Einmalige Gelegenheit! Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Offenbach-Bieber

Beschreibung

Auf dem ca. 298m² großen Grundstück in zentraler Lage von Offenbach-Bieber befindet sich diese vielseitige Immobilie, die Ihnen eine einzigartige Gelegenheit bietet, Wohnen und Arbeiten zu vereinen. Das 1938 erbaute Haus, wurde 1957 um einen Anbau und eine Aufstockung erweitert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125m² und eine Nutzfläche von ca. 107m².

Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich mit einer attraktiven Aufteilung von Gewerbe- und Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Gewerbeeinheiten.

Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich eine Gewerbeeinheit, bestehend aus einem Büro, einer kleinen Werkstatt, einer Mitarbeiter- und Kundentoilette und zahlreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Diese Gewerbeeinheit teilt sich in ca. 37m² beheizte Fläche und ca. 25m² reine Nutzfläche auf.

Im Haupthaus befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss eine weitere Gewerbeeinheit, mit insgesamt ca. 45m² beheizter Nutzfläche. Die Verkaufsfläche, welche von der Hauptstraße aus erreichbar ist, besticht mit Ihrer großzügigen Schaufensterfront und gewährleistet Ihnen eine optimale Sichtbarkeit. Angrenzend an die Verkaufsfläche, befindet sich eine Küche und Lagermöglichkeiten sowie eine Toilette.

Im 1. Obergeschoss des Haupthauses befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64m² Wohnfläche. Diese Wohnung besteht aus einem großzügigen Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche, einer separaten Toilette und einem Wohnzimmer mit Zugang zu dem charmanten Balkon, auf dem Sie die Sonnenstrahlen genießen können.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61m² Wohnfläche. Hier finden Sie eine gemütliche Wohnatmosphäre ohne störende Dachschrägen vor. Aufgeteilt ist die Wohnung auf ein großzügiges Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, einem Tageslichtbad mit Dusche und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer.

Das Haupthaus ist vollunterkellert und der Keller teilt sich auf seinen 65m² wie folgt auf: Eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum und weitere Abstellräume, die den Einheiten zugeordnet werden können.

Ob als rentable Kapitalanlage oder für den eigenen Bedarf, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen und Ihren unternehmerischen Ideen sind keine Grenzen gesetzt.

Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Modernisierungen:
2022: Neues Balkongeländer
2011/2015/2023: Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge
2011: Erneuerung des Daches und Dämmung der obersten Geschossdecke
2011: Erneuerung der Bäder

Die Einheiten des Wohn- und Geschäftshauses sind aktuell alle vermietet.
Die Wohnung im Dachgeschoss wird zum 01.05.2024 frei und wird vorerst nicht weiter vermietet.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 16.200€.
Ab dem 01.05.2024 kann die Jahresnettokaltmiete mit Neuvermietung der Wohnung im Dachgeschoss auf ca. 20.280€ angepasst werden. Weitere Mietanpassungen der Bestandsmietverträge sind ebenfalls möglich.

Bis zu vier KFZ-Stellplätze sind im Hof möglich, jedoch nutzt diese Fläche aktuell der Mieter der Gewerbeeinheit.