Ihr Eigenheim – inklusive Kapitalanlage – Das Haus mit den unzähligen Möglichkeiten!

63457 Hanau / Großauheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Fabienne Distel, Lebherz Immobilien Offenbach
  • Name
    Frau Fabienne Distel
  • Firma
    Lebherz Immobilien Offenbach
  • Adresse
    Aschaffenburger Str. 44
    63073 Offenbach am Main / Bieber
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    069/83009711

Objektdaten

  • Objekt ID
    272
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    63457 Hanau / Großauheim
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    344,61 m²
  • Grund­stück ca.
    803 m²
  • Nutzfläche ca.
    135 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafimmer
    6
  • Badezimmer
    5
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1924
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort!
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Kaufpreis
    819.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.08.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    220,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 220,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In bester und zentraler Lage von Hanau / Groß-Auheim befindet sich ein Mehrfamilienhaus, welches 1924 erbaut wurde und im Jahre 1974 komplett saniert wurde. Angrenzende befindet sich das Nebengebäude, welches im Jahre 1968 errichtet wurde. Das 803m² große Grundstück, bietet Ihnen weitere Umbau- / und Neubaumöglichkeiten.

Das Haupthaus mit insgesamt ca. 204m² Wohnfläche wurde in den letzten Jahren als Einfamilienhaus genutzt. Kann aber nach kleinen Umbauarbeiten wieder als Mehrfamilienhaus genutzt werden.

Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 56m², hier befindet sich ein Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad, eine Küche mit angrenzender Terrasse und ein Gäste-WC.

Durch das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, auf halber Etage befindet sich hier im Treppenaufgang ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77m² und bietet Ihnen einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon, ein Schafzimmer und eine Küche.

Auf dem Weg in das Dachgeschoss befindet sich auf halber Etage, im Treppenaufgang, ein Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 71m², ein Kinderzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer, einen Wohnbereich mit angrenzendem Balkon und ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.

Das Nebengebäude mit einer Gesamtwohnfläche von 141m² ist auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 42m². Im Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 98m².

Beide Häuser sind vollunterkellert, hier befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum, fünf kleine Kellerabteile, die den Wohnungen zugeordnet werden können und der Heizungsraum.

Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein weiterer Anbau mit vier Räumen, welcher aktuell als Fitnessraum und Abstellfläche genutzt wurde.

Ein großzügiger Partyraum, der zu schönen Abenden mit Freunden und Familie einlädt, und fünf überdachte Stellplätze runden das Angebot dieser Immobilie ab.

Ob als rentable Kapitalanlage oder für den eigenen Bedarf, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!

Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Modernisierungen:

Mehrfamilienhaus (Hauptgebäude):
2021: Dach repariert und gedämmt
2020: Neue Gasheizung
2015: Balkone erneuert
Neue Fenster (mit 3-fach Verglasung)
2014: Hof neu gepflastert
2011: Neue Außenfassade und Dämmung
2000: Bäder modernisiert

Nebengebäude:
2020: Neue Gasheizung
2010: Leitungen
Flachdach gedämmt
Bäder modernisiert

Das Haupthaus und das Nebengebäude werden mit einer Heizungsanlage betrieben.

Es ist möglich einen Teil des Nebengebäudes abzureißen und ein neues Einfamilienhaus oder ein kleines Mehrfamilienhaus zu erreichten.

Eine Teilung des Grundstücks ist ebenfalls möglich.

Die Eigentümer haben das Mehrfamilienhaus mit dem Nebengebäude die letzten Jahre selbst genutzt, daher wird es frei von Vermietung verkauft. Aufgrund der gefragten Wohngegend beläuft sich die zu erzielende Jahresnettokaltmiete auf ca. 47.610€.

Lage

Hanau – Heimat der Brüder Grimm & des deutschen Goldschmiedehaus

Hanau ist eine Stadt im Osten des Rhein-Main-Gebietes unmittelbar am Main gelegen und zugehörig zum Ballungsgebiet Frankfurt am Main. Sie besteht aus 10 Stadtteilen und hat ca. 101.000 Einwohner. Hanau ist hinsichtlich der Bevölkerungszahl die sechstgrößte Stadt und größte kreisangehörige Stadt Hessens. Hanau trägt die amtliche Zusatzbezeichnung Brüder-Grimm-Stadt, da diese in der Stadt geboren wurden und ihre ersten Jahre hier verbrachten.

Hanau bietet neben den klassischen Einkaufmöglichkeiten einen zweimal in der der Woche stattfindenden Wochenmarkt, auf dem man alles finden kann, was das Herz begehrt.
Die Stadt Hanau ist aktiv im Bereich Stadtmarketing, um sowohl für die Bürger als auch für die Gewerbetreibenden den Standort Hanau interessanter zu machen und zu gestalten.
In den Bereichen Soziales, Unterhaltung, Geschichte, Bildung, Vereine usw. gibt es viele Angebote für alle Altersklassen. Viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote, Ärzte, Schulen, Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl innerhalb Hanaus als auch im Rhein-Main-Gebiet hervorragend. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die Autobahnen A3, A45 und A66 sind die umliegenden Metropolen und der Frankfurter Flughafen ideal zu erreichen.
Viele Attraktive Freizeitangebote und ein gut gefüllter Veranstaltungskalender runden das Angebot in und um Hanau ab, auch grüne Oasen sind ausreichend vorhanden.

Lernen Sie die Stadt mit Ihren Vorzügen kennen!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.