Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Seligenstadt

63500 Seligenstadt, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Hollnack,

Objektdaten

  • Objekt ID
    104
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    63500 Seligenstadt
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Grund­stück ca.
    768 m²
  • Nutzfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Autobahn: 2,0 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    625.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    258,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 258,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das im Jahr 1970 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich auf einen ca. 768 m² großen Eckgrundstück in ruhiger Lage von Seligenstadt. Das Objekt mit viel Potenzial hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² und verteilt sich auf drei Geschosse. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes, helles und geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Die Küche mit Tageslicht befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und kann bequem aus dem Esszimmer erreicht werden. Ein kleines Zimmer, dass als Büro genutzt werden kann und ein Gäste-WC runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Einen schönen Abend mit Familie und Freunden können Sie ab sofort im eigenen, sehr großen Garten verbringen, den Sie über das Wohnzimmer betreten können. Hobbygärtner können sich hier perfekt entfalten. Das Obergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus und ist in 4 Zimmer sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Duschkabine ausgestattet. Ein großer Balkon, mit Südrichtung kann aus den drei Schlafzimmer erreicht werden. Ins ausgebaute Dachgeschoss aus dem Jahr 1995 gelangen Sie ebenfalls über das Treppenhaus. Hier finden Sie zwei kleine Arbeits-/Schlafzimmer und einen großen Wohn-/Ess-/ und Kochbereich mit ca. 64 m² Wohnfläche. Eine kleine Dachterrasse lädt auch hier zum Verweilen ein. Im Kellergeschoss finden Sie drei großzügige Abstellräume und eine Waschküche vor. Hier können die Räume auch bequem zu einem Hobbyraum umgenutzt werde. Die ruhige Wohnlage am Feldrand und die Möglichkeit der Entfaltung machen dieses Objekt für eine große Familie mit Kindern, perfekt. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor!

Lage

Das „Städtchen“ am Main mit viel Geschichte
Seligenstadt liegt etwa 25 km östlich von Frankfurt am Main, ziemlich genau auf der Mitte zwischen Hanau und Aschaffenburg. Die Stadt besteht aus den drei Stadtteilen Seligenstadt, Froschhausen und Klein-Welzheim. In der Kernstadt befindet sich die liebevoll gepflegte Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern, der alten Benediktinerabtei mit ihrer das Stadtbild prägenden Basilika und zahlreichen weiteren historischen Gebäuden. Auch die anderen Stadtteile haben viel von ihrem historischen Charme bewahrt.
Das Mainufer mit seinem Rad- und Fußweg sowie der Stadtwald bieten ausreichend Möglichkeiten sich in der Natur zu erholen. In der näheren Umgebung locken im Sommer zahlreiche Badeseen und das stadteigene Freibad zur Erfrischung viele Besucher an. Die Stadt selbst verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten mit kleinen Läden aber auch größeren Kaufhäusern und Supermärkten. Auch für das Wohl der Kinder bieten die Seligenstädter Bildungseinrichtungen hervorragende Möglichkeiten, mit dem Einhard-Gymnasium, der Merian-Gesamtschule sowie zahlreichen Grundschulen sind alle Bildungswege in der Einhardstadt verfügbar. Die Stadt wird sehr durch ihr lebendiges Vereinsleben geprägt, das sich vor allem zur Fastnachtszeit verdeutlicht. Nicht umsonst ist der Seligenstädter Rosenmontagszug einer der größten in der gesamten Region. Natürlich mangelt es auch nicht an zahllosen Sportangeboten in den verschiedenen Vereinen.
Seligenstadt liegt am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 und A45. Außerdem verfügt die Stadt über eine Bahnanbindung nach Hanau, Frankfurt, Groß-Umstadt sowie Darmstadt und Aschaffenburg. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto innerhalb von 25 Minuten über die A3 zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Menü