Restaurant mit separatem Wohnhaus in Bestlage von Offenbach-Bieber

Beschreibung

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, ein vielseitiges Immobilienensemble zu erwerben. Hier befinden sich zwei Häuser auf einem Grundstück, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das charmante Wohnhaus, sowie das angrenzende Geschäftshaus bestechen durch ihre historische Architektur und der idealen Kombination aus komfortablem Wohnen und einer attraktiven Geschäftsnutzung.

Das ca. 1910 erbaute Wohnhaus, wurde im Jahre 2012 umfassend modernisiert und
verbindet den Charme der Altbau-Ära mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten auf einer Wohnfläche von ca. 79m².
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, sowie ein separates Esszimmer, welches nach Belieben auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ebenfalls befindet sich auf diese Etage eine Küche, sowie ein Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist.
Über die rustikale Holztreppe, welche den historischen Flair des Hauses widerspiegelt, erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Das Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches im Jahre 2012 liebevoll ausgebaut wurde. Diese ausgebaute, beheizte Fläche bietet Ihnen zusätzliche 28m² Nutzfläche und kann nach Ihren individuellen Vorstellungen genutzt werden.

Das Geschäftshaus, welches im Jahre 1988 erbaut wurde, punktet mit seinem Charme und einer ganz besonderen Atmosphäre auf insgesamt ca. 145m² beheizter Nutzfläche/Geschäftsfläche und 50m² Außengastronomiefläche.
Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Gastraum mit Sitzgelegenheiten für Gäste, eine Theke mit Bar und eine teilausgestattete Küche.
Von der Küche aus gelangen Sie in den Keller, welcher Ihnen weitere Vorbereitungs- und Lagermöglichkeiten inkl. Kühlhaus bietet. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Außenbereich - ideal für Gäste, die das Essen im Freien genießen möchten. Die elektrische und neuwertige Pergola kann individuell eingesetzt werden und somit Ihre Gäste vor Sonne und/oder Regen schützen.
Im Obergeschoss des Geschäftshauses befindet sich ein großzügiger Gastraum mit Klimaanlage. Angrenzend befindet sich ein Wintergarten, welcher die Möglichkeit einer exklusiven und intimen Atmosphäre bietet - ideal für private Feiern, geschäftliche Veranstaltungen oder ungestörte Mahlzeiten.
Im Dachgeschoss können Sie die Nutzfläche Ihren persönlichen Wünschen entsprechend nutzen. Hier kann auch nach einer Nutzungsänderung ggf. eine Betriebsinhaberwohnung entstehen.
Die Gästetoiletten befinden sich im Untergeschoss.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück zu vereinen. Die zentrale Lage sorgt für eine gute Erreichbarkeit und eine hohe Sichtbarkeit des Restaurants, die gut durchdachte Raumaufteilung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

-Modernisierungen:

*Wohnhaus:*
2022: Neue Gasheizung inkl. Gasleitung zum Geschäftshaus
2016: Neuer Fassadenanstrich inkl. teilweise Dämmung
Zimmerdecken abgehängt und mit Lichtspots versehen
Erneuerung Badezimmer 1.OG
2014: Bodenbelag Terrasse (Holzdielen)
2012: Bodenbeläge im gesamten Wohnbereich erneuert
Teilweise Erneuerung Badezimmer EG
DG ausgebaut und weitere nutzbare Nutzfläche geschaffen
Dachdämmung

*Geschäftshaus:*
2023: Elektrische Pergola über dem Außenbereich der Gastwirtschaft
Elektrik im Außenbereich
2022: Neue Gasheizung inkl. Gasleitung zum Geschäftshaus
Erneuerung Treppenaufgang EG - KG
Erneuerung Bodenbelag im KG
2012: Teilweise Elektrik im EG

-Das Wohnhaus, sowie das Geschäftshaus wird frei von Vermietung verkauft. Aufgrund der gefragten Wohngegend beläuft sich die zu erzielende Jahresnettokaltmiete auf ca. 31.200€.

-Energieausweis (Bedarfsausweis) des Wohnhauses: Endenergiebedarf: 264,8, Energieklasse H, gültig bis 12.08.2034.