Luxuriöse Eigentumswohnung mit ca. 181 m² und Gewerbeeinheit mit ca. 145 m² – über zwei Etagen

Beschreibung

Diese exklusive Immobilie vereint hochwertiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer erstklassigen Lage. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1988/1989 erbaut und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die großzügige Eigentumswohnung mit ca. 181 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2013 im Rahmen eines umfassenden Ausbaus neu errichtet und entspricht modernstem Wohnstandard. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gewerbeeinheit mit ca. 145 m² Nutzfläche auf zwei Etagen – aktuell als Zahnarztpraxis genutzt. Beide Einheiten überzeugen durch ein durchdachtes Raumkonzept und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Wohnung – stilvoll, offen und familienfreundlich

Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über vier Zimmer und besticht durch ein modernes, offenes Raumkonzept. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur beeindruckenden ca. 44 m² großen Dachterrasse – ein echtes Highlight mit viel Platz zum Entspannen und Genießen.
Ein komfortables Elternschlafzimmer bietet Rückzugsort und Ruhe, während die drei weiteren Räume flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume genutzt werden können.
Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet mit einer begehbaren Dusche und einer Badewanne; das WC ist separat untergebracht.

Gewerbeeinheit – vielseitig nutzbar mit viel Potenzial

Im 2. Obergeschoss befindet sich die separate Gewerbeeinheit, die sich über zwei Etagen erstreckt. Aktuell wird diese als Zahnarztpraxis genutzt, bietet jedoch vielfältige Umnutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Büro, Praxis oder sogar als zusätzliche Wohneinheit. Auch hier sorgt das durchdachte Raumkonzept für Flexibilität und effiziente Nutzung.
Ob stilvolles Wohnen mit viel Platz, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch Lage, Ausstattung und Flexibilität.

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Sonstige Informationen

Drei zugeordnete Stellplätze (im Kaufpreis enthalten)
Option zum Erwerb weiterer Stellplätze
Aufzug im Haus vorhanden
Kellergeschoss mit zusätzlichem Stauraum
Gepflegte Gesamtanlage
Beide Einheiten vermietet: Jahresnettomiete beträgt 29.160€
Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor