Zweifamilienhaus mit großer Scheune in ruhiger Lage von Rodgau Nieder-Roden

63110 Rodgau / Nieder Roden, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Hollnack,

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    98
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    63110 Rodgau / Nieder Roden
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    385 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Realschule: 0,5 km
    Gymnasium: 0,5 km
    Autobahn: 0,5 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    1935
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    625.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1935 erbaut und in den darauffolgenden Jahren immer wieder renoviert und saniert. Diese kann sowohl als Einfamilienhause für größere Familien oder als Zweifamilienhaus genutzt werden. Ein separates Treppenhaus vor den eigentlichen Wohnräumen verbindet die beiden Stockwerke miteinander. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 90 m² und ist in Wohnzimmer, Küche, Flur, Tageslichtbad und zwei Schlafzimmer aufgeteilt. Im Obergeschoss stehen für Wohnzimmer, Küche, Flur, Tageslichtbad und zwei Schlafzimmer eine weitere 3-Zimmerwohnung mit nochmals ca. 90 m² zur Verfügung, hier wurde in den Wohnräumen ein Echtholzparkettboden verlegt. Die Tageslichtbäder sind vollständig gefliest und wurden mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Beide Wohneinheiten verfügen außerdem über einen eigenen Balkon, auf denen man gemütlich den Tag ausklingen lassen kann. Das Objekt ist vollunterkellert und bietet dort einen Hauswirtschaftsraum sowie weitere Abstellräume. Für anstehende Feiern eignet sich der vorhandene Partykeller mit einer eigenen Bar. Eine Scheune, die Sie über dem großen Innenhof erreichen, bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten an und runden dieses attraktive Angebot ab. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Rodgau – Stadt am Rodauufer
Rodgau ist die einwohnerstärkste Stadt des Kreises Offenbach mit knapp 45.000 Einwohnern. Die 5 Stadtteile sind entlang des Flüsschens Rodau wie an einer Perlenkette aufgereiht. Nieder-Roden, Dudenhofen, Jügesheim, Hainhausen und Weiskirchen sind diese fünf Perlen. Die Stadt liegt im Rhein-Main-Gebiet und ist durch die Auffahrt auf die A3 und die B45 sehr gut zu erreichen. Am Frankfurter Flughafen ist man über die Autobahn in 15-20 Minuten, je nach Stadtteil. Die S-Bahn hält in nahezu jedem Stadtteil, was den Weg nach Frankfurt auch mit der Bahn ermöglicht.
Die Titulierung „St. Tropez am Baggersee“ ist dem schönen Strandbad am Baggersee von Nieder-Roden geschuldet. Neben diesem bietet der nahegelegene Wald zahlreiche Gelegenheiten sich zu erholen.
Viele Unternehmen haben sich dank der guten Anbindung in Rodgau niedergelassen und profitieren so von kurzen Wegen zum Flughafen und nach Frankfurt. Jeder Stadtteil hat eigene Einkaufsmöglichkeiten. So ist für nahezu jeden Bedarf im Stadtgebiet etwas zu haben. Die fünf Stadtteile haben zum Teil ein eigenständiges und ausgeprägtes Vereinsleben, was sich an zahlreichen Veranstaltungen im gesamten Jahr sehen lässt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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