energetisch – saniert – modern Dreifamilienhaus perfekt für Kapitalanleger und Eigennutzer!

63500 Seligenstadt, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Name

Herr Florian Lebherz
Firma

Lebherz Immobilien
Adresse

Bahnhofstraße 1
63500 Seligenstadt
E-Mail Zentrale

info@Lebherz-Immobilien.de
Tel. Zentrale

06182-8415409

Objektdaten

Objekt ID

226
Objekttypen

Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse

63500 Seligenstadt
Wohnfläche ca.

299 m²
Grundstück ca.

631 m²
Nutzfläche ca.

100 m²
Zimmer

11
Badezimmer

3
Separate WC

1
Balkone

2
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Alternativ
Baujahr

1973
Zustand

gepflegt
Status

vermietet
Verfügbar ab

Nach Rücksprache
Stellplätze gesamt

8
Kaufpreis

1.050.000 EUR
Käuferprovision

5,95% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

Balkon
Kabel-/Sat-TV
Separates WC
Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Auf dem ca. 631 m² großen Grundstück in guter Wohnlage von Seligenstadt, befindet sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus. Das 1973 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 300 m², verteilt sich auf drei Vollgeschosse und beinhaltet eine Doppelgarage, vier Stellplätze, als auch einen großen Garten.

Die Wohnungen bestechen durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Das 1. Obergeschoss, sowie das 2.Obergeschoss sind aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 21.240, -€. Das Erdgeschoss wird von den Eigentümern bewohnt.

Alle drei Wohnungen sind fast baugleich.

Die Erdgeschosswohnung verteilt sich auf ca. 105 m² Wohnfläche wie folgt: Durch den Flur gelangen Sie in alle Räume. Das Schlafzimmer, als auch das Kinder- bzw. Arbeitszimmer bietet genügend Platz für Ihre individuelle Einrichtung. Das große Tageslichtbad ist mit hochwertigen Fliesen und einer Dusche ausgestattet. Weiterhin befindet sich ein Gäste-WC auf dieser Etage. Durch das helle und geräumige Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse, welche teilüberdacht und mit einer Markise ausgestattet ist. Der gepflegte und große Garten ist dem Erdgeschoss zugeordnet und ist über das Wohnzimmer erreichbar. Die Küche wurde mit einer hochwertigen und zeitlosen Einbauküche ausgestattet und bietet ebenfalls Platz für einen großen Essbereich.

Das 1. und 2. Oberschoss sind ebenfalls mit einem hellen und großzügigen Wohnbereich ausgestattet und haben direkten Zugang zum Balkon. Die Arbeits-/Kinderzimmer können Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden. Die Elternschlafzimmer bieten mit ca. 17m² eine angenehme Größe für Ihre Einrichtung. Die Küchen, die jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet sind, bieten zusätzlichen Platz für den Essbereich. Die Badezimmer verfügen über Tageslicht und sind modern und zeitlos.

Sollte die Immobilie Ihren Wünschen entsprechen, stehen wir Ihnen gerne für ein umfassendes Informationsgespräch und einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Angaben zum Gebäude:
Massivbauweise
Flachdach
Das Gebäude wurde 2014 saniert, berücksichtigt wurden hierbei:
Fenster: 3-fach Verglasung
Leitungssysteme: überwiegend
Heizungsanlage: umfassend, Nahwärme neu
Außendämmung: umfassend 12 cm
Neue Bäder: Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
Elektrische Rollläden: Erdgeschoss

Ausstattung der Wohnungen:
Erdgeschosswohnung mit Terrasse
3,5 Zimmer
Neues Tageslichtbad mit Dusche
Vinylboden
Elektrische Rollläden
Einbauküche

1. Obergeschoss
3,5 Zimmer
Tageslichtbad
Dusche und Badewanne

2. Obergeschoss
4-Zimmer
Tageslichtbad mit Badewanne

Alle Wohnungen beinhalten einen Balkon bzw. Terrasse, verfügen über separate Kellerräume, sowie über eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, Trockenraum und Fahrradabstellraum.

Die Grundrisse zu den einzelnen Wohnungen, können wir Ihnen bei Interesse zur Verfügung stellen.

Lage

Das „Städtchen“ am Main mit viel Geschichte
Seligenstadt liegt etwa 25 km östlich von Frankfurt am Main, ziemlich genau auf der Mitte zwischen Hanau und Aschaffenburg. Die Stadt besteht aus den drei Stadtteilen Seligenstadt, Froschhausen und Klein-Welzheim. In der Kernstadt befindet sich die liebevoll gepflegte Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern, der alten Benediktinerabtei mit ihrer das Stadtbild prägenden Basilika und zahlreichen weiteren historischen Gebäuden. Auch die anderen Stadtteile haben viel von ihrem historischen Charme bewahrt.
Das Mainufer mit seinem Rad- und Fußweg sowie der Stadtwald bieten ausreichend Möglichkeiten sich in der Natur zu erholen. In der näheren Umgebung locken im Sommer zahlreiche Badeseen und das stadteigene Freibad zur Erfrischung viele Besucher an. Die Stadt selbst verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten mit kleinen Läden aber auch größeren Kaufhäusern und Supermärkten. Auch für das Wohl der Kinder bieten die Seligenstädter Bildungseinrichtungen hervorragende Möglichkeiten, mit dem Einhard-Gymnasium, der Merian-Gesamtschule sowie zahlreichen Grundschulen sind alle Bildungswege in der Einhardstadt verfügbar. Die Stadt wird sehr durch ihr lebendiges Vereinsleben geprägt, das sich vor allem zur Fastnachtszeit verdeutlicht. Nicht umsonst ist der Seligenstädter Rosenmontagszug einer der größten in der gesamten Region. Natürlich mangelt es auch nicht an zahllosen Sportangeboten in den verschiedenen Vereinen.
Seligenstadt liegt am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 und A45. Außerdem verfügt die Stadt über eine Bahnanbindung nach Hanau, Frankfurt, Groß-Umstadt sowie Darmstadt und Aschaffenburg. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto innerhalb von 25 Minuten über die A3 zu erreichen.

Grundschule 2 km | Realschule 2 km | Gymnasium 2,60 km | Autobahn 3,40 km | Zentrum 1,70 km

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.