Attraktive Gewerbeeinheit mit ca. 145 m² – über zwei Etagen – in guter Lage von Klein-Krotzenburg.

63512 Hainburg / Klein-Krotzenburg, Praxisfläche zum Kauf

Kontaktdaten

Name

Herr Florian Lebherz
Firma

Lebherz Immobilien
Adresse

Bahnhofstraße 1
63500 Seligenstadt
E-Mail Zentrale

info@Lebherz-Immobilien.de
Tel. Zentrale

004961828415409

Objektdaten

Objekt ID

376
Objekttypen

Büro/Praxis, Praxisfläche
Adresse

63512 Hainburg / Klein-Krotzenburg
Grundstück ca.

1.044 m²
Gesamtfläche ca.

144,57 m²
Zimmer

9
Schlafimmer

3
Badezimmer

1
Separate WC

2
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1989
Zustand

neuwertig
Status

vermietet
Verfügbar ab

Nach Vereinbarung
Stellplätze gesamt

3
Kaufpreis

359.000 EUR
Käuferprovision

5,95% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

Gewerblich nutzbar
Separates WC
Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Im 2. Obergeschoss dieses gepflegten Hauses erwartet Sie eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 145 m² Fläche, die sich über zwei Etagen erstreckt.

Bereits beim Betreten erreichen Sie über das helle Treppenhaus oder bequem mit dem hauseigenen Aufzug den einladenden Empfangsbereich. Dieser bietet reichlich Platz für Ihre individuelle Gestaltung und wird durch einen angrenzenden Wartebereich mit stilvoller Glasabtrennung ergänzt.

Ein gut durchdachter Grundriss führt Sie weiter in drei geräumige Behandlungszimmer, die viel Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bereithalten. Zwei zusätzliche helle Räume sowie ein separates WC runden diese Etage ab.

Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Einheit. Hier erwarten Sie zwei weitere lichtdurchflutete Zimmer, die flexibel genutzt werden können – ideal beispielsweise als zusätzliche Behandlungs- oder Büroräume. Auch auf dieser Ebene steht Ihnen ein separates WC zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch drei Stellplätze sowie einen optionalen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Lassen Sie sich diese einmalige Chance einer Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Drei zugeordnete Stellplätze (im Kaufpreis enthalten)
Option zum Erwerb weiterer Stellplätze
Aufzug im Haus vorhanden
Kellergeschoss mit zusätzlichem Stauraum
Gepflegte Gesamtanlage
Diese Einheit ist vermietet: Jahresnettomiete beträgt 14.160€
Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor

Lage

Hainburg- ein ruhiger Ort am Main

Östlich von Frankfurt mit rund 15.000 Einwohnern und einer Fläche von 16km², liegt die beschauliche Gemeinde Hainburg, am Ufer des Mains. 1977 wurde die Gemeinde im südhessischen Landeskreis Offenbach im Zuge der Gebietsreform in Hessen mit der Nachbargemeinde Hainstadt und Klein-Krotzenburg zur jetzigen Gemeinde Hainburg zusammengeschlossen.
Rund um Hainburg gibt es für die ganze Familie schöne Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten, eine gemütliche Innenstadt sowie ein reges und abwechslungsreiches Vereinsleben. Das Stadtbild der Gemeinde besteht aus neuen Mehrfamilienhäusern und kleinen Wohnlöcken. Für einen romantischen Flair sorgt eine Reihe alter Fachwerkhäuser und Höfe an den Uferpromenaden des Mains. Cafés und Restaurants, sowie umfangreiche Geschäfte, runden das Angebot ab.
Die Bundesautobahnen A3 und A45 sowie die Bundesstraße 45 verbinden die Gemeinde mit umliegenden Städten wie Seligenstadt, Hanau, Offenbach und Frankfurt am Main. Das Internationale Flughafen Frankfurt (26 Minuten) ist in kurzer Zeit zu erreichen.
Die gute Lage direkt am Main, die hervorragende Infrastruktur, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, ein reges Vereinsleben gepaart mit Gastlichkeit und unverwechselbarer Identität sind überzeugende Argumente, die für diesen Standort sprechen.
Hainburg: Ein beschaulicher, ruhiger Ort mit viel Natur und allem was man zum Leben braucht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.