VERMIETET Modernes Wohnen: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Neu-Isenburg

63263 Neu-Isenburg, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Fabienne Distel, Lebherz Immobilien Offenbach
  • Name
    Frau Fabienne Distel
  • Firma
    Lebherz Immobilien Offenbach
  • Adresse
    Aschaffenburger Str. 44
    63073 Offenbach am Main / Bieber
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    069/83009711

vermietet

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Objektdaten

  • Objekt ID
    333
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    63263 Neu-Isenburg
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    73,50 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    modernisiert
  • Betriebskosten brutto
    260,00 EUR
  • Kaution
    3.270,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.090,00 EUR
  • Warmmiete
    1.350,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_SCHWER
  • Endenergie­verbrauch
    115,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 115,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten bietet ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles. Mit einer Wohnfläche von ca. 73,5 m² überzeugt die im Jahr 1986 erbaute Wohnung durch ihren durchdachten Schnitt und ihre zentrale Lage direkt an einem wunderschönen Park.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer, das eine angenehme Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den idyllischen Balkon, der zum Verweilen und Genießen der ruhigen Umgebung einlädt. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2016, ausgestattet mit einer eleganten Granitarbeitsplatte, lässt keine Wünsche offen. Das moderne Badezimmer begeistert mit einer begehbaren Dusche und zeitloser Eleganz. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Der gesamte Wohnbereich ist mit einem erstklassigen, modernen Laminatboden ausgestattet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, ergänzt durch eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Trockenraum.

Die zentrale und dennoch ruhige Lage in Neu-Isenburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die direkte Parklage rundet dieses attraktive Angebot ab und macht die Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort mitten im urbanen Leben.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Dachgeschosswohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie:
Anfragen, mit mehr als drei Personen, können nicht berücksichtigt werden.
Der Vermieter wünscht sich als Mieter eine alleinstehende Person oder ein Paar mit maximal einem Kind.

Die jetzigen Mieter haben einen Kfz-Stellplatz bei einer Nachbarin angemietet. Dieser kann ggf. von den neuen Mietern übernommen werden.

Die Wohnung wurde 2016/2017 komplett saniert und modernisiert.

Lage

Neu-Isenburg – attraktive Stadt ganz nah an Frankfurt

Neu-Isenburg ist eine Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen und liegt südlich, in unmittelbarer Nähe von Frankfurt am Main. Gegründet als Zufluchtsort von Hugenotten wurde die Stadt ab 1900 immer stärker von Industrie geprägt. Heute ist sie mit ihren ca. 38.500 Einwohnern vor allem Standort von Dienstleistungsunternehmen und Wohnstadt für Pendler nach Frankfurt. Regional bekannt ist die Stadt durch das Einkaufszentrum „Isenburg-Zentrum“, die Hugenottenhalle, das Autokino in Gravenbruch und das Waldschwimmbad.

Neu-Isenburg verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Durch die hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, sind die nahgelegenen Großstädte und der Frankfurter Flughafen, sowohl mit Bus und Bahn als auch mit dem Auto, in nur wenigen Minuten zu erreichen. Sie erreichen in ca. 5 Autominuten die Autobahnen A661, A5 und A3, die es Ihnen ermöglichen, in kürzester Zeit die wichtigsten Hotspots der Region zu erreichen. Der Bahnhof „Neu-Isenburg“ bietet direkten Anschluss nach Frankfurt und Darmstadt.

Die Stadt verfügt über alle allgemeinbildenden Schulformen. Darüber hinaus stehen mit der Volkshochschule und der Musikschule zwei attraktive kommunale Bildungsträger für Erwachsene, Kinder und Jugendliche zur Verfügung. Des Weiteren finden Sie hier eine Vielzahl an gesundheitlichen Einrichtungen. Für akute Fälle gibt es in Neu-Isenburg qualifizierte Ärzte und Notdienste in ausreichender Zahl. Der alltägliche Bedarf an gesundheitlicher Versorgung wird außerdem durch eine große Auswahl an Apotheken, Optikern und Pflegediensten gewährleistet. Die Stadt lädt ebenso wie die Neu-Isenburger Vereine zu zahlreichen Veranstaltungen und Festen ein. Das ganze Jahr gibt es Gelegenheit zum Zusehen, Zuhören, Mitmachen und Mitfeiern.

Alles zusammen gute Gründe, warum die Neu-Isenburger die Lebensqualität in der Hugenottenstadt sehr zu schätzen wissen!

Grundschule 1 km | Realschule 1,20 km | Gymnasium 800 m | Autobahn 1,40 km | Zentrum 600 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.