Kaufen, einziehen und wohlfühlen – Familienfreundliches Zweifamilienhaus ohne Renovierungsstau in ruhiger Lage

63533 Mainhausen / Zellhausen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Laura Sommer, Lebherz Immobilien Seligenstadt

Objektdaten

  • Objekt ID
    265
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    63533 Mainhausen / Zellhausen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    205 m²
  • Grund­stück ca.
    633 m²
  • Nutzfläche ca.
    148 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Kaufpreis
    595.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.08.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    155,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 155,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf dem ca. 633 m² großen Grundstück in bester Wohnlage von Zellhausen, befindet sich dieses wunderschöne und vollunterkellerte Zweifamilienhaus. Das 1964 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 205 m², verteilt sich auf zwei Geschosse und beinhaltet eine Garage, zwei Stellplätze, als auch einen Carport.

Die Erdgeschosswohnung verteilt sich bei ca. 100m² Wohnfläche auf 3,5 großzügige Zimmer. Ein geräumiges Schlaf- und Kinder bzw. Arbeitszimmer, ein neuwertiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, ein offener Koch/Essbereich und einem hellen Wohnbereich, ausgestattet mit einer großen Fensterfront mit Blick in den gepflegten Garten.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine ca. 105m² große Maisonette-Wohnung mit insgesamt 4 Zimmer. Aufgeteilt in Schlaf- und Wohnzimmer, ein offener Koch/Essbereich mit Zugang auf die überdachte Dachterrasse und dem ausgebauten Dachstudio, welches sich als Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet. Auch ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne ist vorhanden.

Vorteile der Heizungsanlage:
Die bereits durchgeführten energetischen Sanierungsmaßnahmen, mit Dämmung des Daches und die Innenwanddämmung der Außenwände, führen zu einem niedrigeren Energieverbrauch. Eine 2013 neu in Betrieb genommene Gasbrennwertheizung unterstützt das Ganze. Denn "Brennwertgeräte" machen sich zusätzlich die Wärme der Abgase zu Nutze: "Brennwerteffekt", indem die Wärmeenergie der kondensierten Abgase für das Vorwärmen der Verbrennungsluft oder des Heizungswassers genutzt wird. Die Konsequenz ist ein geringerer Primärenergiebedarf beim Heizen und dadurch weniger Emissionen und geringere Heizkosten, noch für viele Jahre. Denn das neu geplante Heiz-/Energiegesetz sichert dieser Heizung den Fortbestand auf Lebensdauer.

Die weitere Beschreibung zu dieser Immobilie finden Sie unter „Sonstigen Angaben“

Sonstige Informationen

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit einer vermieteten Wohneinheit, als auch für reine Kapitalanleger.

Im Zuge der Renovierung wurden bereits die Vorkehrungen zum Einbauen elektrischer Rollläden berücksichtigt.

Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich in den jeweiligen Küchen. Jedoch besteht in einem der Kellerräume die Möglichkeit, eine Waschküche zu rüsten. Ein Grundwasserbrunnen kann für die Bewässerung des Gartens genutzt werden.

Getrennte Zähler für Strom, Heizung und Warmwasser sind ebenfalls vorhanden.

Vollunterkellert bietet dieses Objekt mehrere gepflegte Kellerräume für z.B. Hobby oder Sauna. Ebenfalls zur Verfügung steht ein Carport, eine Garage, und ein Geräteschuppen.

Glasfaser, Sat und Telekomanschluss sind vorhanden.

Sollte die Immobilie Ihren Wünschen entsprechen, stehen wir Ihnen gerne für ein umfassendes Informationsgespräch und einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Mainhausen/Zellhausen – Ein überschaubarer Ort mit hohem Wohlfühlfaktor

Mainhausen ist die kleinste Kommune im Landkreis Offenbach und liegt am Mainufer unmittelbar an Bayern angrenzend. Der Ortsteil Zellhausen ist ein ruhiges und idyllisches Städtchen, mit ca. 5000 Einwohner. Der nahgelegene See lädt zum Abkühlen an heißen Sommertagen ein, gut ausgebaute Wald- und Feldwege sind für Spaziergänge oder das Joggen gehen sehr gut geeignet.
Trotz dieser überschaubaren Größe hat die Gemeinde einiges zu bieten. Zum einen kann sie sich mit einer sehr attraktiven Lage und hervorragenden Anbindungen nach Frankfurt, Aschaffenburg und Fulda dank der A45 und der A3 hervorheben. Der Frankfurter Flughafen kann mit dem Auto innerhalb einer halben Stunde erreicht werden. Der Bahnhof verfügt über Anbindung an die Odenwaldbahn und die S-Bahn, daher können auch öffentlichen Verkehrsmittel genutzt werden, um in die umliegenden Großstädte zu gelangen. Kleinere Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, sowie auch heimische Restaurants sind in Zellhausen ebenfalls vorhanden.
Die Stadt Seligenstadt mit Ihrer historischen Altstadt, dem idyllischen Mainufer sowie einer sehr guten Infrastruktur und vielen Einkaufsmöglichkeiten, ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

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Grundschule 400 m | Realschule 4,70 km | Gymnasium 4,70 km | Autobahn 6 km | Zentrum 400 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.