Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten und großem Grundstück in Mainhausen/Zellhausen

63533 Mainhausen / Zellhausen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Laura Sommer, Lebherz Immobilien Seligenstadt

Objektdaten

  • Objekt ID
    290
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    63533 Mainhausen / Zellhausen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    205 m²
  • Grund­stück ca.
    633 m²
  • Nutzfläche ca.
    148 m²
  • Zimmer
    7,5
  • Schlafimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Kaufpreis
    579.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf dem ca. 633m² großen Grundstück in bester Wohnlage von Zellhausen, befindet sich dieses wunderschöne und vollunterkellerte Zweifamilienhaus. Das 1960-1964 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 205m², verteilt auf zwei Geschosse und beinhaltet eine Garage, zwei Stellplätze, als auch einen Carport.

Bereits getrennte Zähler für Strom, Heizung und Warmwasser sind vorhanden, sodass auch bei Vermietung separat abgerechnet werden kann.

Die Erdgeschosswohnung verteilt sich bei ca. 100m² Wohnfläche auf 3,5 großzügige
Zimmer. Ein geräumiges Schlaf- und Kinder bzw. Arbeitszimmer, ein neuwertiges
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, ein offener Koch-/Essbereich und
einem hellen Wohnbereich, ausgestattet mit einer großen Fensterfront mit Blick in den
gepflegten Garten.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine ca. 105m² große Maisonette-Wohnung mit insgesamt 4 Zimmer. Aufgeteilt in Schlaf- und Wohnzimmer, ein offener Koch-/Essbereich mit Zugang auf den überdachten Balkon und dem ausgebauten Dachstudio, welches sich als Kinder-/Arbeits- oder Elternschlafzimmer anbietet. Auch ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne ist vorhanden.

Sonstige Informationen

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit einer vermieteten Wohneinheit, als auch für reine Kapitalanleger.

Positiv ist auch die energieeffiziente Auswirkung der Dämmung des Hauses in Verbindung mit der 2013 neu installierten energiesparenden Gasbrennwertheizung.
Vorausschauend wurde im Zuge der Renovierung bereits in allen Zimmern die Elektroinstallation zum späteren Einbauen elektrischer Rollläden verlegt. Getrennte Zähler für Strom, Heizung und Warmwasser sind ebenfalls vorhanden.

Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich in den jeweiligen Küchen. Es kann jedoch in einem der Kellerräume eine Waschküche eingerichtet werden. Ein Grundwasserbrunnen steht zur Gartenbewässerung zur Verfügung.

Vollunterkellert bietet dieses Objekt mehrere gepflegte Kellerräume für z.B. Hobby oder Sauna.

Ebenfalls zur Verfügung steht ein Carport, eine Garage, und ein Geräteschuppen.
Glasfaser, Sat und Telekomanschluss sind vorhanden.

Lage

Mainhausen/Zellhausen – Ein überschaubarer Ort mit hohem Wohlfühlfaktor

Mainhausen ist die kleinste Kommune im Landkreis Offenbach und liegt am Mainufer unmittelbar an Bayern angrenzend. Der Ortsteil Zellhausen ist ein ruhiges und idyllisches Städtchen, mit ca. 5000 Einwohner. Der nahgelegene See lädt zum Abkühlen an heißen Sommertagen ein, gut ausgebaute Wald- und Feldwege sind für Spaziergänge oder das Joggen gehen sehr gut geeignet.
Trotz dieser überschaubaren Größe hat die Gemeinde einiges zu bieten. Zum einen kann sie sich mit einer sehr attraktiven Lage und hervorragenden Anbindungen nach Frankfurt, Aschaffenburg und Fulda dank der A45 und der A3 hervorheben. Der Frankfurter Flughafen kann mit dem Auto innerhalb einer halben Stunde erreicht werden. Der Bahnhof verfügt über Anbindung an die Odenwaldbahn und die S-Bahn, daher können auch öffentlichen Verkehrsmittel genutzt werden, um in die umliegenden Großstädte zu gelangen. Kleinere Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, sowie auch heimische Restaurants sind in Zellhausen ebenfalls vorhanden.
Die Stadt Seligenstadt mit Ihrer historischen Altstadt, dem idyllischen Mainufer sowie einer sehr guten Infrastruktur und vielen Einkaufsmöglichkeiten, ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

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Grundschule 400 m | Realschule 4,70 km | Gymnasium 4,70 km | Autobahn 6 km | Zentrum 400 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.