stadt profitiert auch von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit der S-Bahn kann man ohne Umsteigen an den Flughafen gelangen. Aber nicht nur diese herausragende Lage zeichnet die Mühlenstadt aus. Auf dem Stadtgebiet standen früher bis zu zehn Mühlen, davon zeugt auch noch der heutige Name. Die historischen Ortskerne der Stadtteile zeichnen sich durch typischen Fachwerkcharme und kleine Gässchen aus, die erkundet werden wollen. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt, die kurze Wege möglich machen, gibt es auch trotz dieser zentralen Lage reichlich grün in der Umgebung. Hervorzuheben sind dabei die alten Dietesheimer Steinbrüche, die heute eine „Seenplatte“ unter Naturschutz bilden. Auch der Wald auf der Mühlheimer Gemarkung bietet Gelegenheit, sich an der frischen Luft zu bewegen. In Mühlheim gibt es neben fünf Grundschulen ein Gymnasium, eine Haupt- und Realschule und eine integrierte Gesamtschule. Außerdem verfügt Mühlheim über ein außerordentliches Vereinsleben, das den Kalender mit zahlreichen Aktivitäten und Events spickt. Lernen Sie die Mühlenstadt und ihre Vorzüge kennen!

Grundschule 3,30 km | Realschule 1,60 km | Gymnasium 1,60 km | Autobahn 13,30 km | Zentrum 2,70 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.