Kapitalanleger aufgepasst! Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Offenbach

63071 Offenbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Fabienne Distel, Lebherz Immobilien Offenbach
  • Name
    Frau Fabienne Distel
  • Firma
    Lebherz Immobilien Offenbach
  • Adresse
    Aschaffenburger Str. 44
    63073 Offenbach am Main / Bieber
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    069/83009711

Objektdaten

  • Objekt ID
    268
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    63071 Offenbach
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    123 m²
  • Grund­stück ca.
    532 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Kaufpreis
    529.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    137,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 137,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In sehr gefragter und zentraler Lage von Offenbach, befindet sich in dem Stadtteil Bieberer Berg ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus, welches 1950 erbaut und im Jahre 2001 komplett saniert wurde. In diesem Zuge wurde der angrenzende Anbau zu einer Wohnung ausgebaut und bietet Ihnen daher ein zusätzliches Apartment.

Aufgeteilt auf insgesamt ca. 123m² Wohnfläche, befindet sich im Erdgeschoss eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 51m². Hier gelangen Sie in den großzügigen und hellen Wohnbereich, der Ihnen Zugang zu allen weiteren Räumen, wie Küche, Badezimmer, und Arbeitszimmer, bietet. Von dem Arbeitszimmer aus gelangen Sie zum einen in das Schlafzimmer und zum anderen auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzender Gartenhütte.

Das gepflegte Treppenhaus führt Sie in das Obergeschoss, welches Ihnen auf ca. 51m² eine weitere 2,5-Zimmer-Wohnung bietet. Die Raumaufteilung ist ähnlich wie im Erdgeschoss, von dem Wohnbereich aus gelangen Sie über einen kleinen Flur in die Küche und in das Badezimmer. Weiterhin gelangen Sie in das Arbeitszimmer, welches den Zugang zum Schlafzimmer ermöglicht, bei Bedarf können diese zwei Zimmer auch zu einem großen Zimmer zusammengefügt werden.

Das Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 55m², ist ebenfalls ausgebaut. Hier befindet sich ein Waschraum und der Heizungsraum, außerdem besticht das Dachgeschoss mit weiteren großzügigen Räumen, welche Ihnen ausreichend Lager- und Abstellmöglichkeiten bieten.

Ein kleiner Anbau am Haus, bietet Ihnen ein weiteres 1-Zimmer-Appartment mit ca. 21m², welches durch einen separaten Eingang neben dem Haupteingang zu erreichen ist. Hier besteht die Möglichkeit diesen Anbau noch aufzustocken.

Ob als rentable Kapitalanlage, zusätzliche Altersvorsorge oder für den eigenen Bedarf, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!

Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Das Zweifamilienhaus befindet sich im hinteren Teil eines 532m² großen Grundstücks, welches nach WEG geteilt ist. Auf dem Grundstück befindet sich im vorderen Teil ein weiteres Mehrfamilienhaus. Das Grundstück ist mit Sondernutzungsrechten zwischen den beiden Häusern aufgeteilt. Das Hinterhaus ist an der Wasserleitung des Vorderhauses angeschlossen (kann bei Bedarf geändert werden).

Modernisierungen:
2021: Neuer Warmwasserspeicher
Neue Bodenbeläge im EG und OG
2015: Teilmodernisierung der Bäder
2001 Kernsanierung:
Erneuerung der Elektroinstallation
Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
Neue Gasheizung und Heizkörper
Neue Fenster (mit 2-fach Verglasung)
Modernisierung der Bäder
Außenfassadendämmung
Dachdämmung
Neue Bodenbeläge und neuer Innenputz

Das Dach des Hauses ist sanierungsbedürftig, die Dachziegel sind für die Dachsanierung bereits vorhanden und sind im Kaufpreis mit inbegriffen.

Die Eigentümer haben das Mehrfamilienhaus die letzten Jahre selbst genutzt, daher wird es frei von Vermietung verkauft. Das angrenzende Apartment ist für eine Kaltmiete von 500€ vermietet.
Aufgrund der gefragten Wohngegend beläuft sich die zu erzielende Jahresnettokaltmiete auf ca. 23.831€.

Zwei Pkw-Stellplätze und Abstellräume auf dem Grundstück, runden das Angebot dieser Immobilie ab.

Lage

Offenbach – Frankfurt ganz nah
Die Stadt Offenbach am Main liegt unmittelbar anschließend an Frankfurt am Main am südlichen Mainufer. Mit ihren ca. 140.000 Einwohnern ist sie Hessens fünftgrößte Stadt und braucht sich nicht hinter dem großen Nachbarn zu verstecken. Die Stadt profitiert von Ihrer Lage in vielerlei Hinsicht, der Flughafen und die Frankfurter Innenstadt sind von Offenbach aus schneller zu erreichen als aus manchen Frankfurter Stadtteilen.
Offenbach ist eine industriell geprägte Großstadt, die allerdings bereits Residenz der Isenburgischen Grafen war und somit auch einiges an Geschichte vorweisen kann. Zahlreiche historische Bauten finden sich in der Stadt.
An Möglichkeiten einzukaufen oder sich zu erholen mangelt es Offenbach auch nicht. Die Innenstadt mit zahlreichen Geschäften und Restaurants bietet sich hierzu an. Der weitläufige Wald im Süden der Stadt und zahlreiche Parks bieten Möglichkeiten, sich in der Natur zu erholen.
Auch über Bildungseinrichtungen verfügt die Stadt in großem Maße: 13 Grundschulen, 10 weiterführende Schulen, vier Privatschulen, drei sonderpädagogische Förderschulen und vier berufliche Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.