2-Familienhaus mit Potential

63512 Hainburg, Zweifamilienhaus zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    92
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    63512 Hainburg
  • Wohnfläche ca.
    123 m²
  • Grund­stück ca.
    120 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Haustiere erlaubt

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.01.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    155,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 155,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1920 errichtet und befindet sich in Hainburg. Das Grundstück mit ca. 312 m² teilen Sie sich mit dem Hinterhaus. Dem Vorderhaus werden ca. 120 m² Grundstück gemäß Grundbuch zugeordnet. Eine vollständige Sanierung fand im Jahr 1980 statt. Die Gesamtwohnfläche von ca. 124m², verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten bestehend aus dem Erdgeschoss und Obergeschoss zu je 62m² und ist nach WEG aufgeteilt. Eine entsprechende Teilungserklärung liegt vor.
Beide Wohneinheiten sind bequem über das Treppenhaus zu erreichen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung, die aus einem Schlafzimmer und einem großzügigem Wohn- und Essbereich besteht. Durch das Schlafzimmer gelangen Sie in das kleine Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Die Küche bietet ausreichend Platz für schöne Kochabende. Der stilvolle Kachelofen im Wohnbereich rundet das Angebot ab. Eine großzügige Lagerfläche bietet der gesamte Kellerbereich, welcher dieser Wohneinheit zugeordnet ist.
Über die Treppe gelangen Sie in das 1.Obergeschoss. Die helle 3-Zimmer-Wohnung bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie und ist aufgeteilt in einem Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie Arbeits-/Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und einer Dusche ausgestattet. In der Küche befindet sich ein Abstellraum der derzeitig als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Eine weitere Abstell-/Vorratskammer ist auf dieser Ebene vorzufinden. Aus dem 1.Obergeschoss gelangen Sie über die Treppe zu dem dazugehörigen Dachgeschoss, welches als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann. Einen schönen Abend mit Familie und Freunden können Sie bequem im Freien verbringen, da hier eine Sitzecke eingerichtet wurde.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

- Beide Wohneinheiten sind vermietet
- Die Jahresnettokaltmiete beträgt 12.240 €
- Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2006

Lage

Hainburg- ein ruhiger Ort am Main

Östlich von Frankfurt mit rund 15.000 Einwohnern und einer Fläche von 16km², liegt die beschauliche Gemeinde Hainburg, am Ufer des Mains. 1977 wurde die Gemeinde im südhessischen Landeskreis Offenbach im Zuge der Gebietsreform in Hessen mit der Nachbargemeinde Hainstadt und Klein-Krotzenburg zur jetzigen Gemeinde Hainburg zusammengeschlossen.
Rund um Hainburg gibt es für die ganze Familie schöne Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten, eine gemütliche Innenstadt sowie ein reges und abwechslungsreiches Vereinsleben. Das Stadtbild der Gemeinde besteht aus neuen Mehrfamilienhäusern und kleinen Wohnlöcken. Für einen romantischen Flair sorgt eine Reihe alter Fachwerkhäuser und Höfe an den Uferpromenaden des Mains. Cafés und Restaurants, sowie umfangreiche Geschäfte, runden das Angebot ab.
Die Bundesautobahnen A3 und A45 sowie die Bundesstraße 45 verbinden die Gemeinde mit umliegenden Städten wie Seligenstadt, Hanau, Offenbach und Frankfurt am Main. Das Internationale Flughafen Frankfurt (26 Minuten) ist in kurzer Zeit zu erreichen.
Die gute Lage direkt am Main, die hervorragende Infrastruktur, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, ein reges Vereinsleben gepaart mit Gastlichkeit und unverwechselbarer Identität sind überzeugende Argumente, die für diesen Standort sprechen.
Hainburg: Ein beschaulicher, ruhiger Ort mit viel Natur und allem was man zum Leben braucht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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