Exklusives 3-Familienhaus, Gartenidylle und hochwertiger Ausstattung in Seligenstadt Klein-Welzheim

Beschreibung

In ruhiger und begehrter Lage von Seligenstadt im Ortsteil Klein-Welzheim präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Dreifamilienhaus auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 277 m², verteilt auf drei Etagen, bietet diese Immobilie großzügigen Wohnraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung sowie die umfangreichen Investitionen der letzten Jahre, durch die sich das Haus heute in einem sehr modernen und gepflegten Zustand präsentiert. Abgesehen von möglichen individuellen Farbgestaltungen sind keine Renovierungsmaßnahmen erforderlich, sodass die Immobilie kurzfristig bezugsfertig ist.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche und Glasabtrennung ausgestattet, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Der offene Ess- und Kochbereich verfügt über eine Einbauküche und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Dieser wurde in den letzten Jahren neu gestaltet und ist mit einer praktischen Bewässerungsanlage sowie indirekter Beleuchtung ausgestattet. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet; Informationen zu den Jahresnettomieteinnahmen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss, in denen sich eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 175 m² Wohnfläche befindet. Auch hier wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Die Raumaufteilung im 1. Obergeschoss ist ähnlich gestaltet wie im Erdgeschoss. Der Essbereich bietet Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer bodentiefen Dusche sowie einer Badewanne und wird durch ein Gäste-WC ergänzt. Ein Kamin schafft auch auf dieser Ebene eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Das Dachgeschoss ist über eine interne Treppe erreichbar und bietet neben einer weiteren Küche mit Einbauküche drei zusätzliche Räume, die flexibel genutzt werden können. Besonders praktisch ist, dass diese Ebene bei Bedarf vom 1. Obergeschoss getrennt werden kann, da hier ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche vorhanden ist. Somit eignet sich das Haus ideal für verschiedene Wohnkonzepte, beispielsweise Mehrgenerationenwohnen oder eine Teilvermietung. Ein weiterer Balkon befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Hauswirtschaftsraum zusätzliche Abstellflächen sowie einen Hobbyraum. Dank vorhandener Heizung und ausreichend Tageslicht kann dieser Raum auch als Arbeits- oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden.

Der liebevoll gestaltete Garten sowie zwei Garagen auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab. Diese Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und die ruhige Wohnlage und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Möglichkeiten.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.