Exklusive Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen im Herzen von Seligenstadt

63500 Seligenstadt, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

vermietet

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Objektdaten

  • Objekt ID
    138
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    63500 Seligenstadt
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Betriebskosten brutto
    200,00 EUR
  • Kaution
    3.825,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.275,00 EUR
  • Warmmiete
    1.525,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.05.2029
  • Baujahr
    2019
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    24,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 24,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie direkt in diese ca. 91 m² große und helle Dachgeschosswohnung, ein Zugang vom Treppenhaus aus ist selbstverständlich auch möglich. Das 4-Parteienhaus ist Ende 2019 fertiggestellt worden und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Seligenstädter Altstadt und dem Marktplatz.

Diese luxuriöse Wohnung verfügt über zwei Balkone, einer nach Osten und einer nach Süden ausgerichtet. Der nach Osten ausgerichtete Balkon bietet Ihnen einen wunderschönen Ausblick zur Seligenstädter Basilika.
Die Fußböden sind mit modernen dunkelgrauen Fliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnung ist offen gestaltet, d. h.: Sie haben einen fließenden Übergang vom Eingangsbereich in das Wohnzimmer und die offene Küche, eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Die beiden genannten Balkone vervollständigen diesen Teil der Wohnung.

Das sehr großzügige Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zu dem exklusiven Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche, ein Zugang von der Diele ist ebenfalls möglich. Das Arbeits- bzw. Gästezimmer ergänzt die Wohnung, komplettiert wird das Ensemble durch ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Selbstverständlich verfügt die Wohnung ebenfalls über einen weiteren Abstellraum im Keller, ein Waschkeller steht allen Mietern zur Verfügung.

Das Beste zum Schluss: zu dieser exklusiven Wohnung gehört ein Stellpatz, in dieser Lage ein unschätzbarer Vorteil! Die heißen Monate in einer Dachgeschosswohnung gehören der Vergangenheit an, denn diese Wohnung ist mit Klimaanlage ausgestattet. Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Bedauerlicherweise ist es nicht möglich, die Einbauküche zu übernehmen, da diese Eigentum der derzeitigen Mieter ist.

Lage

Das „Städtchen“ am Main mit viel Geschichte
Seligenstadt liegt etwa 25 km östlich von Frankfurt am Main, ziemlich genau in der Mitte zwischen Hanau und Aschaffenburg. Die Stadt besteht aus den drei Stadtteilen Seligenstadt, Froschhausen und Klein-Welzheim. In der Kernstadt befindet sich die liebevoll gepflegte Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern, der alten Benediktinerabtei mit ihrer das Stadtbild prägenden Basilika und zahlreichen weiteren historischen Gebäuden. Auch die anderen Stadtteile haben viel von ihrem historischen Charme bewahrt.
Das Mainufer mit seinem Rad- und Fußweg sowie der Stadtwald bieten ausreichend Möglichkeiten sich in der Natur zu erholen. In der näheren Umgebung locken im Sommer zahlreiche Badeseen und das stadteigene Freibad zur Erfrischung viele Besucher an. Die Stadt selbst verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten mit kleinen Läden aber auch größeren Kaufhäusern und Supermärkten. Auch für das Wohl der Kinder bieten die Seligenstädter Bildungseinrichtungen hervorragende Möglichkeiten, mit dem Einhard-Gymnasium, der Merian-Gesamtschule sowie zahlreichen Grundschulen sind alle Bildungswege in der Einhardstadt verfügbar. Die Stadt wird sehr durch ihr lebendiges Vereinsleben geprägt, das sich vor allem zur Fastnachtszeit verdeutlicht. Nicht umsonst ist der Seligenstädter Rosenmontagszug einer der größten in der gesamten Region. Natürlich mangelt es auch nicht an zahllosen Sportangeboten in den verschiedenen Vereinen.
Seligenstadt liegt am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 und A45. Außerdem verfügt die Stadt über eine Bahnanbindung nach Hanau, Frankfurt, Groß-Umstadt sowie Darmstadt und Aschaffenburg. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto innerhalb von 25 Minuten über die A3 zu erreichen.

Grundschule 1 km | Realschule 500 m | Gymnasium 500 m | Autobahn 1,50 km | Zentrum 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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