Erstbezug nach Sanierung 3-Zimmer Dachgeschosswohnung im Herzen der Seligenstädter Altstadt!

63500 Seligenstadt, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Meltem Acu, Lebherz Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    190
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    63500 Seligenstadt
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Nutzfläche ca.
    16 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1937
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    01.04.2023
  • Betriebskosten brutto
    250,00 EUR
  • Kaution
    2.550,00 EUR
  • Kaltmiete
    850,00 EUR
  • Warmmiete
    1.100,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wunderschöne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in der Altstadt von Seligenstadt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und wird aktuell vollständig saniert. Durch den Flur gelangen Sie in alle Räume. Das hochgeflieste Tageslichtbad, ist mit einer Badewanne ausgestattet verfügt idealerweise über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das großzügige Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtung. Das Wohnzimmer mit Ausblick in Richtung historische Altstadt, verfügt über ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das angrenzende Kinder-/Arbeitszimmer hat eine angenehme Größe und kann Ihren Bedürfnissen entsprechend genutzt werden. Da die Wohnung ohne Einbauküche vermietet wird, können Sie diese nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Ein Speicher ist ebenfalls dieser Wohnung zugeordnet und bietet Ihnen genügend Stauraum.

Im Zuge der Sanierung können individuelle Absprachen hinsichtlich der Gestaltung für Böden, Türen sowie Lichtschalter/Steckdosenabdeckung getroffen werden.

Nutzen Sie diese einmalige Chance im Herzen von Seligenstadt zu leben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Sie!

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Sonstige Informationen

Diese schöne Wohnung eignet sich perfekt für Paare mit maximal einem Kind. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen für mehr als drei Personen, bei der Auswahl nicht berücksichtigen können.

Folgende Arbeiten werden im Zuge der Sanierung durchgeführt:

- Im Badezimmer werden alle Armaturen ausgetauscht
- Im Wohnzimmer wird an der Fensterfront eine energieeffiziente Wärmedämmung fachmännisch
ausgeführt, des Weiteren werden 3-Fach wärmeschutzverglaste Fenster eingebaut
- Im gesamten Wohnbereich werden die Fußbodenbeläge/Leisten erneuert, neue Türen angebracht
und die Wände verputzt.

Aufgrund der energetischen Verbesserung durch die Sanierungsarbeiten, ist der Energieausweis in Bearbeitung. Der Energieausweis wird zur Unterzeichnung des Mietvertrages ausgehändigt.

Da dieser Wohnung kein Stellplatz angehört, bieten die Vermieter eine kostenfreie Parkmöglichkeit werktags ab 17.00Uhr bis 9.00Uhr (über Nacht) sowie ganztags am Wochenende. Ein überdachter Fahrradabstellplatz steht Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass in dieser Wohnung, aufgrund der EU-Richtlinien die für die Metzgerei im Erdgeschoss gelten, keine Hunde gehalten werden können.

Lage

Das „Städtchen“ am Main mit viel Geschichte
Seligenstadt liegt etwa 25 km östlich von Frankfurt am Main, ziemlich genau auf der Mitte zwischen Hanau und Aschaffenburg. Die Stadt besteht aus den drei Stadtteilen Seligenstadt, Froschhausen und Klein-Welzheim. In der Kernstadt befindet sich die liebevoll gepflegte Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern, der alten Benediktinerabtei mit ihrer das Stadtbild prägenden Basilika und zahlreichen weiteren historischen Gebäuden. Auch die anderen Stadtteile haben viel von ihrem historischen Charme bewahrt.
Das Mainufer mit seinem Rad- und Fußweg sowie der Stadtwald bieten ausreichend Möglichkeiten sich in der Natur zu erholen. In der näheren Umgebung locken im Sommer zahlreiche Badeseen und das stadteigene Freibad zur Erfrischung viele Besucher an. Die Stadt selbst verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten mit kleinen Läden aber auch größeren Kaufhäusern und Supermärkten. Auch für das Wohl der Kinder bieten die Seligenstädter Bildungseinrichtungen hervorragende Möglichkeiten, mit dem Einhard-Gymnasium, der Merian-Gesamtschule sowie zahlreichen Grundschulen sind alle Bildungswege in der Einhardstadt verfügbar. Die Stadt wird sehr durch ihr lebendiges Vereinsleben geprägt, das sich vor allem zur Fastnachtszeit verdeutlicht. Nicht umsonst ist der Seligenstädter Rosenmontagszug einer der größten in der gesamten Region. Natürlich mangelt es auch nicht an zahllosen Sportangeboten in den verschiedenen Vereinen.
Seligenstadt liegt am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 und A45. Außerdem verfügt die Stadt über eine Bahnanbindung nach Hanau, Frankfurt, Groß-Umstadt sowie Darmstadt und Aschaffenburg. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto innerhalb von 25 Minuten über die A3 zu erreichen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.