Verkauft Mehrfamilienhaus mit gepflegtem Garten für die ganze Familie in ruhiger Lage von Froschhausen

63500 Seligenstadt/Froschhausen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    246
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    63500 Seligenstadt/Froschhausen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    213 m²
  • Grund­stück ca.
    553 m²
  • Nutzfläche ca.
    77,74 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Kaufpreis
    499.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.05.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    165,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 165,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In familienfreundlicher und ruhiger Lage von Seligenstadt/Froschhausen befindet sich auf einem ca. 550m² großen Grundstück dieses schöne und gepflegte Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1979. Mit einer Wohnfläche von ca. 213m² erstreckt sich die Immobilie über 3 Geschosse, ist vollunterkellert und beinhaltet zwei Garagen, eine Terrasse und Balkon, sowie einen gepflegten Garten. Neu installiert ist, zusätzlich zum Kabelanschluss, ein Hochleistungs-Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s.

Das Erdgeschoss mit ca. 83m² verteilt sich auf einen sehr großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, ein Tageslichtbadezimmer, eine Küche und einen hellen Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich. Die südlich ausgerichtete und teils überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten ist über den Wohnraum passierbar. Der durchdachte Grundriss lässt Ihnen viel Spielraum zur Gestaltung und Einrichtung dieser Etage. Ein weiterer Vorteil sind die großen Fenster, wodurch viel Tageslicht eingefangen werden kann.

Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie über das Treppenhaus in die beiden oberen Stockwerke. Das 1. Obergeschoss verfügt über 80m², welches sich auf 2 Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, sowie ein separates WC und eine Küche aufteilen. Über die beiden hellen Räume gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon, mit Blick in den tollen Garten. Ebenso können die beiden Räume als Kinder- oder Arbeitszimmer dienen.

Das 2. Obergeschoss hält drei weitere Räume bereit. Auch hier befindet sich sowohl ein Badezimmer mit Wanne, als auch ein separates WC. Es besteht weiterhin die Möglichkeit, das Dachgeschoss mit der 1. Etage durch eine Wendeltreppe zu verbinden und somit vom Erdgeschoss zu separieren.

Sollte die Immobilie Ihren Wünschen entsprechen, stehen wir Ihnen gerne für ein umfassendes Informationsgespräch und einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Vorteile:
- großzügige Raumaufteilung
- 2 vorhandene Einbauküchen
- Terrasse, Balkon und Garten
- Tageslichtbadezimmer
- separate Wc´s
- Hochleistungs-Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s
- 2 Garagen

Vollunterkellert:
- Heizraum
- Hobbyraum
- Waschküche
- Keller-/Abstellräume

Lage

Lage - Froschhausen die ruhige Wohngegend mit Allem, was das Herz begehrt.

Nur 3 km entfernt von Seligenstadt, liegt der eher ruhige Ortsteil Froschhausen. Gleichwohl gib es dort alles, was für ein entspanntes Wohnen erforderlich ist, u.a.
2 Kindergärten und 5 Spielplätze, Sport-/und Tennisplätze und sogar einen Golfplatz!
Für die „Gesundheit“ sorgen drei Arztpraxen, eine Zahnarztpraxis und eine Apotheke.
Zudem verfügt Froschhausen über mehrere Bäcker und einen Supermarkt, sowie über 7 Gaststätten/Restaurants und Bars, wenn man abends mal nicht in Seligenstadt ausgehen will. Froschhausen hat beste Anbindungen an die Autobahnen A3 (mit eigener Autobahn-Auffahrspur, die morgentliche Staus vermindert), sowie an die A45, A66 und A661.
Der Frankfurter Flughafen ist somit mit dem Auto innerhalb von 25 Minuten über die A3 zu erreichen. Es gibt eine Grundschule in Froschhausen, sowie weiterführende Schulen in Seligenstadt, wie das Einhard-Gymnasium, die Merian-Gesamtschule und Berufsschulen. Somit sind alle Bildungswege in Seligenstadt und Umgebung verfügbar.
In der Umgebung von Seligenstadt und seinen Ortsteilen lockt das Mainufer mit seinen Rad- und Fußwegen. Diverse Waldgebiete bieten ausreichend Möglichkeiten, sich in der Natur zu erholen. Zahlreiche Badeseen und das Freibad in Seligenstadt laden zur Erfrischung ein. Es gibt in allen drei Stadtteilen ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten mit kleinen Läden aber auch größeren Kaufhäusern und Supermärkten. Alles in Allem also eine tolle Gegend mit hohem Wohnwert.

Lage – Seligenstadt am Main

Das „Städtchen“ am Main mit viel Geschichte
Seligenstadt liegt etwa 25 km östlich von Frankfurt am Main, ziemlich genau auf der Mitte zwischen Hanau und Aschaffenburg. Die Stadt besteht aus den drei Stadtteilen Seligenstadt, Froschhausen und Klein-Welzheim. In der Kernstadt befindet sich die liebevoll gepflegte Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern, der alten Benediktinerabtei mit ihrer das Stadtbild prägenden Basilika.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.