Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Bauoption auf ca. 830m² Grundstück in Seligenstadt/Froschhausen

63500 Seligenstadt / Froschhausen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Name

Herr Florian Lebherz
Firma

Lebherz Immobilien
Adresse

Bahnhofstraße 1
63500 Seligenstadt
E-Mail Zentrale

info@Lebherz-Immobilien.de
Tel. Zentrale

06182-8415409

Objektdaten

Objekt ID

231
Objekttypen

Haus, Zweifamilienhaus
Adresse

63500 Seligenstadt / Froschhausen
Etagen im Haus

2
Wohnfläche ca.

133 m²
Grundstück ca.

831 m²
Nutzfläche ca.

60 m²
Zimmer

6
Schlafimmer

4
Badezimmer

2
Balkone

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1963
Zustand

renovierungsbedürftig
Verfügbar ab

sofort
Stellplätze gesamt

3
Kaufpreis

559.000 EUR
Käuferprovision

5,95% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

Balkon
Kabel-/Sat-TV
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Gültig bis

30.06.2033
Baujahr lt. Energieausweis

1963
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

332,05 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten

ja
Energieeffizienzklasse

H

Objektbeschreibung

Beschreibung

In gepflegter und ruhiger Lage von Seligenstadt/Froschhausen erwartet Sie auf ca. 830m² Grundstücksfläche dieses Zweifamilienhaus. Die Immobilie wurde im Jahr 1963 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133m², ist vollunterkellert und bietet neben dem großen Garten eine Garage, sowie zwei Freistellplätze.

Die Erdgeschosswohnung verteilt sich bei ca. 67m² Wohnfläche auf 3-Zimmer, welche alle aus dem Flur erreichbar sind. Das Tageslichtbadezimmer wurde 2017 komplett erneuert und ist mit einer Dusche und modernen Fliesen, sowie Sanitär ausgestattet.
Das Schlafzimmer, als auch das Wohn-/Esszimmer verfügen über eine angenehme Größe und bieten Platz für Ihre individuelle Einrichtung. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete und überdachte Terrasse, von der aus Sie direkt in den großen Garten kommen. Das Kinderzimmer mit ca. 11m² kann als Ankleidebereich oder auch Arbeitszimmer dienen.

Die Wohnung im Obergeschoss ist baugleich zur Erdgeschosswohnung. Diese wurde 2018 inkl. Elektrik umfassend renoviert und kann somit direkt bezogen werden. In allen Räumen wurde Eichenparkett verlegt und verleiht der Wohnung viel Gemütlichkeit. Das neue und hochgeflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die helle Einbauküche wurde 2022 inkl. Geschirrspüler eingebaut und ist im Kaufpreis inkludiert. Über den Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf den Balkon, welcher ebenfalls südlich ausgerichtet ist.

Im Keller befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum mit einer in 2020 neu installierten Gas-Brennwert-Therme, sowie drei weitere Räume für Abstellmöglichkeiten. Durch eine Außentreppe auf der linken Seite des Hauses gelangen Sie in einen der Kellerräume. Weitere Abstellfläche bietet der großzügige Dachboden.

Sollte die Immobilie Ihren Wünschen entsprechen, stehen wir Ihnen gerne für ein umfassendes Informationsgespräch und einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Diese Immobilie eignet sich für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Durch die getrennten Zähler ist es ebenfalls möglich eine Partei zu vermieten und die andere selbst zu bewohnen.

Das Grundstück ist laut Stadtbauamt teilbar. Aufgrund der sehr großen Grundstücksfläche kann hier ein weiteres Ein- oder Zweifamilienhaus entstehen.

Die Gas-Brennwert-Therme wurde im Jahr 2020 neu installiert.

Vorteile Zweifamilienhaus:
- Isoliertes Dach
- getrennte Zähler
- neue Gas-Brennwert-Therme aus 2020
- neue Bäder
- Einbauküche OG
- neue Elektrik OG
- Hauswirtschaftsraum
- Garage
- Freistellplätze
- großer Garten
- überdachte Terrasse

Lage

Lage – Seligenstadt am Main
Das „Städtchen“ am Main mit viel Geschichte
Seligenstadt liegt etwa 25 km östlich von Frankfurt am Main, ziemlich genau auf der Mitte zwischen Hanau und Aschaffenburg. Die Stadt besteht aus den drei Stadtteilen Seligenstadt, Froschhausen und Klein-Welzheim. In der Kernstadt befindet sich die liebevoll gepflegte Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern, der alten Benediktinerabtei mit ihrer das Stadtbild prägenden Basilika und zahlreichen weiteren historischen Gebäuden. Auch die anderen Stadtteile haben viel von ihrem historischen Charme bewahrt.
Das Mainufer mit seinem Rad- und Fußweg sowie der Stadtwald bieten ausreichend Möglichkeiten sich in der Natur zu erholen. In der näheren Umgebung locken im Sommer zahlreiche Badeseen und das stadteigene Freibad zur Erfrischung viele Besucher an. Die Stadt selbst verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten mit kleinen Läden aber auch größeren Kaufhäusern und Supermärkten. Auch für das Wohl der Kinder bieten die Seligenstädter Bildungseinrichtungen hervorragende Möglichkeiten, mit dem Einhard-Gymnasium, der Merian-Gesamtschule sowie zahlreichen Grundschulen sind alle Bildungswege in der Einhardstadt verfügbar. Die Stadt wird sehr durch ihr lebendiges Vereinsleben geprägt, das sich vor allem zur Fastnachtszeit verdeutlicht. Nicht umsonst ist der Seligenstädter Rosenmontagszug einer der größten in der gesamten Region. Natürlich mangelt es auch nicht an zahllosen Sportangeboten in den verschiedenen Vereinen.
Seligenstadt liegt am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 und A45. Außerdem verfügt die Stadt über eine Bahnanbindung nach Hanau, Frankfurt, Groß-Umstadt sowie Darmstadt und Aschaffenburg. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto innerhalb von 25 Minuten über die A3 zu erreichen.

Grundschule 800 m | Realschule 4 km | Gymnasium 4 km | Autobahn 4 km | Zentrum 600 m

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.