Attraktive Kapitalanlage in bester Lage von Offenbach-Bieber -auch ideal für Eigennutzer-

Beschreibung

In einmaliger und ruhiger Lage von Offenbach-Bieber befindet sich das im Jahre 1970 erbaute Mehrfamilienhaus. Es verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 249 m² auf einer Grundstücksgröße von ca. 393 m².

Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung. Hier gelangen Sie vom Flur aus in den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich. Der angrenzende Balkon mit Süd-West Ausrichtung bietet Ihnen direkten Zugang in den Garten, der zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie einlädt. Des Weiteren verfügt diese Wohnung über ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein Gäste-WC. Die gepflegte Küche ist mit einer schönen, zeitlosen Einbauküche ausgestattet.

Durch das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, wo sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung, mit identischem Grundriss wie im Erdgeschoss, befindet.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Einheiten, zum einen eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer offenen Küche im Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Zum anderen eine 1-Zimmer-Wohnung, die mit einer Küche, einem Wohn- und Schafzimmer und einem kleinen Tageslichtbad mit Dusche ausgestattet ist. Hier besteht die Möglichkeit, diese beiden Einheiten miteinander zu verbinden und das Dachgeschoss als eine weitere 3-Zimmer-Wohnung zu nutzen.

Das Haus ist vollunterkellert, hier befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum, ein großzügiger Hobbyraum, drei kleine Kellerabteile, die den Wohnungen zugeordnet werden können und der Heizungsraum.

Ob als rentable Kapitalanlage, zusätzliche Altersvorsorge oder für den eigenen Bedarf, optimal als Mehrgenerationenhaus, stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen!

Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Das Mehrfamilienhaus ist aktuell noch ein Teil des 893 m² großen Gesamtgrundstücks, welches im hinteren Teil ein weiteres Baugrundstück zu bieten hat. Die Teilung des Grundstücks wurde bereits mit dem Bauamt besprochen und ist problemlos durchführbar.

Bei einer Teilung des Grundstücks, wäre das Grundstück mit einem Wege- und Leitungsrecht zu Gunsten des hinteren Grundstücks belastet.

Es besteht ebenfalls die Möglichkeit das 893 m² Gesamtgrundstück mit dem bereits bestehenden Mehrfamilienhaus und dem Baugrundstück zu erwerben.

Die Eigentümer haben das Mehrfamilienhaus selbst genutzt, daher wird es frei von Vermietung verkauft. Aufgrund der gefragten Wohngegend beläuft sich die zu erzielende Jahresnettokaltmiete auf ca. 39.480€.

Modernisierungen:
2023: Neuer Einbau eines 11 Jahre alten Öl-Brennwertkessels mit Warmwasserspeicher
2008: Elektro- & Wasserleitungen im EG
Bodenbeläge im EG
2003: Bodenbeläge im OG
Badezimmer OG
2002: Fassadenanstrich
Erneuerung Garagendach
2001: Sanierung Balkone
Fenster (außer die Dachfenster im DG)
2000: Elektro- & Wasserleitungen im OG