Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbegebiet Eppertshausen.

64859 Eppertshausen, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Hollnack,

Objektdaten

  • Objekt ID
    161
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    64859 Eppertshausen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    710 m²
  • Nutzfläche ca.
    257 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Nach Rücksprache
  • Stellplätze gesamt
    9
  • Kaufpreis
    499.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.05.2026
  • Baujahr
    1986
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    151,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 151,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1986 gebaut und befindet sich auf einem ca. 710m³ großem Grundstück im Gewerbegebiet von Eppertshausen. Das Erdgeschoss mit ca. 257m² Gewerbefläche wurde 2016 zum Fitnessstudio umgebaut. Die Strom- und Wasserleitungen wurden im Rahmen der Sanierung teilweise erneuert und erweitert. Durch den Haupteingang gelangen Sie in den Wartebereich, der mit einer großen Empfangs Teke einen sehr Repräsentativen Eindruck bei Ihren Kunden hinterlässt. Vom Empfangsbereich gelangen Sie in zwei getrennte Umkleideräume inkl. Duschen und Toiletten. Der helle und große Studiobereich wurde mit einem speziellen Sportboden ausgestattet und ermöglicht Ihnen eine hohe Flexibilität in der Nutzung.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss in dem sich eine moderne 3-Zimmer Wohnung befindet. Die Wohnfläche mit ca. 110 m³ wurden in einem großzügigen Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Arbeits-/Kinderzimmer, Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und der Küche aufgeteilt. Auch das separate WC hat Tageslicht und befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung. Abgerundet wird dieses Angebot von der zum Objekt gehörenden Garage und den 8 Stellplätzen.

Ein perfektes Objekt mit vielen Nutzungsmöglichkeiten für Sie und Ihrer Familie. Erfüllen Sie sich den Traum vom Arbeiten und Leben unter einem Dach.

Sollte die Immobilie Ihren Wünschen entsprechen, stehen wir Ihnen gerne für ein umfassendes Informationsgespräch und einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Der Ort Eppertshausen mit einer Einwohnerzahl von ca. 6.000 Personen, ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und liegt zwischen Rödermark und Münster. Die Stadt ist durch ihre Lage und Infrastruktur besonders markant. Eppertshausen ist im Bundesland Hessen eher südlich gelegen, 15km östlich des Ortes dennoch liegt auch Darmstadt, außerdem befindet sich der Odenwald im Norden. Die Infrastruktur setzt sich aus der Stephan-Gruber-Schule, einem katholischen und einem Gemeindekindergarten sowie der Sprachheilschule „Mira-Lobe-Schule“ zusammen. Auch wenn es in dieser Stadt sehr viele idyllische Orte gibt, sind Sie mit der Rodgaubahn dennoch immer an umliegende Orte angeschlossen und auch die Main-Rhein-Bahn trägt zum Anschluss an die Städte Darmstadt, Mainz, Wiesbaden und Aschaffenburg bei. Ebenfalls ist Eppertshausen an die als Schnellstraße ausgebaute B45 angeschlossen. Erholung bieten u. a. die Natur- und Schutzgebiete "Rallenteich, das Natura2000-Gebiet sowie auch die Untere Gesprenz und Gersprenzaue".

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.