Kleines Haus mit viel Charme – Einfamilienhaus in idyllischer Lage, Rippberg/Walldürn

74731 Walldürn / Rippberg, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Laura Sommer, Lebherz Immobilien Seligenstadt

Objektdaten

  • Objekt ID
    237
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    74731 Walldürn / Rippberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Grund­stück ca.
    56 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaufpreis
    49.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.07.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    235,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 235,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Klein aber fein - dieses Haus benötigt eine liebevolle Sanierung. Die Immobilie befindet sich in Rippberg, einem Ortsteil von Walldürn und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55m², ein überschaubares Grundstücke von ca. 56m² und einen Carport.

Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den keinen Flur, der Sie direkt in die Küche mit angrenzendem Wohnbereich führt. Das Tageslichtbadezimmer ist aktuell mit einer Dusche ausgestattet.

Die Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, welches sich auf zwei Zimmer verteilt. Die Diele bietet Ihnen Platz für eine Garderobe oder Kommode und führt Sie in das Arbeitszimmer, das gleichzeitig als Gästezimmer genutzt werden kann. Nebenan befindet sich das Schlafzimmer.

Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit viel Charme? Und möchten sich handwerklich und kreativ mit einbringen? Dann ist dieses Objekt das richtige für Sie!

Wir stehen Ihnen gerne für ein umfassendes Informationsgespräch und einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

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Sonstige Informationen

Immobilie mit Potenzial für:

- Selbstnutzer
- Anfänger Kapitalanlage
- kleines Sanierungsobjekt für Hobbyhandwerker
- Ferienhaus
- Abriss und Neubau
- Abriss und Tinyhouse

Hinweis:
Die Deckenhöhe beträgt ca. 1,85m.

Lage

Geografische Lage:
Rippberg ist ein Stadtteil von Walldürn mit ca. 850 Einwohner und liegt im östlichen Odenwald im Tal des Marsbachs an der Einmündung des Eiderbachs, etwa 6,5 Kilometer nordwestlich der Kernstadt. Die Kernstadt Walldürn liegt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg, bekannt auch durch die Wallfahrt zum Blutwunder von Walldürn. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Das Gemeindegebiet liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald.

Familie, Freizeit- und Sportanlagen:
Die Region besticht durch tolle Wanderwege, unter anderem die Wanderung nach Rippberg "Rippberg-Weg" durch das Landschaftsschutzgebiet Marsbachtal.
Walldürn verfügt über ein Freizeitangebot mit einem Jugend und Kulturzentrum, mit Hallen- und Freibad, Sauna, Tennis (In- und Outdoor), Kegelbahnen, Golfplatz, Hochseilgarten, Wildgehege, Ponyreiten, Postkutschenfahrten, Rad- und Wanderwegen sowie einer Spiel- und Erholungsanlage im Marsbachtal.
Rippberg verfügt über einen Kindergarten, als auch eine Grundschule.

Anbindungen und Öffentliche Verkehrsmittel:
Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die Bundesstraße 47 und auf die Bundesstraße 469. Auch hat Rippberg einen eigenen Bahnhof, von dem aus Sie nach Buchen und/oder Miltenberg gelangen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.