Rentable Kapitalanlage!- Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in guter Wohnlage von Langen

63225 Langen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Florian Lebherz, Lebherz Immobilien Offenbach

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    142
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    63225 Langen
  • Wohnfläche ca.
    698 m²
  • Grund­stück ca.
    1.350 m²
  • Nutzfläche ca.
    344 m²
  • Zimmer
    28
  • Schlafimmer
    12
  • Badezimmer
    11
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    16
  • Kaufpreis
    2.450.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit wurde ca. 1968 gebaut und im Jahr 1970 um einen Anbau erweitert. Es befindet sich auf einem ca. 1350m² großen Grundstück und verfügt über ca. 344m² Gewerbefläche und 698m² Wohnfläche sowie insgesamt 14 Stellplätze.
Im Erdgeschoss befinden sich beide Gewerbeeinheiten, bestehend aus einer Ladeneinheit mit ca. 320m²Gesamtfläche sowie 7 dazugehörige Stellplätze welches als ein Supermarkt/Lebensmittelladen genutzt wird, und einer Ladeneinheit mit ca.24m² welche als ein Kiosk inkl. Lotto/Toto, Zeitschriften etc. genutzt wird.
Im ersten Obergeschoss des Hauses befinden sich 4 Wohneinheiten- bestehend aus einer 3-Zimmerwohnung mit ca.70,36m², einer 2-Zimmerwohnung mit ca.55,83m² sowie einer 4-Zimmerwohnung mit ca. 91,59m². Des Weiteren befindet sich eine weitere 4-Zimmerwohnung mit ca. 103m³ im Quergebäude/Anbau. Diese Wohnungen verfügen über einen eigenen großzügigen Balkon.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich 3 Wohneinheiten- bestehend aus einer 2-Zimmerwohnung mit ca. 55,83m², einer 3-Zimmerwohnung mit ca. 70,30m² sowie einer 4-Zimmerwohnung mit ca. 91,50m². Diese Wohnungen verfügen ebenfalls über einen eigenen großzügigen Balkon.
Im dritten Obergeschoss befinden sich 4 Wohneinheiten- bestehend aus zwei 1-Zimmerwohnungen mit ca.21,06m² und ca.25m², einer 2-Zimmerwohnung mit ca.45,80m² sowie einer 3-Zimmerwohnung mit ca.67,88m².
Aus Diskretionsgründen gibt es keine Fotoaufnahmen, die Wohnungen befinden sich allerdings alle in einem pflegerischen guten Zustand. Des Weiteren stehen den Mietern 7 Stellplätze zur Nutzung zur Verfügung, 2 Garagen sind ebenfalls einer Wohnung zugeordnet.
Nicht nur die gute Wohnlage in Langen spricht für diese Immobilie, sondern auch die Wirtschaftlichkeit, die sie bietet! Mit einer Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca.98.520€ und der ausstehenden Option auf eine Mietanpassung eignet sich dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit ideal als eine rentable Kapitalanlage!

Sonstige Informationen

- Über die Jahre wurden immer wieder Sanierungsmaßnahmen durchgeführt eine Aufstellung der entsprechenden Maßnahmen der letzten 10 Jahren kann vorgelegt werden.

Sollte die Immobilie Ihren Wünschen entsprechen, stehen wir Ihnen gerne für ein umfassendes Informationsgespräch und einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Langen – attraktive Stadt in zentraler Lage

Langen liegt mit seinen ca. 35.500 Einwohnern im Herzen des Rhein-Main-Gebietes, ca. 15 km südlich von Frankfurt. Langen ist Hauptsitz der Deutschen Flugsicherung, des Paul-Ehrlich-Institutes und des Ausbildungszentrums des Deutschen Wetterdienstes. Die Stadt Langen ist in sechs Stadtteile gegliedert.

Langen verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Durch die hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, sind die nahgelegenen Großstädte und der Frankfurter Flughafen, sowohl mit Bus und Bahn als auch mit dem Auto, in nur wenigen Minuten zu erreichen. Sie erreichen in ca. 10 Autominuten die Autobahnen A661, A5 und A3. Der ca. 1 km entfernte Bahnhof „Langen“ bietet direkten Anschluss nach Frankfurt und Darmstadt.
Neben 5 Grundschulen gibt es in Langen 2 Gesamtschulen, ein Gymnasium, sowie eine Schule für Körperbehinderte. Des Weiteren unterhält die Stadt Langen zehn Kindertagesstätte und ein Schulkinderhaus.
Einkaufszentren, Ärzte, Apotheken, Bäcker und der beliebte Wochenmarkt befinden sich ebenfalls vor Ort und sind somit schnell erreicht.
Genießen Sie die Natur rund um die Drei-Bäder-Stadt Langen und verbringen entspannte Stunden im Sommer an dem größten Gewässer im Rhein-Main-Gebiet dem „Langener Waldsee“ oder im modernen Schwimmbad.

Lernen Sie die Stadt und ihre Vorzüge kennen!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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