Großzügiges Gewerbe mit idealer Verkehrsanbindung in Seligenstadt/Froschhausen!

63500 Seligenstadt / Froschhausen, Halle zur Miete

Kontaktdaten

Cedric Herburg,

Objektdaten

  • Objekt ID
    335
  • Objekttypen
    Halle, Halle/Lager/Produktion
  • Adresse
    63500 Seligenstadt / Froschhausen
  • Gesamtfläche ca.
    594 m²
  • Lagerfläche ca.
    480 m²
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Ab sofort!
  • Nettokaltmiete
    3.500,00 EUR
  • Summe Miete netto
    3.500,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    650,00 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 NKM zzgl. MwSt.
  • Kaution
    10.500,00 EUR
  • Warmmiete
    4.150,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Estrichboden
  • Fliesenboden
  • Gewerblich nutzbar

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.07.2026
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    123,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 123,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese moderne und gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich in einem 2002 erbauten Wohn- und Geschäftshaus und besticht durch ihre flexible Nutzbarkeit.

Die gut angebundene Einheit erstreckt sich über ca. 594 m² und gliedert sich wie folgt:
Ein großzügiger und repräsentativer Ausstellungsraum mit ca. 60 m² bietet ideale Voraussetzungen, um Produkte oder Dienstleistungen ansprechend zu präsentieren. Der Raum ermöglicht eine individuelle Gestaltung und eignet sich hervorragend für einen Empfangsbereich.

Direkt angrenzend befindet sich ein lichtdurchflutetes Büro mit bodentiefen Fenstern, das eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Ein weiteres Büro von ca. 20 m² ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und bietet optimalen Raum für konzentriertes Arbeiten. Die Räumlichkeiten werden durch eine individuell steuerbare Fußbodenheizung beheizt, die für maximalen Komfort sorgt.
Eine gut ausgestattete Teeküche, die während der Mietzeit kostenfrei zur Verfügung gestellt wird, sowie zwei separate WCs runden das Angebot dieser Etage ab.

Über ein eigenes, separiertes Treppenhaus gelangen Sie in die Hochparterre. Hier erwartet Sie ein großzügiger Raum, der sich ideal für die Lagerung von Materialien, als Werkstatt oder für Produktionsprozesse eignet. Die automatischen Rolltore sowie eine großzügige Anlieferungszone gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Lieferung von Waren und Materialien. Angrenzend befindet sich ein weiteres, flexibel nutzbares Büro.

Im Kellerbereich der Immobilie finden Sie eine großzügige Nutzfläche, die vielfältige Einsatzmöglichkeiten bietet. Zwei weitere Räume ermöglichen zusätzliche Lagermöglichkeiten oder können nach Bedarf umgestaltet werden. Ein Personalraum, ausgestattet mit einer Teeküche inklusive Elektrogeräten, sowie ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, runden das Angebot dieser Gewerbeeinheit perfekt ab.

Ein Glasfaseranschluss sowie ein Starkstromanschluss sind bereits im Gebäude installiert und stehen Ihnen für eine zukunftssichere Geschäftsentwicklung zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Infos:

- Energieträger Gas
- Heizkosten sind in den Nebenkosten bereits berücksichtigt
- Zwei Einbauküchen vorhanden
- Glasfaser Verkabelung
- Starkstromanschluss
- Anlieferungszone
- Nach Vereinbarung gibt es die Möglichkeit zusätzlich ein Außenlager anzumieten
- Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Hinweis:

Eine Autowerkstatt ist in dieser Gewerbeeinheit nicht gewünscht

Lage

Das Gewerbegebiet „Am Reitpfad“ im Seligenstädter Stadtteil Froschhausen überzeugt durch seine strategisch günstige Lage und ist ebenfalls für international agierende Unternehmen attraktiv. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 und A45 sowie an die Bundesstraßen B43a und B45 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit. Der Frankfurter Flughafen liegt nur etwa 30 Kilometer entfernt.

Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Die Straßen und Zufahrtswege sind bestens ausgebaut, und ein 4-Sterne-Tagungshotel in direkter Nachbarschaft bietet ideale Möglichkeiten für Meetings, Veranstaltungen oder die Unterbringung von Gästen.

Zusammengefasst bietet das Gewerbegebiet ideale Voraussetzungen:

Öffentliche Verkehrsmittel: Fußweg 2 Minuten
Hauptbahnhof (Hanau): 10 Minuten Fahrzeit
Autobahn: 5 Minuten Fahrzeit
Flughafen Frankfurt Rhein/Main: 20 Minuten Fahrzeit
Überzeugen Sie sich selbst von den optimalen Bedingungen vor Ort!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.