Attraktives Grundstück mit Abrissobjekt in Mainflingen- Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim!

63533 Mainhausen, Wohngrundstück zum Kauf

Kontaktdaten

Meltem Acu, Lebherz Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    179
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    63533 Mainhausen
  • Grund­stück ca.
    1.053 m²
  • Bebaubar nach
    Bebauungsplan
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    Ab sofort!
  • Kaufpreis
    619.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses attraktive Baugrundstück in ruhiger Lage Mainhausens, im Ortsteil Mainflingen, bietet Ihnen auf rund 1.053 m² ideale Voraussetzungen für die Realisierung Ihres Eigenheimes.

Für die Bebauung des reinen Wohngebietes gibt es einen Bebauungsplan, daher richten sich die Bebauungsmöglichkeiten nach den Vorgaben des Bebauungsplanes Nr.4 der Gemeinde Mainhausen/Mainflingen.

Folgende Informationen sind für Ihr Bauvorhaben zu beachten:
•WR-0-IZW-0,4
•WR- Reines Wohngebiet
•Offene Bauweise
•Zwingende Zahl der Vollgeschosse für Hauptbaukörper: 1 Vollgeschoss
•0,4 GRZ (Grundflächenzahl) entspricht einer bebaubaren Grundfläche von ca. 421,20m²
•Die Mindestgröße der Baugrundstücke (BbauG §9 Abs.1, 1c) liegt bei 600m², daher ist
eine Teilung des Grundstücks nicht möglich
•Im Gebiet der eingeschossigen Bauweise sind sämtliche Dächer als Flachdach
auszubilden. Ebenso sind Garagen mit Flachdächern zu versehen (Neigung 3 Grad)
•Der Ausbau der Dachgeschosse und die Anordnung von Kniestöcken (Drempel) sind
unzulässig.

Derzeit befinden sich auf dem Grundstück ein Bungalow und eine Garage. Aufgrund eines längeren Leerstandes ist die Bausubstanz des Hauses nicht mehr gegeben und kann in diesem Zustand nicht mehr erhalten werden. Aufgrund der gefährdeten Struktur und Statik des Hauses, muss das Objekt daher abgerissen werden.

Nach einem Abriss können Sie in einer ruhigen Nachbarschaft und auf einem vorteilhaften Grundstück mit ca.1053m² Ihr Bauvorhaben realisieren.
Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und erfüllen Sie sich und Ihrer Familie den Traum des Eigenheimes ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen!

Für einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Mainhausen, Ortsteil Mainflingen:

Mainhausens Ortsteil Mainflingen zeichnet sich vor allem durch seine herrliche Lage am Main und seinen hohen Naherholungswert aus. Hier gibt es keinen Durchgangsverkehr – angrenzende Felder und Wälder führen in jeder Richtung in herrliche Naturgebiete. Eine autofreie Brücke bringt Fußgänger und Fahrradfahrer über den Main ins benachbarte Bayern und zu den Ausläufern des Spessarts. Auch Mainflingens Seenlandschaft sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert - der Badesee mit dazugehörigem Campingplatz schenkt im Sommer auch allen Daheimgebliebenen Urlaubsgefühle. Der Nachwuchs ist in Kindergärten, Grundschule und den gut zu erreichenden weiterführenden Schulen der Nachbarorte bestens aufgehoben. Zahlreiche Ärzte, eine Apotheke, Banken, Bäcker, Metzger sowie ein neues Einkaufzentrum an der Ortsgrenze sind Teil der gut funktionierenden Infrastruktur. In das angrenzende Seligenstadt ist es nur ein Katzensprung – ob mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Auto, Seligenstadt wartet mit einer ganzen Reihe kultureller, gastronomischer und sozialer Vorzüge auf und bezaubert mit dem Flair geschichtsträchtiger Fachwerkidylle. Die nächstgelegenen Städte Aschaffenburg, Darmstadt, Frankfurt und Hanau sind ebenso gut erreichbar wie die Mittelgebirge Spessart, Taunus und Odenwald. So zeigt sich Mainflingen als ein idealer Ort zum Leben und Wohnen, der durch seine Nähe zu den Autobahnanschlüssen A 3 und A 45, sowie zahlreiche Bundesstraßen eine optimale Verkehrsanbindung bietet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.