Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial

63500 Seligenstadt, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    279
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    63500 Seligenstadt
  • Wohnfläche ca.
    88,47 m²
  • Grund­stück ca.
    209 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaufpreis
    249.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,98% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Endenergie­bedarf
    456,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 456,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut um das Jahr 1900, bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das sanierungsbedürftige Gebäude steht auf einem ca. 209 m² großen Grundstück und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie ein gemütliches Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Das angrenzende Esszimmer bietet genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Die Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Ein Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine individuelle Nutzung bieten. Zusätzlich gibt es ein praktisches Arbeitszimmer, das sich ideal als Home-Office oder Hobbyraum eignet.

Der Keller des Hauses muss, wie auch das restliche Gebäude, altersbedingt saniert werden, bietet jedoch wertvolle Lagerfläche und die Möglichkeit, weitere Nutzräume zu schaffen.

Das Haus kann gemäß den gesetzlichen Vorgaben des §34 Nachbarschaftsbebauung ausgebaut bzw. erweitert werden. Dies eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu vergrößern.

Das ca. 209 m² große Grundstück bietet einen überschaubaren, aber durchaus nutzbaren Außenbereich, der mit etwas Pflege und Gestaltung in eine grüne Oase verwandelt werden kann.

Dieses Objekt eignet sich ideal für handwerklich begabte Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen sanieren und gestalten möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus mit viel Charme und Potenzial zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Seligenstadt am Main

Das „Städtchen“ am Main mit viel Geschichte
Seligenstadt liegt etwa 25 km östlich von Frankfurt am Main, ziemlich genau auf der Mitte zwischen Hanau und Aschaffenburg. Die Stadt besteht aus den drei Stadtteilen Seligenstadt, Froschhausen und Klein-Welzheim. In der Kernstadt befindet sich die liebevoll gepflegte Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern, der alten Benediktinerabtei mit ihrer das Stadtbild prägenden Basilika und zahlreichen weiteren historischen Gebäuden. Auch die anderen Stadtteile haben viel von ihrem historischen Charme bewahrt.

Das Mainufer mit seinem Rad- und Fußweg sowie der Stadtwald bieten ausreichend Möglichkeiten sich in der Natur zu erholen. In der näheren Umgebung locken im Sommer zahlreiche Badeseen und das stadteigene Freibad zur Erfrischung viele Besucher an. Die Stadt selbst verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten mit kleinen Läden aber auch größeren Kaufhäusern und Supermärkten. Auch für das Wohl der Kinder bieten die Seligenstädter Bildungseinrichtungen hervorragende Möglichkeiten, mit dem Einhard-Gymnasium, der Merian-Gesamtschule sowie zahlreichen Grundschulen sind alle Bildungswege in der Einhardstadt verfügbar. Die Stadt wird sehr durch ihr lebendiges Vereinsleben geprägt, das sich vor allem zur Fastnachtszeit verdeutlicht. Nicht umsonst ist der Seligenstädter Rosenmontagszug einer der größten in der gesamten Region. Natürlich mangelt es auch nicht an zahllosen Sportangeboten in den verschiedenen Vereinen.

Seligenstadt liegt am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 und A45. Außerdem verfügt die Stadt über eine Bahnanbindung nach Hanau, Frankfurt, Groß-Umstadt sowie Darmstadt und Aschaffenburg. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto innerhalb von 25 Minuten über die A3 zu erreichen.

Grundschule 500 m | Realschule 1 km | Gymnasium 1 km | Autobahn 2 km | Zentrum 1 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.