Wohnung und Ladeneinheit aus einer Hand in Seligenstadt
63500 Seligenstadt, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Florian Lebherz
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FirmaLebherz Immobilien
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AdresseBahnhofstraße 1
63500 Seligenstadt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
reserviert
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
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Objekt ID388
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ObjekttypHaus
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Adresse63500 Seligenstadt
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Wohnfläche ca.73 m²
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Grundstück ca.222 m²
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Nutzfläche ca.48,56 m²
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Zimmer3
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Schlafimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC3
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Balkone2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1971
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt1
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Kaufpreis259.000 EUR
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Käuferprovision5,95% inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Gewerblich nutzbar
- Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis04.09.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1971
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch160,81 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Ladeneinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 55 m² und überzeugt durch einen großzügigen Verkaufsraum von ca. 30 m², der ideal zur Präsentation Ihrer Waren oder Dienstleistungen geeignet ist. Angrenzend befindet sich eine Küche, die sich hervorragend als Vorbereitungsraum nutzen oder individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt. Ein weiterer Raum mit ca. 12 m² bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Küche, Kühlraum oder Büro.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen zusätzliche Abstellflächen und Personalräume zur Verfügung. Die Warenanlieferung kann bequem über den Hintereingang erfolgen. Damit bietet die Gewerbeeinheit eine hervorragende Basis für unterschiedlichste Konzepte und Nutzungsarten.
Das 1. Obergeschoss beherbergt eine derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m², die sich ebenfalls ideal für die Eigennutzung in Kombination mit der Gewerbeeinheit eignet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet reichlich Platz für eine gemütliche Einrichtung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.
Zwei Schlafzimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer gestalten – beide mit Zugang zum rückseitig gelegenen Balkon. Das innenliegende Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Toilette ist separat angelegt. Die Küche wird ohne Einbauküche übergeben, sodass Sie hier Ihre eigenen Gestaltungsideen verwirklichen können. Ein möglicher Durchbruch zum Wohnzimmer eröffnet die Option auf ein modernes, offenes Wohnkonzept.
Diese Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme als auch zur Selbstnutzung – ideal, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.
Lassen Sie sich diese attraktive Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Lage – Seligenstadt am Main
Das „Städtchen“ am Main mit viel Geschichte
Seligenstadt liegt etwa 25 km östlich von Frankfurt am Main, ziemlich genau auf der Mitte zwischen Hanau und Aschaffenburg. Die Stadt besteht aus den drei Stadtteilen Seligenstadt, Froschhausen und Klein-Welzheim. In der Kernstadt befindet sich die liebevoll gepflegte Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern, der alten Benediktinerabtei mit ihrer das Stadtbild prägenden Basilika und zahlreichen weiteren historischen Gebäuden. Auch die anderen Stadtteile haben viel von ihrem historischen Charme bewahrt.
Das Mainufer mit seinem Rad- und Fußweg sowie der Stadtwald bieten ausreichend Möglichkeiten sich in der Natur zu erholen. In der näheren Umgebung locken im Sommer zahlreiche Badeseen und das stadteigene Freibad zur Erfrischung viele Besucher an. Die Stadt selbst verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten mit kleinen Läden aber auch größeren Kaufhäusern und Supermärkten. Auch für das Wohl der Kinder bieten die Seligenstädter Bildungseinrichtungen hervorragende Möglichkeiten, mit dem Einhard-Gymnasium, der Merian-Gesamtschule sowie zahlreichen Grundschulen sind alle Bildungswege in der Einhardstadt verfügbar. Die Stadt wird sehr durch ihr lebendiges Vereinsleben geprägt, das sich vor allem zur Fastnachtszeit verdeutlicht. Nicht umsonst ist der Seligenstädter Rosenmontagszug einer der größten in der gesamten Region. Natürlich mangelt es auch nicht an zahllosen Sportangeboten in den verschiedenen Vereinen.
Seligenstadt liegt am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 und A45. Außerdem verfügt die Stadt über eine Bahnanbindung nach Hanau, Frankfurt, Groß-Umstadt sowie Darmstadt und Aschaffenburg. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto innerhalb von 25 Minuten über die A3 zu erreichen.
Grundschule 500 m | Realschule 1 km | Gymnasium 1 km | Autobahn 2 km | Zentrum 1 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.