Zwei Objekte auf einem Grundstück

63110 Rodgau / Weiskirchen, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Hollnack,

Objektdaten

  • Objekt ID
    114
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    63110 Rodgau / Weiskirchen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    237 m²
  • Grund­stück ca.
    485 m²
  • Nutzfläche ca.
    139 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    4
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Gas
  • Umgebung
    Realschule: 0,5 km
    Gymnasium: 0,5 km
    Autobahn: 0,5 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    1940
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    725.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Haustiere erlaubt
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem außergewöhnlichen Angebot handelt es sich um ein ca. 485 m² großes Grundstück, auf dem sich zwei Einfamilienhäuser aus dem Baujahr 1940 befinden. Das dreigeschossige, voll unterkellerte, Vorderhaus verfügt über ca. 144 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss besteht aus der Küche, die über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt, sowie dem Wohnzimmer und dem Esszimmer. Diese beiden Räume sind mit einer Schiebetür verbunden und verfügen über eine schöne Größe. Ergänzt wird diese Etage mit einem Tageslicht-Duschbad. Über eine Massivholztreppe gelangen Sie in die erste Etage, in der sich neben zwei Kinderzimmern auch das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbadezimmer, hier mit einer Badewanne, befinden. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die zurzeit als Schlaf- bzw. Kinderzimmer genutzt werden. Im Keller finden Sie neben den üblichen Abstellräumen den Heizungskeller mit einer Gasheizung von 2017.

Bei dem zweiten Einfamilienhaus im hinteren Teil des Grundstücks handelt es sich um eine ehemalige Lederwerkstatt, die 1993 zum Wohnhaus mit ca. 93 m² Wohnfläche umgebaut und umgenutzt wurde. Hier befinden sich alle Räume auf einer Etage und setzen sich aus der Küche, dem Wohnzimmer mit Kaminofen, einem kleinen Büro, dem Schlafzimmer und einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche zusammen. Ergänzt wird dieses Kleinod von einem Dachboden, der als Abstellfläche genutzt wird sowie dem Kellerbereich – auch dieses Haus ist vollunterkellert – mit einem weiteren Badezimmer mit Dusche und weiteren Abstellräumen. Die hier eingebaute Ölheizung ist von 2003.

Ergänzt wird dieses Ensemble von einem großen Innenhof und einer Garage mit angrenzender Werkstatt.

Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns darauf Ihnen dieses außergewöhnliche Angebot zeigen zu dürfen!

Lage

Rodgau – Stadt am Rodauufer
Rodgau ist die einwohnerstärkste Stadt des Kreises Offenbach mit knapp 45.000 Einwohnern. Die 5 Stadtteile sind entlang des Flüsschens Rodau wie an einer Perlenkette aufgereiht. Nieder-Roden, Dudenhofen, Jügesheim, Hainhausen und Weiskirchen sind diese fünf Perlen. Die Stadt liegt im Rhein-Main-Gebiet und ist durch die Auffahrt auf die A3 und die B45 sehr gut zu erreichen. Am Frankfurter Flughafen ist man über die Autobahn in 15-20 Minuten, je nach Stadtteil. Die S-Bahn hält in nahezu jedem Stadtteil, was den Weg nach Frankfurt auch mit der Bahn ermöglicht.
Die Titulierung „St. Tropez am Baggersee“ ist dem schönen Strandbad am Baggersee von Nieder-Roden geschuldet. Neben diesem bietet der nahegelegene Wald zahlreiche Gelegenheiten sich zu erholen.
Viele Unternehmen haben sich dank der guten Anbindung in Rodgau niedergelassen und profitieren so von kurzen Wegen zum Flughafen und nach Frankfurt. Jeder Stadtteil hat eigene Einkaufsmöglichkeiten. So ist für nahezu jeden Bedarf im Stadtgebiet etwas zu haben. Die fünf Stadtteile haben zum Teil ein eigenständiges und ausgeprägtes Vereinsleben, was sich an zahlreichen Veranstaltungen im gesamten Jahr sehen lässt.

Realschule 500 m | Gymnasium 500 m | Autobahn 500 m | Zentrum 1.000 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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