Bauträger und Investoren aufgepasst! Exklusives Baugrundstück für Wohn- oder Gewerbeprojekte in Top Lage

63071 Offenbach, Grundstück gemischt genutzt zum Kauf

Kontaktdaten

Fabienne Distel, Lebherz Immobilien Offenbach
  • Name
    Frau Fabienne Distel
  • Firma
    Lebherz Immobilien Offenbach
  • Adresse
    Aschaffenburger Str. 44
    63073 Offenbach am Main / Bieber
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    069/83009711

Objektdaten

  • Objekt ID
    330
  • Objekttypen
    Grundstück, Grundstück gemischt genutzt
  • Adresse
    63071 Offenbach
  • Grund­stück ca.
    2.094 m²
  • Bebaubar nach
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    2.449.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Gebäudeart
    Wohngebäude

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses hervorragend gelegene Baugrundstück mit ca. 2.094m² Grundstücksfläche bietet Bauträgern und Investoren eine erstklassige Gelegenheit, ein vielseitiges Bauprojekt in einer der begehrtesten Lagen in Offenbachs zu realisieren.

Das Grundstück befindet sich in einem attraktiven Gewerbe-Mischgebiet, das zahlreiche Bebauungsoptionen eröffnet und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ideal eignet es sich z.B. für die Errichtung von zwei großen Mehrfamilienwohnhäusern zur Langzeitvermietung im Bestand oder zum Verkauf der einzelnen Eigentumswohnungen, einem Apartmentkomplex für Kurzzeitvermietung oder auch einem modernen Hotel.

Für die Bebauung dieses Gebietes gibt es keinen Bebauungsplan, daher gilt §34 BauGB Nachbarbebauung.

In einem ersten Entwurf haben wir bereits eine mögliche Bebauung dargestellt, die mit dem Bauamt abgestimmt wurde und in dieser Form realisierbar wäre:
•Vorderer Baukörper: Grundfläche von 360 m², bebaubar mit vier Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss (oder ggf. fünf Vollgeschossen).
•Hinterer Baukörper: Grundfläche von 390 m², bebaubar mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss.

Abzüglich eines Abzuges von 30% (für Wände, Treppenhaus, etc.) ergibt sich eine realisierbare Wohnfläche von insgesamt ca. 2.000 m².

Zusätzlich können die Wohnungen mit Balkonen und Gartenflächen ausgestattet werden. Eine Tiefgarage ist ebenfalls geplant, die den Wohnkomfort und die Attraktivität für künftige Bewohner erhöht.

Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten, sodass sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzungen realisiert werden können. Die hohe Nachfrage in der Region nach kurz- und langfristigen Wohnlösungen sowie nach Beherbergungsbetrieben macht dieses Grundstück besonders interessant für Investoren, die auf nachhaltige und renditestarke Projekte setzen.

Derzeit befinden sich auf dem Grundstück zwei kleine Mehrfamilienhäuser und ein Autohaus mit Werkstatt, die für die Neubebauung abgerissen werden müssen. Allerdings können hierdurch in der Planungsphase weiterhin Mieteinnahmen erzielt werden. Die Wohnhäuser werden im Leerstand übergaben und das Autohaus wird mit einem Mieter mit flexibler Kündigungsfrist von beiden Seiten übergeben.

Die Lage ist ein herausragendes Merkmal dieser Liegenschaft: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine S-Bahn-Station, die eine exzellente Anbindung an das städtische und regionale Verkehrsnetz bietet. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar, was für die Attraktivität dieser Immobilie spricht.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um ein Bauvorhaben in einer hervorragenden Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu verwirklichen!

Wir freuen uns auf Sie und Ihr Projekt!

Sonstige Informationen

Das Baugrundstück befindet sich in einem Gewerbe-Mischgebiet und
ist daher bebaubar mit:

-Mehrfamilienhäusern
-Reihenhäuser
-Doppelhaushälften
-Gewerbe
-Hotel
-Apartments für Kurzzeitvermietung
-etc.

Insgesamt können ca. 2.000 m² Wohnfläche entstehen.

Lage

Offenbach – Frankfurt ganz nah
Die Stadt Offenbach am Main liegt unmittelbar anschließend an Frankfurt am Main am südlichen Mainufer. Mit ihren ca. 140.000 Einwohnern ist sie Hessens fünftgrößte Stadt und braucht sich nicht hinter dem großen Nachbarn zu verstecken. Die Stadt profitiert von Ihrer Lage in vielerlei Hinsicht, der Flughafen und die Frankfurter Innenstadt sind von Offenbach aus schneller zu erreichen als aus manchen Frankfurter Stadtteilen.
Offenbach ist eine industriell geprägte Großstadt, die allerdings bereits Residenz der Isenburgischen Grafen war und somit auch einiges an Geschichte vorweisen kann. Zahlreiche historische Bauten finden sich in der Stadt.
An Möglichkeiten einzukaufen oder sich zu erholen mangelt es Offenbach auch nicht. Die Innenstadt mit zahlreichen Geschäften und Restaurants bietet sich hierzu an. Der weitläufige Wald im Süden der Stadt und zahlreiche Parks bieten Möglichkeiten, sich in der Natur zu erholen.
Auch über Bildungseinrichtungen verfügt die Stadt in großem Maße: 13 Grundschulen, 10 weiterführende Schulen, vier Privatschulen, drei sonderpädagogische Förderschulen und vier berufliche Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden.

Grundschule 2,40 km | Realschule 1,80 km | Gymnasium 2,80 km | Autobahn 11 km | Zentrum 2,80 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.