RESERVIERT Erstbezug – 4 Zimmer-Dachgeschosswohnung in Mainhausen/Mainflingen

63533 Mainhausen / Mainflingen, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

vermietet

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Objektdaten

  • Objekt ID
    128
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    63533 Mainhausen / Mainflingen
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Betriebskosten brutto
    200,00 EUR
  • Kaution
    3.825,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.275,00 EUR
  • Warmmiete
    1.475,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.11.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    45,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 45,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 112 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, bestehend aus 11 Wohneinheiten im Neubaugebiet von Mainhausen/Mainflingen. Das Haus wurde im Jahr 2021 fertiggestellt. Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem, diese lichtdurchflutete Wohnung und gelangen über den Flur in alle Räumlichkeiten, bestehend aus einem Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche, zwei Arbeits-/Kinderzimmer, Schlafzimmer, einem geräumigen Wohn-/ und Essbereich und einer Abstellkammer. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und offener Küche bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Der gesamte Wohnbereich ist mit elektrischen Rollläden und einer Fußbodenheizung ausgestattet und lässt sich individuell steuern. Ein weiteres Argument für die Wohnung ist der Balkon, der zu schöne Abende mit Familie und Freunden einlädt. Idealerweise wurde der Wohnung ein zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss zugeordnet, welcher genügend Platz zum Lagern ermöglicht. In der hauseigenen Waschküche können Sie Ihre Waschmaschine und Trockner unterbringen. Im Mietpreis bereits berücksichtigt sind zwei Stellplätze und runden dieses Angebot ab. Eine perfekte Wohnung für Singles und Paare mit einem Kind, die keine Wünsche offenlässt.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Der Bedarfsausweis liegt bei der Besichtigung vor!

Lage

Mainhausen – klein aber oho
Mainhausen ist die kleinste Kommune im Landkreis Offenbach und liegt am Mainufer unmittelbar an Bayern angrenzend. Die beiden Ortsteile Mainflingen und Zellhausen sind gemessen an der Einwohnerzahl knapp gleich groß. Mainhausen hat insgesamt etwa 9000 Einwohner.
Trotz dieser überschaubaren Größe hat die Gemeinde einiges zu bieten. Zum einen kann sie sich mit einer sehr attraktiven Lage und hervorragenden Anbindungen nach Frankfurt und seinen Flughafen, Aschaffenburg und Fulda dank der A45 und der A3 hervorheben. Der Flughafen kann mit dem Auto innerhalb einer halben Stunde erreicht werden. In Mainhausen-Zellhausen besteht am Bahnhof Anschluss an die Odenwaldbahn und zahlreiche Buslinien bedienen ein Netz von Aschaffenburg bis Offenbach. Zum anderen ist die Gemeinde auch landschaftlich mit Blick auf den Spessart sehr idyllisch im Rhein-Main-Gebiet gelegen. Zahlreiche Grünflächen und gleich zwei Badeseen und das Mainufer laden zur Erholung ein. Natürlich bietet Mainhausen auch Einkaufsmöglichkeiten und Gewerbegebiete, in denen mehr geboten ist, als man von Kommunen dieser Größe erwarten kann. Machen Sie sich ihr eigenes Bild von diesem Kleinod am Main und lernen es schätzen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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