Gewerbeimmobilie mit Mehrwert

63165 Mühlheim am Main, Lager mit Freifläche zum Kauf

Kontaktdaten

Simone Schilling,

Objektdaten

  • Objekt ID
    106
  • Objekttypen
    Halle/Lager/Produktion, Lager mit Freifläche
  • Adresse
    63165 Mühlheim am Main
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Gesamtfläche ca.
    4.929 m²
  • Lagerfläche ca.
    598 m²
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Gewerbeobjekt verfügt über Entwicklungspotential und lässt Ihnen sehr viele Möglichkeiten. Zurzeit befindet sich dort ein Autohaus mit ca. 600 m² Ausstellungsfläche, in gleicher Größe Lagerfläche und eine ca. 180 m² große Betriebswohnung mit Dachterrasse.

Die Betriebswohnung besticht durch einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, angrenzend befindet sich die Dachterrasse. Ein Schlafzimmer, ein Büro, sowie ein großes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Ebenfalls finden Sie einen geräumigen Kellerbereich mit Waschküche, diversen Abstellräumen und einer Kellerbar mit eigenen WCs. Momentan ist dieser Wohnung ein großer Bereich im Garten zugeordnet, in dem sich unter anderem eine Sauna befindet.

Laut gültigem Bebauungsplan dürfen in diesem Bereich des Gewerbegebietes bis zu 6 Vollgeschosse mit einer GRZ von 0,8 und deiner GFZ von 2,4 erstellt werden.

Zu dem Gewerbeobjekt gehören ca. 4.929 m² Grundstück, davon sind ca. 1/3 Eigentum und ca. 2/3 Erbpacht der Stadt Mühlheim. Das Gebäude ist 1968 gebaut worden, die vorhandene Ölheizung ist von 1997, der Öltank fasst 12.000 Liter. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. € 62.000. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Erbpacht Grundstück: ca. 2.962 m²
Eigentum Grundstück: ca. 1.967 m²
Ausstellungsfläche: ca. 600 m²
Lagerfläche: ca. 598 m²
Wohnfläche: ca. 180 m²

Jahresnettokaltmiete: ca. € 52.500
Erbpacht Zins jährlich: € 7.405

Sehr gerne besichtigen wir mit Ihnen diese Gewerbeimmobilie, vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Lage

Mühlheim am Main – Kleinstadtcharme mitten im Rhein-Main-Gebiet

Mühlheim am Main ist eine Stadt mit herausragender Lage unmittelbar am Main zwischen Offenbach und Hanau. Sie besteht aus den drei Stadtteilen Mühlheim, Dietesheim und Lämmerspiel. In Mühlheim leben knapp über 28.000 Einwohner zentral und nah an allen größeren Städten der Umgebung. Mühlheim verfügt über eine ideale Anbindung in alle Himmelsrichtungen, die umliegenden Autobahnen wie A3, A5, A66, A45 usw. sind problemlos zu erreichen. Mit den unmittelbar angrenzenden Städten Offenbach und Hanau hat man von Freizeit- wie Einkaufsmöglichkeiten sowie dem ansässigen Gewerbe nahezu alles, was das Herz begehrt. Auch Frankfurt und sein Flughafen sind von Mühlheim aus sehr schnell zu erreichen. Die Stadt profitiert auch von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit der S-Bahn kann man ohne Umsteigen an den Flughafen gelangen. Aber nicht nur diese herausragende Lage zeichnet die Mühlenstadt aus. Auf dem Stadtgebiet standen früher bis zu zehn Mühlen, davon zeugt auch noch der heutige Name. Die historischen Ortskerne der Stadtteile zeichnen sich durch typischen Fachwerkcharme und kleine Gässchen aus, die erkundet werden wollen. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt, die kurze Wege möglich machen, gibt es auch trotz dieser zentralen Lage reichlich grün in der Umgebung. Hervorzuheben sind dabei die alten Dietesheimer Steinbrüche, die heute eine „Seenplatte“ unter Naturschutz bilden. Auch der Wald auf der Mühlheimer Gemarkung bietet Gelegenheit, sich an der frischen Luft zu bewegen. In Mühlheim gibt es neben fünf Grundschulen ein Gymnasium, eine Haupt- und Realschule und eine integrierte Gesamtschule. Außerdem verfügt Mühlheim über ein außerordentliches Vereinsleben, das den Kalender mit zahlreichen Aktivitäten und Events spickt. Lernen Sie die Mühlenstadt und ihre Vorzüge kennen!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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