RESERVIERT Charmantes Mehrfamilienhaus in Offenbach-Bieber – solide Basis mit viel Gestaltungsspielraum

Beschreibung

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1966 befindet sich in begehrter und gleichzeitig ruhiger Wohnlage von Offenbach-Bieber. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 740 m² bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von ca. 206 m² und überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus.

Das Erdgeschoss mit ca. 73m² Wohnfläche, empfängt Sie mit einem hellen Schlafzimmer, einem Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie einem freundlichen Wohnbereich mit Zugang zum großen, überdachten Balkon. Die angrenzende Küche verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang sowie eine praktische Abstellkammer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das 1. Obergeschoss verfügt über eine nahezu identische Raumaufteilung mit ebenfalls ca. 73 m² Wohnfläche. Der offene Wohn- und Essbereich kann bei Bedarf in zwei separate Zimmer unterteilt werden. Auch das Schlafzimmer bietet Zugang zum großen, überdachten Balkon. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, verfügt über einen Balkonzugang und eine separate Abstellkammer. Das Tageslichtbad ist ebenfalls mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und bietet auf ca. 59 m² einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Küche und Badezimmer.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet daher zahlreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten, sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit direktem Zugang in den Garten.

Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück, das neben ausreichend Platz zur Erholung auch Potenzial für eine weitere Bebauung im rückwärtigen Bereich bietet – wie es in der Nachbarschaft bereits teilweise umgesetzt wurde.

Auf dem Grundstück befinden sich aktuell fünf Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste bieten. Ein separater Fahrradabstellraum ergänzt das praktische Angebot für den Alltag.

Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger sowie Familien, die ein Mehrgenerationenhaus suchen.

Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Modernisierungen:
2018: Neue Fenster im EG und 1.OG
2015: Erneuerung Heizungsanlage

Das Haus ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und bietet damit viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte oder zur Wertsteigerung als Anlageobjekt.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete für die vermietete Dachgeschosswohnung beträgt 6.300,00 €. Zusätzlich sind drei der fünf Garagen vermietet, woraus sich eine Jahresnettokaltmiete von 1.920,00 € ergibt.

Für die leerstehenden Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss kann – nach erfolgter Sanierung – eine realistische, fiktive Jahresnettokaltmiete von ca. 21.840,00 € angesetzt werden. Die beiden derzeit unvermieteten Garagen bieten weiteres Einnahmepotenzial in Höhe von ca. 1.440,00 € jährlich.

Insgesamt ergibt sich somit ein mögliches Jahresnettokaltmietenpotenzial von ca. 31.500,00 €.

Für das Grundstück existiert kein verbindlicher Bebauungsplan, daher gilt § 34 BauGB (Nachbarbebauung). Dies eröffnet die Möglichkeit, ein weiteres Wohnhaus im rückwärtigen Bereich zu errichten – entsprechend der vorhandenen Bebauung in der unmittelbaren Nachbarschaft, wo ähnliche Erweiterungen bereits realisiert wurden.