VERKAUFT! Ihr Eigenheim – inklusive Kapitalanlage – Das Haus mit den unzähligen Möglichkeiten!

Beschreibung

In bester und zentraler Lage von Hanau / Groß-Auheim befindet sich ein Mehrfamilienhaus, welches 1924 erbaut wurde und im Jahre 1974 komplett saniert wurde. Angrenzende befindet sich das Nebengebäude, welches im Jahre 1968 errichtet wurde. Das 803m² große Grundstück, bietet Ihnen weitere Umbau- / und Neubaumöglichkeiten.

Das Haupthaus mit insgesamt ca. 204m² Wohnfläche wurde in den letzten Jahren als Einfamilienhaus genutzt. Kann aber nach kleinen Umbauarbeiten wieder als Mehrfamilienhaus genutzt werden.

Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 56m², hier befindet sich ein Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad, eine Küche mit angrenzender Terrasse und ein Gäste-WC.

Durch das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, auf halber Etage befindet sich hier im Treppenaufgang ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77m² und bietet Ihnen einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon, ein Schafzimmer und eine Küche.

Auf dem Weg in das Dachgeschoss befindet sich auf halber Etage, im Treppenaufgang, ein Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 71m², ein Kinderzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer, einen Wohnbereich mit angrenzendem Balkon und ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.

Das Nebengebäude mit einer Gesamtwohnfläche von 141m² ist auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 42m². Im Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 98m².

Beide Häuser sind vollunterkellert, hier befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum, fünf kleine Kellerabteile, die den Wohnungen zugeordnet werden können und der Heizungsraum.

Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein weiterer Anbau mit vier Räumen, welcher aktuell als Fitnessraum und Abstellfläche genutzt wurde.

Ein großzügiger Partyraum, der zu schönen Abenden mit Freunden und Familie einlädt, und fünf überdachte Stellplätze runden das Angebot dieser Immobilie ab.

Ob als rentable Kapitalanlage oder für den eigenen Bedarf, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!

Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Modernisierungen:

Mehrfamilienhaus (Hauptgebäude):
2021: Dach repariert und gedämmt
2020: Neue Gasheizung
2015: Balkone erneuert
Neue Fenster (mit 3-fach Verglasung)
2014: Hof neu gepflastert
2011: Neue Außenfassade und Dämmung
2000: Bäder modernisiert

Nebengebäude:
2020: Neue Gasheizung
2010: Leitungen
Flachdach gedämmt
Bäder modernisiert

Das Haupthaus und das Nebengebäude werden mit einer Heizungsanlage betrieben.

Es ist möglich einen Teil des Nebengebäudes abzureißen und ein neues Einfamilienhaus oder ein kleines Mehrfamilienhaus zu erreichten.

Eine Teilung des Grundstücks ist ebenfalls möglich.

Die Eigentümer haben das Mehrfamilienhaus mit dem Nebengebäude die letzten Jahre selbst genutzt, daher wird es frei von Vermietung verkauft. Aufgrund der gefragten Wohngegend beläuft sich die zu erzielende Jahresnettokaltmiete auf ca. 47.610€.