Schönes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Heusenstamm!

63150 Heusenstamm, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Fabienne Distel, Lebherz Immobilien Offenbach
  • Name
    Frau Fabienne Distel
  • Firma
    Lebherz Immobilien Offenbach
  • Adresse
    Aschaffenburger Str. 44
    63073 Offenbach am Main / Bieber
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    069/83009711

Objektdaten

  • Objekt ID
    183
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    63150 Heusenstamm
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    142 m²
  • Grund­stück ca.
    133 m²
  • Nutzfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1932
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaufpreis
    459.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.12.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1932
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    176,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 176,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In bester und zentralster Lage von Heusenstamm befindet sich dieses schöne, im Jahre 1932 erbaute Einfamilienhaus. Es verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 133m² und einer Wohnfläche von ca. 146 m².

Im Erdgeschoss gelangen Sie in den langen Flur, der Sie in alle weiteren Zimmer dieses Hauses führt. Die offene Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, bietet Ihnen direkten Zugang zu dem hellen Wohn- und Essbereich. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein weiterer kleiner Wohnbereich, ein Badezimmer mit begehbarer und barrierefreier Dusche und einem Zimmer, das im Stil eines Wintergartens gebaut wurde und derzeit als lichtdurchflutetes Schlafzimmer genutzt wird.
Über die vollständig geflieste Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, dieses besteht aus einem Schlafzimmer und einem Kinder-/Arbeitszimmer. Ebenfalls wie im Erdgeschoss, haben wir hier eine offene Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich verbunden ist. Das Tageslichtbad ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet und ist vollständig gefliest. Außerdem befindet sich im Obergeschoss eine Klimaanlage.
Im Dachgeschoss befindet sich aktuell noch ein weiteres Zimmer, welches Sie nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen können. Für das Dachgeschoss liegt die Baugenehmigung zum Ausbau eines weiteren Vollgeschosses vor.

Das Haus ist vollständig unterkellert, hier befindet sich zum einen eine Waschküche, ein kleiner Abstellraum und zum anderen der Heizungsraum und ein Raum für den Öltank.

Eine angrenzende Garage und ein Stellplatz davor, runden das Angebot dieser Immobilie ab.

Nutzen Sie diese Gelegenheit den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen und überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Modernisierungen:
2021: Neue Fenster im Erdgeschoss
2019: Wände gedämmt
2012: Neuer Brenner an der Heizungsanlage
2011: Tageslichtbad im Obergeschoss
2010: Alle Bodenbeläge erneuert
2002: Wasser- und Stromleitungen erneuert

Eine Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses liegt bereits vor.

Leider verfügt das Haus nicht über einen Garten, hier gibt es eventuell die Möglichkeit, einen Schrebergarten (ca. 500 m vom Haus entfernt) anzumieten.

Lage

Heusenstamm die liebenswerte Schloss-Stadt im Grünen! Heusenstamm mit dem prächtigen Renaissance-Schloss, ist auch eine moderne Stadt. Hier wohnt man gerne und genießt die Vorzüge einer geordneten, naturnahen Gemeinde. Für Freizeit und Spaß mit dem Rad oder aber auch zu Fuß ist reichlich gesorgt. Heusenstamm ist umgeben von den beiden großen Naturschutzgebieten ‚See am Goldberg‘ und ‚Nachtweide von Patershausen‘ und besitzt überdurchschnittlich viel Wald- und Wiesenflächen. Beide Schutzgebiete sind auf Grund ihrer Bestände an seltenen Tier- und Pflanzenarten ein gern besuchtes Ausflugsziel. Heusenstamm besteht aus den Stadtteilen Heusenstamm und Rembrücken. Heusenstamm liegt an der Autobahn A3, an der Ausfahrt Obertshausen. Der Flughafen Frankfurt ist über das Frankfurter Kreuz in Kürze zu erreichen. Nicht weit entfernt ist auch die Bundesautobahn A661 mit der Auffahrt Neu-Isenburg. Mit der S-Bahn erreicht man die Innenstädte Offenbachs und Frankfurts und den Frankfurter Hauptbahnhof, werktags verkehrt sie im 30-Minuten-Takt. In der Stadt selbst und in die Nachbarorte fahren verschiedene Buslinien. Neben den vielzähligen Einkaufsmöglichkeiten kommen auch das sportliche und soziale Leben nicht zu kurz. Schwimmbad, verschiedene Sportvereine und ausreichend Gastronomie sorgen für Abwechslung. Heusenstamm ist auch ein bedeutender Schulstandort im Landkreis Offenbach. Zurzeit gibt es drei Grundschulen. Weiterführende Lehranstalten sind die Adolf-Reichwein-Schule (Haupt- und Realschule) und das Adolf-Reichwein-Gymnasium.

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Grundschule 300 m | Realschule 2 km | Gymnasium 2 km | Autobahn 2,80 km | Zentrum 200 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.