Freistehendes Einfamilienhaus in toller Lage von Seligenstadt

63500 Seligenstadt, Einfamilienhaus zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    95
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    63500 Seligenstadt
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    235 m²
  • Grund­stück ca.
    774 m²
  • Nutzfläche ca.
    143 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Garage
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,98 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    995.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.11.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    143,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 143,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In bester Lage auf einem ca. 774m² großen Grundstück steht dieses 1960 massiv gebaute, vollunterkellerte sowie zuletzt 2001 vollständig sanierte und erweiterte freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Durch eine gute Raumaufteilung bietet es auf über 235m² Wohn- und 143m² Nutzfläche Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-/Essbereich, die moderne offene Küche mit Küchentheke, ein Gäste-WC sowie ein Zimmer, das sich sehr gut als Büro nutzen lässt. Im hinteren Teil des Hauses mit direktem Gartenzugang befindet sich hier durch einen kleinen Flur vom Wohnbereich getrennt der Schlaf- und Ankleidebereich sowie ein großzügiges Badezimmer mit Whirlpool. Dieser Bereich liegt ruhig zum Garten hin. Der begehbare Kleiderschrank ist bis zur Decke mit Einbauschränken, inkl. Schubladen, ausgestattet.
Zudem gelangen Sie vom Wohnbereich mit offenem Kamin und Kachelofen aus auf die geschützte Terrasse sowie in den das Haus umgebenden liebevoll angelegten und sehr gepflegten Garten.
Im 1. Stock befinden sich 2 weitere Zimmer, ein kleiner nach Südosten ausgerichteter Balkon sowie ein Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne. Durch bereits vorhandene Küchenanschlüsse besteht die Möglichkeit eine abgeschlossene Wohneinheit zu kreieren.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung. Eine Grundfläche von 46,5m² ergibt unter Berücksichtigung der Dachschrägen eine Wohnfläche von 30m². Die ELW ist derzeit vermietet.
Der große Kellerbereich mit Tageslicht umfasst neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsbereich 6 Räume, die sowohl zu Wohn- als auch zu Nutzzwecken verwendet werden können. Besonders erwähnenswert sind hier der liebevoll gestaltete Weinkeller sowie der Sauna-/Wellnessbereich wiederum mit direktem Gartenzugang.
Im Außenbereich des Hauses befinden sich eine Garage mit direktem Hauszugang, eine Doppelgarage mit Geräteschuppen und einem extra WC sowie der Brunnen für die automatische Gartenbewässerung.

Sonstige Informationen

Ausstattung
2 Hauseingänge
7 Zimmer
3 Schlafzimmer
4 Bäder, 1 Gäste-WC, 1 Garten-WC
3 Garagen mit elektrischen Garagentoren, eine davon beheizbar mit direktem Hauszugang (alle Garagen mit Strom)
Alarmanlage inkl. Bewegungsmelder
Sprechanlage von allen Etagen
Vernetztes Bang & Olufsen HiFi TV-Soundsystem mit Sat-Anlage im Erdgeschoss und Keller
Sonnenkollektoren für Heizung
Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit Einbaumobiliar
Teilweise Fußbodenheizung
Kamin und Kachelofen
Einbauküche inkl. Gaggenau & Siemens Einbaugeräten
Ankleidezimmer mit deckenhohen Einbauschränken
Moderne Solvis Gasheizung (2016)
Automatische Gartenbewässerung mit eigenem Brunnen
Hochgeschwindigkeitsinternetanbindung
Wellnessbereich, Whirlpool, Sauna mit angrenzendem Bad
Hochwertiger Weinkeller mit 2 Kühlschränken sowie Vollholzmöbeln
und vieles mehr...

Lage

Das „Städtchen“ am Main mit viel Geschichte
Seligenstadt liegt etwa 25 km östlich von Frankfurt am Main, ziemlich genau auf der Mitte zwischen Hanau und Aschaffenburg. Die Stadt besteht aus den drei Stadtteilen Seligenstadt, Froschhausen und Klein-Welzheim. In der Kernstadt befindet sich die liebevoll gepflegte Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern, der alten Benediktinerabtei mit ihrer das Stadtbild prägenden Basilika und zahlreichen weiteren historischen Gebäuden. Auch die anderen Stadtteile haben viel von ihrem historischen Charme bewahrt.
Das Mainufer mit seinem Rad- und Fußweg sowie der Stadtwald bieten ausreichend Möglichkeiten sich in der Natur zu erholen. In der näheren Umgebung locken im Sommer zahlreiche Badeseen und das stadteigene Freibad zur Erfrischung viele Besucher an. Die Stadt selbst verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten mit kleinen Läden aber auch größeren Kaufhäusern und Supermärkten. Auch für das Wohl der Kinder bieten die Seligenstädter Bildungseinrichtungen hervorragende Möglichkeiten, mit dem Einhard-Gymnasium, der Merian-Gesamtschule sowie zahlreichen Grundschulen sind alle Bildungswege in der Einhardstadt verfügbar. Die Stadt wird sehr durch ihr lebendiges Vereinsleben geprägt, das sich vor allem zur Fastnachtszeit verdeutlicht. Nicht umsonst ist der Seligenstädter Rosenmontagszug einer der größten in der gesamten Region. Natürlich mangelt es auch nicht an zahllosen Sportangeboten in den verschiedenen Vereinen.
Seligenstadt liegt am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 und A45. Außerdem verfügt die Stadt über eine Bahnanbindung nach Hanau, Frankfurt, Groß-Umstadt sowie Darmstadt und Aschaffenburg. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto innerhalb von 25 Minuten über die A3 zu erreichen.

Grundschule 1.000 m | Realschule 500 m | Gymnasium 500 m | Autobahn 1.000 m | Zentrum 1.000 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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