Drei Häuser auf einen Schlag! Top Kapitalanlagen – ein Haus optimal zur Selbstnutzung
63263 Neu-Isenburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Fabienne Distel
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FirmaLebherz Immobilien Offenbach
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AdresseAschaffenburger Str. 44
63073 Offenbach am Main / Bieber -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax069/83009711
Objektdaten
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Objekt ID228
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse63263 Neu-Isenburg
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.440 m²
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Grundstück ca.679 m²
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Nutzfläche ca.20 m²
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Zimmer14
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Schlafimmer9
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Badezimmer7
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1969
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Zustandteil-/vollsaniert
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt3
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Kaufpreis1.490.000 EUR
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Käuferprovision5,95% inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Einliegerwohnung
- Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
In bester und zentraler Lage von Neu-Isenburg befinden sich drei Häuser mit einer Gesamtwohnfläche von 440 m² auf einem Grundstück mit insgesamt 679 m². Das Vorder- und Mittelhaus wurden im Jahre 1939 erbaut und 2022 saniert. Das Hinterhaus wurde im Jahre 1969 erbaut und ebenfalls 2022 saniert.
In dem Vorderhaus befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 50m² Wohnfläche. Des Weiteren befindet sich hier eine Einliegerwohnung mit ca. 20m². Der Keller ist zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet nochmal ca. 50m², dieser ist aktuell jedoch Nutzfläche und nicht vermietet.
Dieses Haus wurde 2022 fast komplett saniert. Hier wurde das Dach und die Fassade inkl. Dämmung erneuert. Außerdem ist die gesamte Elektrik neu sowie die Fenster.
Das Haus in der Mitte bietet Ihnen ebenfalls zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 50m².
Das Hinterhaus bietet Ihnen ein Apartment mit ca. 17m², welches durch einen separaten Eingang erreichbar ist. Ansonsten bietet Ihnen das schöne Haus mit eigenem Garten, 4 Zimmer, aufgeteilt auf eine Wohnfläche von ca. 220m², ausreichend Platz für Ihre individuellen Vorstellungen. Optimal zur Selbstnutzung geeignet oder auch zum Vermieten.
Diese beiden Häuser wurden 2022 ebenfalls komplett saniert, außer das Dach.
Bei allen drei Häusern besteht die Möglichkeit, diese Aufzustocken und damit weiteren Wohnraum zu schaffen.
Die Jahresnettokaltmiete inkl. der fiktiven Mieteinnahme für das Haus, welches aktuell selbst genutzt wird, liegt aktuell bei 80.400,00€.
Ob als rentable Kapitalanlage, zusätzliche Altersvorsorge oder für den eigenen Bedarf, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!
Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
Sonstige Informationen
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Die Innenaufnahmen wurden uns von den Mietern zur Verfügung gestellt.
Lage
Neu-Isenburg – attraktive Stadt ganz nah an Frankfurt
Neu-Isenburg ist eine Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen und liegt südlich, in unmittelbarer Nähe von Frankfurt am Main. Gegründet als Zufluchtsort von Hugenotten wurde die Stadt ab 1900 immer stärker von Industrie geprägt. Heute ist sie mit ihren ca. 38.500 Einwohnern vor allem Standort von Dienstleistungsunternehmen und Wohnstadt für Pendler nach Frankfurt. Regional bekannt ist die Stadt durch das Einkaufszentrum „Isenburg-Zentrum“, die Hugenottenhalle, das Autokino in Gravenbruch und das Waldschwimmbad.
Neu-Isenburg verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Durch die hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, sind die nahgelegenen Großstädte und der Frankfurter Flughafen, sowohl mit Bus und Bahn als auch mit dem Auto, in nur wenigen Minuten zu erreichen. Sie erreichen in ca. 5 Autominuten die Autobahnen A661, A5 und A3, die es Ihnen ermöglichen, in kürzester Zeit die wichtigsten Hotspots der Region zu erreichen. Der Bahnhof „Neu-Isenburg“ bietet direkten Anschluss nach Frankfurt und Darmstadt.
Die Stadt verfügt über alle allgemeinbildenden Schulformen. Darüber hinaus stehen mit der Volkshochschule und der Musikschule zwei attraktive kommunale Bildungsträger für Erwachsene, Kinder und Jugendliche zur Verfügung. Des Weiteren finden Sie hier eine Vielzahl an gesundheitlichen Einrichtungen. Für akute Fälle gibt es in Neu-Isenburg qualifizierte Ärzte und Notdienste in ausreichender Zahl. Der alltägliche Bedarf an gesundheitlicher Versorgung wird außerdem durch eine große Auswahl an Apotheken, Optikern und Pflegediensten gewährleistet. Die Stadt lädt ebenso wie die Neu-Isenburger Vereine zu zahlreichen Veranstaltungen und Festen ein. Das ganze Jahr gibt es Gelegenheit zum Zusehen, Zuhören, Mitmachen und Mitfeiern.
Alles zusammen gute Gründe, warum die Neu-Isenburger die Lebensqualität in der Hugenottenstadt sehr zu schätzen wissen!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.