Zweifamilienhaus, energieeffizient und saniert Perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Beschreibung

Auf dem ca. 633 m² großen Grundstück in bester Wohnlage von Zellhausen, befindet sich dieses wunderschöne Zweifamilienhaus. Das 1964 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 205 m², verteilt sich auf zwei Geschosse und beinhaltet eine Garage, zwei Stellplätze, als auch einen Carport.

Im Erdgeschoss erwartet Sie die großzügige 3,5-Zimmer Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Diese teilt sich wie folgt auf: Durch den Flur gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer, als auch das Kinderzimmer, dass Ihnen gleichzeitig auch die Möglichkeit bietet einen Ankleidebereich oder ein Arbeitszimmer herzurichten. Ebenfalls über den Flur erreichen Sie das moderne und neuwertige Tageslichtbad, welches mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Die große Küche lässt keine Wünsche offen und kann als Koch-Essbereich, als auch Koch-Wohnbereich genutzt werden.

Durch die Küche gelangen Sie in den Vierten ca. 18 m² großen und lichtdurchfluteten Raum. Dieser ist mit einer Fensterfront versehen und führt Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. In ruhiger Umgebung mit viel Natur, können Sie gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen.

Durch das Treppenhaus gelangen Sie in die Maisonett-Wohnung des 1. Obergeschosses, welche sich auf großzügige 3 Zimmer mit ca. 75 m² verteilt.
Die beiden linken Räume eigenen sich wie auch im Erdgeschoss, als Schlaf-, Arbeits- und/oder Kinderzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichen ca. 30m² kann nach Ihren individuellen Bedürfnissen eingerichtet werden.
Die Wohnung verfügt über ein gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Durch den Flur erreichen Sie auch hier eine großzügige und helle Wohnküche. Angrenzend an diese, gelangen Sie auf die überdachte Dachterrasse mit Blick auf den Garten, was den Wohnkomfort auf dieser Ebene abrundet.

Sollte die Immobilie Ihren Wünschen entsprechen, stehen wir Ihnen gerne für ein umfassendes Informationsgespräch und einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Weitere Vorteile:
Die bereits durchgeführten energetischen Sanierungsmaßnahmen, mit Dämmung des Daches und die Innenwanddämmung der Außenwände, führen zu einem niedrigeren Energieverbrauch.
Unterstützt wird dies durch eine Gasbrennwertheizung. "Brennwertgeräte" machen sich zusätzlich die Wärme der Abgase zu nutze: "Brennwerteffekt" , indem die Wärmeenergie der kondensierten Abgase für das Vorwärmen der Verbrennungsluft oder des Heizungswassers genutzt wird.
Die Konsequenz ist ein geringerer Primärenergiebedarf beim Heizen und dadurch weniger Emissionen und geringere Heizkosten.

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit einer vermieteten Wohneinheit, als auch für reine Kapitalanleger.

Im Zuge der Renovierung wurden bereits die Vorkehrungen zum Einbauen elektrischer Rollläden berücksichtigt.

Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich in den jeweiligen Küchen. Jedoch besteht in einem der Kellerräume die Möglichkeit, eine Waschküche zu rüsten. Ein Grundwasserbrunnen kann für die Bewässerung des Gartens genutzt werden.

Getrennte Zähler für Heizung und Warmwasser sind ebenfalls vorhanden.

Vollunterkellert bietet dieses Objekt mehrere gepflegte Kellerräume für z.B. Hobby oder Sauna. Ebenfalls zur Verfügung stehen ein Carport, eine Garage, und ein Geräteschuppen. Weiterhin gibt es bereits eine nachbarliche Zusage zum Erbauen eines Gartenhauses für hinter der Garage.

Glasfaser, Sat und Telekomanschluss sind vorhanden.