Traditionsreiches Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt von Seligenstadt

Beschreibung

Dieses historische Gebäude im Herzen von Seligenstadt bietet nun eine einzigartige Gelegenheit zum Erwerb. Es wurde 1331 erstmals als „Rote Mühle“ urkundlich erwähnt und blickt auf eine Geschichte von etwa 600 Jahren zurück. Nach einem Brand im Jahr 1895 wurde die Mühle als Backsteinbau neu errichtet, und der Mühlenbetrieb dann 1918 eingestellt.

Im Jahr 1969 erfolgte der Umbau des Gebäudes auf dem rund 165 m² großen Grundstück in ein Wohn- und Geschäftshaus. Seitdem ist das Gebäude als „Eis-Kaiser“ bekannt und ein beliebter Anlaufpunkt in der Altstadt von Seligenstadt.

Die Immobilie erstreckt sich über ca. 269 m² und gliedert sich in drei Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss auf. Die Gewerbefläche umfasst neben einer Personalumkleide mit Toilette und einem hochmodernen „Eislabor“, welches mit erstklassigen Eismaschinen ausgestattet ist, auch eine gepflegte Verkaufsfläche. Sowohl im Innenbereich als auch im Außenbereich gibt es Sitzmöglichkeiten, die zum Verweilen einladen. Die neu eingebauten Fenster verleihen dem Gebäude einen modernen Akzent, während die Dämmung der Außenwand energetische Vorteile bietet.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich eine gepflegte, derzeit noch vermietete Zwei-Zimmerwohnung mit ca. 50 m² sowie ein Apartment von ca. 22 m² befinden. Beide Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet und bereits im Preis inkludiert. Das Apartment wird derzeit von den Eigentümern als Büro genutzt, kann jedoch problemlos langfristig wieder vermietet werden. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine ca. 68 m² große Zwei-Zimmerwohnung, die auf eine behutsame Modernisierung wartet. Auch eine Veränderung des Grundrisses wäre denkbar, um die Wohnung noch praktischer zu gestalten.

Im Kellergeschoss befinden sich zugehörige Vorratsräume sowie zusätzliche Abstellflächen. Zwei Parkplätze direkt angrenzend an die Immobilie runden dieses attraktive Angebot ab.

Dieses vielseitige Gebäude stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, ideal für Unternehmer, die das Erbe dieses historischen Juwels weiterführen möchten.

Sonstige Informationen

Eckdaten:

- Baujahr 1969 in Massivbauweise
- Außenwanddämmung linke Hausseite
- Dacheindeckung Ende der 60er Jahre (Biberschwanz)
- Fenster wurden größtenteils 2010 erneuert (EG: Metallfenster, OG: Holzfenster)
- neue Elektrik und Wasserleitungen im Erdgeschoss
- Gewerbe ist mit pflegeleichtem Industrieboden ausgestattet
- großzügiges Kühlhaus im Kellergeschoss
- Vorratsräume (Gewerbe) mit Stahl-Regalen bestückt
- Abstellraum mit zwei Kellerabteilen für Mieter vorhanden
- Im Anbau der Immobilie, befindet sich ein außenliegendes Lager
- Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet
- Inventar wie z.B. die Eismaschinen, Tische und Bänke können nach Absprache vom
Eigentümer gegen einen Abschlag übernommen werden

Die Liegenschaft liegt innerhalb des denkmalgeschützten Ensembles der Altstadt. Jegliche bauliche und gestalterische Veränderungen bedürfen einer denkmalschutzrechtlichen Genehmigung.

Übersicht der Wohn- und Nutzfläche:

Gesamt: ca. 269,04m², davon
Gewerbe Erdgeschoss: ca. 74,38 m²
Gewerbe Kellergeschoss: ca. 38,20 m²
Apartment Obergeschoss: ca. 21,78 m²
Wohnung Obergeschoss: ca. 50,14 m²
Wohnung Dachgeschoss: ca. 68,27 m²
Mietkeller und Heizung: ca. 16,28 m²