Attraktives Investmentobjekt: Arztpraxis, Büroetage und Wohneinheit Hohe Rendite und stabile Erträge

63165 Mühlheim, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Fabienne Distel, Lebherz Immobilien Offenbach

Name

Frau Fabienne Distel
Firma

Lebherz Immobilien Offenbach
Adresse

Aschaffenburger Str. 44
63073 Offenbach am Main / Bieber
E-Mail Zentrale

offenbach@lebherz-immobilien.de
Tel. Zentrale

069/83009780
Fax

069/83009711

Objektdaten

Objekt ID

315
Objekttyp

Haus
Adresse

63165 Mühlheim
Etagen im Haus

3
Wohnfläche ca.

90 m²
Grundstück ca.

1.020 m²
Nutzfläche ca.

40 m²
Bürofläche ca.

208 m²
Vermietbare Fläche ca.

298 m²
Zimmer

13
Wohneinheiten

1
Terrassen

1
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1994
Zustand

gepflegt
Status

vermietet
Verfügbar ab

ab sofort
Stellplätze gesamt

8
Mieteinnahmen (Ist)

37.200,00 EUR pro Jahr
Kaufpreis

699.000 EUR
Käuferprovision

5,95% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

Gewerblich nutzbar
Laminatboden
Teppichboden
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Gültig bis

03.06.2029
Gebäudeart

Nichtwohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

1994
Primärenergieträger

ERDGAS_LEICHT
Endenergieverbrauch

124,80 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten

ja
Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese attraktive Kapitalanlage vereint eine vielseitige Nutzung und stabile Mieteinnahmen in einer bevorzugten Lage von Mühlheim-Dietesheim. Das voll und langfristig vermietete Wohn- und Geschäftshaus besteht aus drei gut strukturierten Einheiten: einer Arztpraxis im Erdgeschoss, einer großzügigen Büroetage im 1. Obergeschoss und einer gepflegten Wohneinheit im Dachgeschoss.

Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:

1.Einheit:
-Erdgeschoss, Arztpraxis mit ca. 105m² Gewerbefläche, eine Einheit
-Mieteinnahmen 1.050,00€ netto/kalt
-Drei Parkplätze und ein Kellerabteil

2.Einheit:
-1. Obergeschoss, Bürofläche mit ca. 103m² Gewerbefläche, vier Einheiten
-Mieteinnahmen 1.050,00€ netto/kalt
-Vermietet an vier verschiedene Mieter
-Drei Parkplätze und ein Kellerabteil

3.Einheit:
-Dachgeschoss, Wohneinheit mit Dachterrasse mit ca. 90m² Wohnfläche, eine Einheit
-Mieteinnahmen 1.000€ netto/kalt
-Zwei Parkplätze, begehbarer Dachboden und ein Kellerabteil

Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 37.200,00€.

Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten, sodass kein akuter Renovierungs- / Sanierungsbedarf besteht. Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist die zentrale Lage, die sowohl von Mietern der Gewerbeeinheiten als auch von der Wohneinheit geschätzt wird.

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine wertvolle Investitionsmöglichkeit in eine etablierte und gut vermietete Liegenschaft. Die attraktive Kombination aus Arztpraxis, Büroetage und Wohneinheit sorgt für eine solide Diversifizierung und bietet langfristig stabile Erträge. Ideal für Anleger, die Wert auf ein sicheres Investment mit nachhaltiger Vermietung und hoher Nachfrage legen.

Sollte die Immobilie Ihren Wünschen entsprechen, stehen wir Ihnen gerne für ein umfassendes Informationsgespräch und einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Da alle Einheiten nach WEG geteilt, sind können die Einheiten auch einzeln erworben werden.

WEITERES ANGEBOT:
Eine weitere Büroeinheit im Hinterhaus (1.OG) steht zusätzlich noch zum Verkauf und kann bei dem Kauf des gesamten Vorderhauses mit erworben werden (Kaufpreis für alle vier Einheiten: 925.000€).
Scout ID: 155241074

Lage

Mühlheim am Main – Kleinstadtcharme mitten im Rhein-Main-Gebiet

Mühlheim am Main ist eine Stadt mit herausragender Lage unmittelbar am Main zwischen Offenbach und Hanau. Sie besteht aus den drei Stadtteilen Mühlheim, Dietesheim und Lämmerspiel. In Mühlheim leben knapp über 28.000 Einwohner zentral und nah an allen größeren Städten der Umgebung. Mit den unmittelbar angrenzenden Städten Offenbach und Hanau hat man von Freizeit- wie Einkaufsmöglichkeiten nahezu alles, was das Herz begehrt. Auch Frankfurt und sein Flughafen sind von Mühlheim aus mit dem Auto sehr schnell zu erreichen. Die Stadt profitiert auch von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit der S-Bahn kann man ohne Umsteigen an den Flughafen gelangen. Aber nicht nur diese herausragende Lage zeichnet die Mühlenstadt aus. Auf dem Stadtgebiet standen früher bis zu zehn Mühlen, davon zeugt auch noch der heutige Name. Die historischen Ortskerne der Stadtteile zeichnen sich durch typischen Fachwerkcharme und kleine Gässchen aus, die erkundet werden wollen. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt, die kurze Wege möglich machen, gibt es auch trotz dieser zentralen Lage reichlich grün in der Umgebung. Hervorzuheben sind dabei die alten Dietesheimer Steinbrüche, die heute eine „Seenplatte“ unter Naturschutz bilden. Auch der Wald auf der Mühlheimer Gemarkung bietet Gelegenheit, sich an der frischen Luft zu bewegen. In Mühlheim gibt es neben fünf Grundschulen ein Gymnasium, eine Haupt- und Realschule und eine integrierte Gesamtschule. Außerdem verfügt Mühlheim über ein außerordentliches Vereinsleben, das den Kalender mit zahlreichen Aktivitäten und Events spickt. Lernen Sie die Mühlenstadt und ihre Vorzüge kennen!

Grundschule 3,30 km | Realschule 1,60 km | Gymnasium 1,60 km | Autobahn 13,30 km | Zentrum 2,70 km

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.